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IRPH en el BOE: cómo consultarlo y PDFs oficiales 2025-2026 | IRPH.es

IRPH en el BOE: cómo verlo y descargar el PDF oficial

Guía práctica · Actualizada 2026 · Fuentes: BOE y Banco de España

Si tienes una hipoteca referenciada al IRPH (hoy, en la práctica, el IRPH Entidades), el valor oficial no “sale” solo en tu banco: se publica cada mes en el Boletín Oficial del Estado (BOE). Aquí te explicamos, sin jerga innecesaria, cómo encontrarlo, qué frase exacta buscar y dónde están los PDF de 2025 y 2026.

Clave: en el BOE el IRPH casi nunca se llama “IRPH”. Aparece como «Tipo medio de los préstamos hipotecarios a más de tres años, para adquisición de vivienda libre, concedidos por las entidades de crédito en España». Esa es la denominación oficial del índice que la gente conoce como IRPH Entidades.

Cómo localizar el IRPH en el BOE (paso a paso)

  1. 1
    Entra en la web del BOE
    Abre www.boe.es y usa el buscador (arriba) o la sección de búsqueda avanzada.
  2. 2
    Escribe el texto que sí aparece en el BOE
    Prueba con: Tipo medio de los préstamos hipotecarios a más de tres años o con tipos de interés oficiales de referencia del mercado hipotecario y filtra por Banco de España.
  3. 3
    Elige la resolución del mes que te interesa
    Suele titularse «Resolución de … del Banco de España, por la que se publican determinados tipos de interés oficiales de referencia del mercado hipotecario». Dentro verás una tabla corta con uno o dos porcentajes.
  4. 4
    Descarga el PDF
    En la ficha del documento, pulsa el icono o enlace PDF. Ese archivo es la publicación oficial verificable (lleva el CVE del BOE).

Clave: el Banco de España suele difundir el dato unos días antes; el BOE lo hace oficial al publicarlo. Para tu revisión de hipoteca, lo que manda es la regla de tu escritura (media del mes, día concreto, etc.) más el valor oficial.

Tabla de PDFs del BOE (2025 y 2026)

Enlaces directos a resoluciones del Banco de España donde figura el tipo medio (IRPH Entidades). El valor indicado corresponde al mes de referencia del índice, no necesariamente al día de publicación.

Mes IRPH Valor Publicado en BOE Referencia PDF oficial
Abril 20262,882 %21/05/2026BOE-A-2026-10983 Ficha Descargar PDF
Marzo 20262,840 %18/04/2026BOE-A-2026-8586 Ficha Descargar PDF
Febrero 20262,819 %19/03/2026BOE-A-2026-6471 Ficha Descargar PDF
Enero 20262,762 %19/02/2026BOE-A-2026-3893 Ficha Descargar PDF
Diciembre 20252,788 %20/01/2026BOE-A-2026-1376 Ficha Descargar PDF
Noviembre 20252,807 %18/12/2025BOE-A-2025-26016 Ficha Descargar PDF
Octubre 20252,796 %20/11/2025BOE-A-2025-23530 Ficha Descargar PDF
Septiembre 20252,695 %18/10/2025BOE-A-2025-21016 Ficha Descargar PDF
Agosto 20252,791 %18/09/2025BOE-A-2025-18512 Ficha Descargar PDF
Julio 20252,748 %21/08/2025BOE-A-2025-17080 Ficha Descargar PDF
Junio 20252,802 %18/07/2025BOE-A-2025-14957 Ficha Descargar PDF
Mayo 20252,852 %19/06/2025BOE-A-2025-12520 Ficha Descargar PDF
Abril 20252,851 %21/05/2025BOE-A-2025-10087 Ficha Descargar PDF
Marzo 20252,923 %22/04/2025BOE-A-2025-8152 Ficha Descargar PDF
Febrero 20252,872 %20/03/2025BOE-A-2025-5607 Ficha Descargar PDF
Enero 20252,960 %20/02/2025BOE-A-2025-3413 Ficha Descargar PDF
Cada fila enlaza al PDF oficial del BOE donde el Banco de España publica el IRPH (tipo medio de los préstamos hipotecarios a más de tres años, entidades de crédito en España). También puedes consultar la tabla oficial del Banco de España.

