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IRPH en el BOE: cómo consultarlo y PDFs oficiales 2025-2026 | IRPH.es

IRPH en el BOE: cómo verlo y descargar el PDF oficial

Guía práctica · Actualizada 2026 · Fuentes: BOE y Banco de España

Si tienes una hipoteca referenciada al IRPH (hoy, en la práctica, el IRPH Entidades), el valor oficial no “sale” solo en tu banco: se publica cada mes en el Boletín Oficial del Estado (BOE). Aquí te explicamos, sin jerga innecesaria, cómo encontrarlo, qué frase exacta buscar y dónde están los PDF de 2025 y 2026.

Clave: en el BOE el IRPH casi nunca se llama “IRPH”. Aparece como «Tipo medio de los préstamos hipotecarios a más de tres años, para adquisición de vivienda libre, concedidos por las entidades de crédito en España». Esa es la denominación oficial del índice que la gente conoce como IRPH Entidades.

Cómo localizar el IRPH en el BOE (paso a paso)

  1. 1
    Entra en la web del BOE
    Abre www.boe.es y usa el buscador (arriba) o la sección de búsqueda avanzada.
  2. 2
    Escribe el texto que sí aparece en el BOE
    Prueba con: Tipo medio de los préstamos hipotecarios a más de tres años o con tipos de interés oficiales de referencia del mercado hipotecario y filtra por Banco de España.
  3. 3
    Elige la resolución del mes que te interesa
    Suele titularse «Resolución de … del Banco de España, por la que se publican determinados tipos de interés oficiales de referencia del mercado hipotecario». Dentro verás una tabla corta con uno o dos porcentajes.
  4. 4
    Descarga el PDF
    En la ficha del documento, pulsa el icono o enlace PDF. Ese archivo es la publicación oficial verificable (lleva el CVE del BOE).

Clave: el Banco de España suele difundir el dato unos días antes; el BOE lo hace oficial al publicarlo. Para tu revisión de hipoteca, lo que manda es la regla de tu escritura (media del mes, día concreto, etc.) más el valor oficial.

Tabla de PDFs del BOE (2025 y 2026)

Enlaces directos a resoluciones del Banco de España donde figura el tipo medio (IRPH Entidades). El valor indicado corresponde al mes de referencia del índice, no necesariamente al día de publicación.

Mes IRPH Valor Publicado en BOE Referencia PDF oficial
Abril 20262,882 %21/05/2026BOE-A-2026-10983 Ficha Descargar PDF
Marzo 20262,840 %18/04/2026BOE-A-2026-8586 Ficha Descargar PDF
Febrero 20262,819 %19/03/2026BOE-A-2026-6471 Ficha Descargar PDF
Enero 20262,762 %19/02/2026BOE-A-2026-3893 Ficha Descargar PDF
Diciembre 20252,788 %20/01/2026BOE-A-2026-1376 Ficha Descargar PDF
Noviembre 20252,807 %18/12/2025BOE-A-2025-26016 Ficha Descargar PDF
Octubre 20252,796 %20/11/2025BOE-A-2025-23530 Ficha Descargar PDF
Septiembre 20252,695 %18/10/2025BOE-A-2025-21016 Ficha Descargar PDF
Agosto 20252,791 %18/09/2025BOE-A-2025-18512 Ficha Descargar PDF
Julio 20252,748 %21/08/2025BOE-A-2025-17080 Ficha Descargar PDF
Junio 20252,802 %18/07/2025BOE-A-2025-14957 Ficha Descargar PDF
Mayo 20252,852 %19/06/2025BOE-A-2025-12520 Ficha Descargar PDF
Abril 20252,851 %21/05/2025BOE-A-2025-10087 Ficha Descargar PDF
Marzo 20252,923 %22/04/2025BOE-A-2025-8152 Ficha Descargar PDF
Febrero 20252,872 %20/03/2025BOE-A-2025-5607 Ficha Descargar PDF
Enero 20252,960 %20/02/2025BOE-A-2025-3413 Ficha Descargar PDF
Cada fila enlaza al PDF oficial del BOE donde el Banco de España publica el IRPH (tipo medio de los préstamos hipotecarios a más de tres años, entidades de crédito en España). También puedes consultar la tabla oficial del Banco de España.

Atajo útil en el BOE

Si no recuerdas el número de resolución, busca en el BOE:

  • Texto: «Tipo medio de los préstamos hipotecarios a más de tres años»
  • Departamento: Banco de España
  • Rango de fechas: el mes en que sueles ver el dato (a menudo entre el día 15 y el 25)

Enlace directo al buscador del BOE: https://www.boe.es/buscar/doc.php

Qué verás dentro del PDF

El PDF del BOE suele ser de una sola página. Dentro encontrarás:

  • El mes al que se refiere el índice (por ejemplo, «Marzo de 2026»).
  • La fila del tipo medio de préstamos a más de tres años… con el porcentaje.
  • A veces, un segundo tipo (zona euro) que no es el IRPH de tu hipoteca española habitual.
  • El CVE (código de verificación) para comprobar autenticidad en boe.es.

Clave: no confundas esta resolución con otras del Banco de España que publican Euríbor, IRS o €STR. El IRPH de las hipotecas “clásicas” es el tipo medio a más de tres años de las entidades de crédito en España.

Para qué te sirve en la práctica

Tener el PDF del BOE te permite:

  • Contrastar el valor que te aplica el banco en la revisión.
  • Conservar prueba oficial si reclamas o pides aclaraciones.
  • Comparar con el histórico de IRPH hoy y con el Euríbor.

Si quieres simular el efecto en tu cuota, usa el simulador de revisión o la calculadora de lo que pagas de más con IRPH.

Resumen en 30 segundos

Clave final: el IRPH oficial vive en el BOE bajo un nombre largo. Busca «tipo medio… a más de tres años… entidades de crédito en España», descarga el PDF y guarda la referencia BOE-A-…. En esta página tienes ya varios de 2025 y 2026 listos para abrir.

Información orientativa. Los enlaces apuntan a documentos públicos del BOE; si un PDF no abre, usa la ficha HTML del mismo número de resolución o la tabla del Banco de España.

Comentarios

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Tania · Lunes, 20 Agosto 2012 | 09:00:21 AM · nº 1277
Hola... Q vais a negociar euribor +1% !!! Eso esta genial !!! El problema lo tienen con otros bancos como caixa. Dice que se te aplicará Irph d ENTIDADES Q NOO DESAPARECE!! Mi pregunta es..xq ???? No viene publicado eso en el BOE ni en mis escrituras. Xq ellos lo dicen..d todas ormas queda un año !!!
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Jose · Bilbao-Vizcaya · Miércoles, 14 Agosto 2019 | 04:14:03 AM · resp. nº 1277
Eso de pensar en positivo parece difícil,te vas foros de gente con euribor,y los que lo tienen variable se ríen de los que lo tienen fijo,mala baba por todos los lados.
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Manolillo · Viernes, 17 Agosto 2012 | 03:25:39 PM · nº 1275
En la escritura de la hipoteca te tiene que poner una segunda opción que tambien puede ser dejar el último tipo de interes que se pueda calcular(que se publique en el boe)para el resto de la vida del prestamo. Al parecer se va a publicar hasta Abril 2013.

Para los que tienen con Kutxa a euribor +1 creo que es perfecto y no hay que negociar para nada. Las hipotecas ahora se estan dando a euribor mas 1,5 o mas 2.0.Seran ellos los que querran negociar.Noooooooo

De todas maneras lo de negociar con el banco nos po podemos sacar de la cabeza. Si el govierno no los condicciona de alguna manera y no lo hara me temo haremos lo que ellos quieran ya que estamos en sus manos. Si no queremos hacer lo que nos digan tendremos que cancelar la hipoteca e ir a otro banco y eso es imposible hoy por hoy en un 99% de los hipotecados
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Consuelo · Granada · Lunes, 12 Agosto 2019 | 12:57:17 PM · resp. nº 1275
¿Y si el del taller te engaña con el precio porque tú no entiendes de mecánica? Pues ahora cambia la palabra taller x banco, q igual q tú en tu ejemplo confías en un taller pq no entiendes de embragues muchos como yo confiamos en los gestores pq no entendíamos de préstamos e índices.
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Lidia González · Jueves, 16 Agosto 2012 | 02:52:28 PM · nº 1274
Buenas Tardes:
Me ha llegado la carta con revision anual de mi hipoteca tengo como valor de referencia IRPH conjunto de entidades + 0.2, todos mis compañeros tienen euribor y les ha bajado entre 50 y 60 euros. Este indice siempre ha tenido el mismo comportamiento que el EURIBOR ( cuando subia) pero al bajar no es asi, al firmar la hipoteca me explicaron que era un poco mas caro pero que sufria menos las oscilaciones, tras 6 años de revisiones me he dado cuenta que sufre menos las bajadas por que las subidas si que las he sentido ( hasta 210 eros mas al mes en algunos años). He intentado hablar con mi banco para pasarme a euribor en varias ocasiones y no me deja. ¿ Hay alguna formula legal para poder cambiar esta condicion de mi hipoteca? Ya que no se esta cumpliendo con lo que me explicaron al firmarla.
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m herrera · sevilla · Lunes, 12 Agosto 2019 | 09:47:28 AM · resp. nº 1274
Gracias por explicarlo tan bien. En mi caso hasta que no empezó a bajar el Euribor no me di cuenta que tenía IRPH, en ningún momento se me explicó nada referente a los distintos intereses aplicables y menos el que a mi se me aplicaba, se limitaban a decirte lo que ibas a pagar y poco mas.A fecha de hoy soy una de las que ya han denunciado y asustada espero que el tribunal europeo se pronuncie antes de que acuda a juicio, cruzo los dedos.
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JUANI · Martes, 14 Agosto 2012 | 07:48:02 AM · nº 1273
SIEMPRE ES MEJOR TENER EL PRESTAMO A EURIBOR+% (ESTO TAMBIEN DEPENDE DE LOS PRODUCTOS QUE TENGAS CONTRATADOS CON EL BANCO(SEGURO VIVIENDA, PERSONAL, NÓMINA ETC.)OSCILA MUCHO PERO SIEMPRE ESTÁ MAS BAJO QUE IRPH.EN LA PRÓXIMA REVISIÓN QUE TENGAS DEL PRESTAMO INTENTA NEGOCIAR CON EL BANCO LA POSIBILIDAD DE CAMBIAR A EURIBOR + 0,55(SEGÚN PRODUCTOS CONTRATADOS CON EL BANCO).JUANI
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Consuelo · Granada · Lunes, 12 Agosto 2019 | 08:16:14 AM · resp. nº 1273
Hola Enrique, te comprendo perfectamente. A mí me pasó exactamente lo mismo que a ti, compré con Técnocasa y me buscó "la mejor hipoteca Kirón" ya que yo era muy jovencita y no entendía de bancos. Me engañaron con el IRPH que según ellos era lo mejor (año 2003). Finalmente he tenido que vender el piso porque no puedo asumir las cuotas y me duele ver ciertos comentarios de este foro ya que no todo el mundo puede entender de todo. Yo puedo saber mucho sobre mi trabajo pero puedo ser muy ignorante sobre otras cosas así que mejor no insultar a los afectados pq nadie es tan listo sobre todo.
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Verónica Ivonne. · Domingo, 05 Agosto 2012 | 01:17:25 AM · nº 1272
Gracias a Dios por hacerme feliz de nuevo.