Atajo útil en el BOE

Si no recuerdas el número de resolución, busca en el BOE:

  • Texto: «Tipo medio de los préstamos hipotecarios a más de tres años»
  • Departamento: Banco de España
  • Rango de fechas: el mes en que sueles ver el dato (a menudo entre el día 15 y el 25)

Enlace directo al buscador del BOE: https://www.boe.es/buscar/doc.php

Qué verás dentro del PDF

El PDF del BOE suele ser de una sola página. Dentro encontrarás:

  • El mes al que se refiere el índice (por ejemplo, «Marzo de 2026»).
  • La fila del tipo medio de préstamos a más de tres años… con el porcentaje.
  • A veces, un segundo tipo (zona euro) que no es el IRPH de tu hipoteca española habitual.
  • El CVE (código de verificación) para comprobar autenticidad en boe.es.

Clave: no confundas esta resolución con otras del Banco de España que publican Euríbor, IRS o €STR. El IRPH de las hipotecas “clásicas” es el tipo medio a más de tres años de las entidades de crédito en España.

Para qué te sirve en la práctica

Tener el PDF del BOE te permite:

  • Contrastar el valor que te aplica el banco en la revisión.
  • Conservar prueba oficial si reclamas o pides aclaraciones.
  • Comparar con el histórico de IRPH hoy y con el Euríbor.

Si quieres simular el efecto en tu cuota, usa el simulador de revisión o la calculadora de lo que pagas de más con IRPH.

Resumen en 30 segundos

Clave final: el IRPH oficial vive en el BOE bajo un nombre largo. Busca «tipo medio… a más de tres años… entidades de crédito en España», descarga el PDF y guarda la referencia BOE-A-…. En esta página tienes ya varios de 2025 y 2026 listos para abrir.

Información orientativa. Los enlaces apuntan a documentos públicos del BOE; si un PDF no abre, usa la ficha HTML del mismo número de resolución o la tabla del Banco de España.

Comentarios

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Juli · Martes, 24 Julio 2012 | 08:56:12 PM · nº 1266
Es una comentario para Jean Pierre, creo que es excesivo un IRPH del 4% + un diferncial de 1,9% a la hora de pagar mes a mes es mucho dinero. Mira muchas entidades y visita muchas páginas. Por ejemplo yo sólo tengo IRPH ahora me han revisado y pagaré al 3,60% y el año pasado pagaba al 3,56% y sólo esta mini diferencia significa 20 euros mas o menos, imaginate con lo que te quieren cobrar a tí.
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Frasquito · Elda · Sábado, 10 Agosto 2019 | 11:56:20 AM · resp. nº 1266
Hola. Tienes la hipoteca desde bastante tiempo. ¿Has iniciado reclamación por escrito? Lo digo por lo del plazo de los quince años que se nombró aquí. Un saludo.
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Oscar · Martes, 10 Julio 2012 | 12:39:28 PM · nº 1264
Hola, a mi también me ha subido la hipoteca, la tengo en Banesto IRPH+0.15. A los que preguntan por que ha subido, si el euribor baja, es porque el IRPH esta mucho más alto que el año pasado 1%, ahora porque en lugar de bajar sube, que se lo pregunten a los listos de los bancos, que quieren sacar de todas partes. Ahora mismo la tendencia es la baja, pero aún así, la diferencia con el Euribor es cada vez mayor :S.
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Frasquito · Elda · Viernes, 09 Agosto 2019 | 09:43:11 PM · resp. nº 1264
Hola. Seguro que fuiste de los que reclamaste los gastos de hipoteca y ahora vienes a darnos la cantinela. Por suerte no eres tú quien tiene que decidir lo que es justo o no. Saludos.
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Mª Teresa Batista González · Domingo, 08 Julio 2012 | 09:28:34 AM · nº 1262
Buenos dias, tengo un préstamo hipotecario con el Banesto, con el IRPH conj. entid.. Quisiera saber que tipo me tienen que aplicar este mes, por que la nueva cuota me la cobran el 1 de agosto.Actualmente tengo un 3,562+0,150. Y por favor quiero saber por que me viene el diferencial, mas subido que el año pasado al 2,00 y el interés al 3,653. Muchas gracias
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Dabitxu · BARCELONA · Viernes, 09 Agosto 2019 | 05:39:15 PM · resp. nº 1262
Es muy bueno. Aún dice usted, "consultar con alguien que sepa". En mi caso confié en alguien que yo "pensaba que sabía", el director de la sucursal de banco de la que soy cliente desde hace más de 20 años.
Nadie dice que el IRPH es ilegal, porque como usted bien dice está controlado por el Banco de España y publicado en el BOE. Lo que reclamamos es que nos dijeron que el EURIBOR era más volátil y el IRPH más estable. Pero no nos dijeron que pagaríamos mucho más que si elegíamos el índice del EURIBOR. Si nos lo hubiesen dicho así de claro, estoy seguro que nadie hubiese contratado IRPH. Cita de ReclamaPorMi "Que el IRPH de media casi con toda probabilidad estará por encima del Euribor ya que se suman la media de los gastos de constitución + la media de las comisiones + la media de los diferenciales + el euribor".
Y también me gustaría añadir que según su teoría, mejor no quejarse de nada, ni de preferentes, ni de impuestos de actos jurídicos, ni de tarjetas revolving, ni de cláusulas suelo, ni de cláusulas abusivas, ni de cédulas hipotecarias, ni de los swap, ni de las condonaciones de deudas millonarias a los partidos políticos, ni del rescate bancario, ni de las comisiones abusivas, etc.. porque de todo esto estamos informados y si algo no nos gusta, no contratamos o cambiamos de banco. Todo esto es sólo lo que nos roba la banca. Podría seguir con compañías de suministros (agua/gas/electricidad/telefonía).
Además aprovecho para decir, que el ejemplo de la velocidad, sí, es muy tonto. Cualquier ley aunque no se conozca no exime de cumplirla. Cita de Wikipedia "Ignorantia juris non excusat o ignorantia legis neminem excusat (del latín, 'la ignorancia no exime del cumplimiento de la ley'. Bueno si tiene alguna consulta, en este foro hay muchos profesionales que le podrán ayudar. Saludos
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elena · Jueves, 05 Julio 2012 | 07:32:39 AM · nº 1261
Hola , yo tengo un prestamo hipotecario con el banco popular y me han hecho la revisión en junio, y la nueva mensualidad que tengo que pagar me ha subido 15 euros. Mi prestamo tiene el índice de bancos y cajas y un diferencial del 0.25. ¿porque me ha subido si el euribor ha bajado ? No lo entiendo
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Juan · Las palmas dgc · Viernes, 09 Agosto 2019 | 05:35:24 PM · resp. nº 1261
Roberto.estas mejor calladito !! estas impotecas se firmaron la Malloria de ellas en 2005-2008..en plena burbuja..
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SILVANA · Miércoles, 04 Julio 2012 | 03:00:28 PM · nº 1260
HOLA AMIGOS HABER SI ME ACEPTAN, TAMBIEN TENGO MI HIPOTECA EN UCI.........
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Miguel · ELCHE · Viernes, 09 Agosto 2019 | 01:56:43 PM · resp. nº 1260