Por fin he conseguido un préstamo en capital de Barclay, después de muchos años he estado en loooking Internet para un préstamo. Que Dios siga los bendiga. Por favor, amigos, me ayudan a darles las gracias por lo que ellos han hecho por mí. su correo electrónico es (barclayscapitals@hotmail.co.uk).

Gracias.

Verónica Ivonne.
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Oscar · manresa · Domingo, 11 Agosto 2019 | 06:32:48 PM · resp. nº 1272
Hola,
De lo que comentas no puedo aportarte nada, pero ten cuidado con Arriaga, yo estoy con ellos y seguramente los dejaré si no me cambian el contrato. Ello te ponen por contrato que se quedan con los intereses que te tenga que dar el banco, que pueden ser mucho dinero.
Un saludo!!
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Ramon · Miércoles, 01 Agosto 2012 | 11:12:46 PM · nº 1271
Hola a todos.Encontre este foro buscando el indice del irph para este mes de agosto puesto que me toca revision de hipoteca y he visto lo que comentais que se retira el irph cajas(el que yo tengo)me e leido la escritura de mi vpo y no pone ningun indice sustitutivo y segun e entendido por vuestros comentarios tendre que negociar con el banco mi nuevo indice en el plazo de un año....
-mi duda es:en el caso de no llegar a ningun acuerdo con el banco en ese tiempo de 1 año ¿que pasaria? y puesto tengo que hacerlo(negociar) que indice me recomendariais que le pidiera a mi caja.... me refiero...¿euribor +1?¿euribor+2? no quiero que me engañen les agradeceria sus consejos.
Gracias.
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Olmo · Soria · Domingo, 11 Agosto 2019 | 01:36:31 PM · resp. nº 1271
Seguramente tengas la hipoteca con un interés fijo
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king · Miércoles, 01 Agosto 2012 | 01:42:34 PM · nº 1270
Para los que tienen ipotecas con UCI:no pagues 2 letras y ya veras como te llaman para negociar,lo mas sencilio es, dejar de pagar una vivienda con el tipo de interes IRPH y centrarce en las nuevas que son la mitad de precio y con euribor.Si haces el calculo una viv.con el IRPH al final de la hipoteca te sale 2 veces mas que con el euribor,y otra cosa ,una viv. como la tuya hoy en dia ha bajado mas de 50% eso semnifica que si compras una viv.como la tuya en150000€ con eurib.+1,2%de diferencial no es igual que tener la misma con un valor de 300000€ y el tipo de interes IRPH+0,20.O 0,80 . Que les den morcillas ha los de UCI Y dentro de nada ya no hay ni asnef ni rae ni nada y todos podemos comprar una viv. decente,hay un monton guardadas.UN SALUDO DE UNA VICTIMA.
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Jose · Bilbao-Vizcaya · Domingo, 11 Agosto 2019 | 09:01:14 AM · resp. nº 1270
Roberto de Madrid.
Por lo que comentas parece que debes ser un experto en estos temas financieros.
Creo que usted se dedica profesionalmente a el mundo financiero.
Tiene razón al decir que todo es manipulable, si no mire usted el rescate que se hizo a las cajas de ahorro, un rescate millonario pagado por el pueblo y del cual no se devolvio el dinero,parece que se manipuló algo,verdad?
Por tener 20 años no tiene que tener uno conocimientos de índices y demás temas financieros,cada uno sabe de su oficio,sabe usted cambiar un embrague a un coche tal vez?
No quiera justificar lo que a sido un engaño con sus palabras calculadas de financiero.
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Jose · Jueves, 26 Julio 2012 | 03:58:49 PM · nº 1269
Me han subido la hipoteca que tengo con Banesto en unos 11 € cuando el euribor ha bajado. El tipo de interes de referencia= 3,328% Fecha publicación 16-06-2012m, Diferencial pactado=0,000. Nuevo tipo de nominal resultante= 3,328%, TAE 3,379%, tipo de interes de referencia: VPO Plan 02-2005 Men 91,75% IRPH Conj. Entidades. Llevo bastante tiempo pagando lo mismo.
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Roberto · Madrid · Domingo, 11 Agosto 2019 | 07:32:04 AM · resp. nº 1269
Buenos dias, yo no te niego a ti ni a nadie que reclame, faltaria mas, reclama y sinceramente espero que te vaya bien. Pero yo insisto, la culpa no solo es de la banca, pq tiene que pagar el solo la factura? Con tu argumento me das la razon.