No entiendo que pretendes.Si no eres afectado por Irph,opines con respeto o sin el,no tienes cabida aquí,porque esto no es un foro de opinión,sino de información para afectados.Creo que deberías informarte más de lo que hablas para poder hablar con propiedad.Las cláusulas suelo según tu teoría no deberían ser abusivas,pues si se han firmado pues nada,no?Y están declaradas abusivas.Informate tb de que fíjate como será este tipo de interés,que el mismo banco de España dice que para comercializarlo y paliar su fórmula,se le ponga un diferencial negativo.Si encuentras a algún afectado que tenga un diferencial negativo en su hipoteca te juro que te regalo mi casa y la sigo pagando yo.
No vengas a dar clases de nada,con todo el respeto que tu has utilizado te lo digo.
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Jean Pierre · Sábado, 30 Junio 2012 | 04:50:12 PM · nº 1259
Buenos dias a todos
Una pregunta por favor ( no habla mucho espagnol , soy
frances )
Mi banca la caixa me hace un pret hypotécario siguiente
interest 4% con IRPH semestiel amb un diferentiel de 1,9 .
Es una buena cosa o malo ?
gracias
Responder
Pamida · Villamartín · Viernes, 09 Agosto 2019 | 01:37:03 PM · resp. nº 1259
Pues te voy a decir un par de cositas, cobrar dos veces por lo mismo, este o no en el boe, eso es engañar. Mi humilde opinión, sin faltar, los políticos y los banqueros, deberían estar todos en la carcel. Habéis hecho y estáis haciendo mucho daños a las familias y ojalá paguéis por ello
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Jean Pierre · Sábado, 30 Junio 2012 | 04:41:37 PM · nº 1258
Buenos dias a todos
Una pregunta por favor ( no habla mucho espagnol , soy
frances )
Mi banca la caixa me hace un pret hypotécario siguiente
interest 4% con IRPH semestiel amb un diferentiel de 1,9 .
Es una buena cosa o malo ?
gracias
Responder
Ris · Avila · Viernes, 09 Agosto 2019 | 01:10:24 PM · resp. nº 1258
Que pasa eres banquero o qué?nos han engañado.
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Jean Pierre · Sábado, 30 Junio 2012 | 04:40:28 PM · nº 1257
Buenos dias a todos
Una pregunta por favor ( no habla mucho espagnol , soy
frances )
Mi banca la caixa me hace un pret hypotécario siguiente
interest 4% con IRPH semestiel amb un diferentiel de 1,9 .
Es una buena cosa o malo ?
gracias
Responder
Ron · El Vendrell- Tarragona · Viernes, 09 Agosto 2019 | 08:18:41 AM · resp. nº 1257
Hola, pues a los jueces del TJUE que juzgaron las cláusulas suelo no les pagaron muy bien, porque les está costando unos cuantos eurillos a la banca.
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marta · Jueves, 28 Junio 2012 | 05:22:37 PM · nº 1256
Afectada por situación personal con UCI , prestamo de cambio de vivienda en 2007 pagando por un principal durante 5 años y debiendoles cada mes más con una impotencia terrible y harta de consultas de abogados y todos les temen , he visto en este foro que hay mucha gente con esta financiera usurera y estafadora con la que es imposible negociar y me preocupa lo que pueda hacerse . Alguno con similar experiencia podría indicarme cual ha sido su resultado, gracias.
Responder
Anro14 · Málaga · Miércoles, 07 Agosto 2019 | 09:21:00 PM · resp. nº 1256
El plan de vivienda es 2003-2007. Pero hay entonces posibilidad de hacer algo aunque sea la junta de Andalucía la que haya puesto las condiciones.
Gracias por las respuestas.
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tanisjohn · Martes, 26 Junio 2012 | 05:59:35 PM · nº 1255
Bueno como os veo muy perdidos os echare un cable... desaparece IRPH CAJAS, permanecen los otros dos, tienen que aplicarte el indice que figure en las escrituras del prestamo hipotecario como sustitutivo, de no venir ninguno tendras que llegar a un acuerdo con tu banco, y si el que tienes desaprece tambien pues igual, a negociar y eso es malo malo....la fecha de todo esto es abril de 2013 tope maximo, pues el decreto establece que los indices se seguiran publicando y siendo validos 1 año despues de la publicacion del mismo, esto son lentejas, asi de sencillo.
- Se confirma la vigencia del índice IRPH Cajas, todavía por plazo indefinido.

- Lo que ocurre el 29/4 es la entrada en vigor de la Orden de Transparencia 2899/2011, que establece en su art. 27 los tipos de interés oficiales (entre los que deja de estar el IRPH Cajas), pero precisando en la Disp.Adicional Unica que el IRPH Cajas seguirá publicándose por el B.España y siendo apto para ser aplicado en los préstamos , hasta“transcurrido un año de la entrada en vigor de la presente orden y su normativa de desarrollo, siempre que en ese plazo se hubiese establecido el correspondiente régimen de transición para los préstamos afectados”.


-El regulador tiene un año a partir de ahora para establecer algún régimen de transición.
Responder
VPO · Madrid · Miércoles, 07 Agosto 2019 | 08:44:20 PM · resp. nº 1255
Si el plan que tienes es el de 2002 o 2005 si que va referenciado con el irph al cual le hacen un índice corrector del 0,915 creo recordar.

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