PRIMERO, el desconocimiento de la ley no exime de su cumpliento, podriamos aplicar esta frase aqui, tenias 22 y eras desconocedor de temas financieros? Antes de firmar asesorate.

SEGUNDO, nadie sabe como va a evolucionar nada en 20 años, cualquier persona a toro pasado tomaria otras decisiones una vez visto cual ha sido el futuro.

TERCERO, Que el IRPH era mas estable, parece ser que si, seguramente si no hubiéramos pasado por la crisis que pasamos el IRPH hubiera cumplido esa estabilidad. Creo que nadie te engaño.

CUARTO, Que el IRPH es un indice manipulable? Por desgracia todo es manipulable, solo hay que ver hoy la bolsa por ejemplo, los grandes fondos hacen lo que quieren, las suben, la bajan, llevandose por delante el dinero de los pequeños ahorradores. Yo creo que la sospecha de la manipulación debe desaparecer en el momento que el indice esta controlado por el banco de españa y se publica en el BOE. Esto da el 100% de garantias, no, pero es en lo que hay que confiar. Es como la policia, no hay policías corruptos? si, es por ello que toda la policia es corrupta y hay que dejar de confiar? No.

Por eso digo que yo creo que lo justo, es que cada uno pague su parte. Cual podia ser una buena solucion? En mi opinion que no exista retroacrividad o esta sea mínima. Y que se sustituya el IRPH por el euribor para paguéis menos a partir de ahora.

Insisto, espero tengas una buena solución y acabes pagando menos. Todos en la vida nos equivocamos y yo el primero, pero cuando yo me equivoco asumo las consecuencias de mi error y no culpo a otros, por lo menos al 100%.
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WdNqeidmnfOwDgTkIV · Jueves, 26 Julio 2012 | 08:42:49 AM · nº 1268
Ok sin duda alguna. Si el gtibneae de prensa del Sr. Trichet empieza a recabar y clasificar informacif3n sobre lo que se dice y comenta en negativo, podria llenar con pleitos a los juzgados de media europa, otra cosa es que los ganase, o que ni siquiera se los admitieran a tramite.
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Olmo · Soria · Sábado, 10 Agosto 2019 | 06:15:19 PM · resp. nº 1268
Seguro que si te pillan a 190 en una autopista que esté limitada a 100, lo estudiarías todo detalladamente para no pagar la multa, a no ser que tengas pasta de sobra y una recua de abogados detrás y te libres. Pero estarías engañando y habrías cometido un delito.
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Juli · Martes, 24 Julio 2012 | 09:07:54 PM · nº 1267
Hola, yo tambien tengo mi hipoteca con la Kutxa y con IRPH, en las escrituras me pone que en caso de desaparecer me aplicarán euribor +1.

Hay alguna forma de negociar con la entidad? Veo que hay muchas personas en la misma situación.

Alguna sugerencia, gracias??
Responder
Ana · Jaen · Sábado, 10 Agosto 2019 | 12:21:48 PM · resp. nº 1267
Cuidado con responder a este tal Roberto, recordad que la banca está detrás de todo, y seguro que es un trabajador de banca metiendo cizaña. Por favor ignorad a este desgraciado

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