IRPH Entidades: qué es, valor actual y cómo se calcula | IRPH.es

IRPH Entidades: el índice oficial de las hipotecas

Actualizado 2026 · Fuente orientativa: Banco de España / BOE

El IRPH Entidades (Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios del conjunto de entidades) es el tipo medio de los préstamos hipotecarios a más de tres años para adquisición de vivienda libre concedidos por el conjunto de las entidades de crédito en España. Es el IRPH que hoy aparece con más frecuencia en escrituras y reclamaciones.

Valor actual del IRPH Entidades

Último dato en nuestra serie: 2026-06 → 3,049 %. Puedes contrastarlo con la tabla oficial del Banco de España y con nuestros gráficos comparados o el IRPH histórico.

Evolución del IRPH Entidades

Cómo se calcula (versión comprensible)

Las entidades comunican tipos de operaciones hipotecarias; con esa información se elabora una media según la metodología oficial y se publica mensualmente. No es el tipo al que un banco “quiere” prestarte mañana: resume lo que se ha venido firmando en el mercado hipotecario de vivienda libre a plazos largos.

IRPH Entidades, IRPH Cajas e IRPH Bancos

En el pasado coexistieron referencias por tipo de entidad (cajas, bancos). El IRPH Entidades unifica el conjunto. Si tu escritura menciona una variante antigua, conviene localizar el índice sustitutivo previsto en el contrato.

Por qué importa frente al Euríbor

El Euríbor refleja el mercado interbancario; el IRPH, una media de préstamos ya concedidos. Históricamente el IRPH ha solido situarse por encima del Euríbor. Detalle: IRPH vs Euríbor.

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Información orientativa. No constituye asesoramiento jurídico ni financiero.

Comentarios

Elzoom · Jueves, 22 Nov. 2012 | 11:10:36 AM · nº 1401

He hablado con el banco de España, falta el dato de Bankia para hacer la media, pero hoy sale

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irphestafa · Palma de Mallorca · Martes, 10 Sept. 2019 | 11:48:57 AM · resp. nº 1401

Los quince Magistrados de la gran Sala Europea deben de sentenciar que es una estafa este impuesto, opaco y manipulable. El Abogado del TJUE da la razón a la evidencia. Bankia y el Abogado de España (robo=pago o sobres)se hacen los listos y ahora quieren pleitar (con otros rescate supongo, pagar las costas) una Fuerza de ley que deben de aceptar y aplicar todos los jueces; una circular para gastar papel inultimente; pagar y dejar de robar; no asusten, no lloren y devuelvan lo robado, eso si sigan pagando a los políticos que ya trincan de vds y de nosotros.

mari · Jueves, 22 Nov. 2012 | 09:54:44 AM · nº 1400

madre de dios miedo me da

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oliver · las palmas · Martes, 10 Sept. 2019 | 11:43:41 AM · resp. nº 1400

Creo que se ha equivocado de foro, leo bastantantes comentarios que debio leer, informarse, etc.El mismo banco de españa admitio que el irph es manipulabe, a eso le sumas que no te muestran graficas comparativas entre euribor vs irph, mas la buena fe de las personas o un minimo de estudios, plato perfecto para la banca. A dia de hoy si alguien firma una hipoteca refernciada a irph, con los medios de los que disponemos, una simple consulta a internet, por ejemplo... pero las hipotecas de las que hablamos se firmaron en su mayoria hace mas de diez años, en ese entonces no era tan facil consultar, ni por medios, tiempo o dinero.

Jose · Jueves, 22 Nov. 2012 | 09:39:24 AM · nº 1399

No a salido el IRPH,algo traman,seguro.

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Iuris dictio · Madrid · Martes, 10 Sept. 2019 | 11:33:52 AM · resp. nº 1399

[negro[/negro]
Ánimo Olga. El Tribunal del U.E se pronunciará a finales de este año a primeros del que viene. Generalmente, en 4 de cada cinco casos el Triunal adopta el criterio del Abogado General. Osea que en principio pinta bien, pero hay que ser prudentes.

Si el Tribunal dicta sentencia en el mismo sentido que el escrito del Abogado General, claro que tendrás derecho a reclamar. El IRPH fue indice que se comercializó sin ningún tipo de transparencia.

Espero haberte ayudado. Mucho ánimo. La justicia se acerca poco a poco.

mari · Jueves, 22 Nov. 2012 | 09:28:51 AM · nº 1398

Buenos dias es muy raro que no salga publicado el irph,porque será?

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carlos · Jueves, 22 Nov. 2012 | 09:26:34 AM · nº 1397

he preguntado en caixa llaidretans por la desaparicionj del irph en abril del 2013 y no saben nada, en mi escritura tengo irph mas un diferencial a lo largo de toda la vida del prestamo con un diferencial de 0%, pero no dice nada si desaparece el irph, no tengo nada escrito, ALGUIEN ME PODRIA ILUMINAR SOBRE ESTA CUESTION, GRACIAS

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Iuris dictio · Madrid · Martes, 10 Sept. 2019 | 11:26:43 AM · resp. nº 1397

Debería ser usted más respetuoso y tener más empatía con la gente que lleva años sufriendo éste índice y por aquéllos que fueron desahuciados por culpa del mismo.

Sin querer extenderme mucho, todos sabemos que cuando ser firman unas escrituras de préstamo hipotecario se debe de hacer un ejercicio de fé y de confianza en el banco. Se acude un día a notaría y te ponen encima de la mesa 5.000 folios para que firmes rápido porque el sr. notario y ellos mismos tienen prisa.

Opine usted libremente, pero hágalo desde el respeto a aquéllos que un día fueron engañados, pues ese ha sido su único pecado.

Que a los bancos les importe poco la nulidad del IRPH es algo que a los ciudadanos les importa menos aún. Los bancos lo que deberían hacer es cumplir la ley y las sentencias nacionales y europeas sin necesidad de que los ciudadanos se gasten más dinero en abogados.

Por cierto, y haber si algún tienen a bien esos señores de pagar el rescate bancario. Rescate que lo fue con el dinero de todos y que aún no han devuelto. Gracias.

junior · Jueves, 22 Nov. 2012 | 09:12:19 AM · nº 1396

¿Por qué no han publicado el IRPH de Octubre todavía?

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OLGA CUESTA · SANTANDER · Martes, 10 Sept. 2019 | 11:24:41 AM · resp. nº 1396

Sr. Juan de Soria, he entrado en el foro para ver si alguien podía ayudarme pero no para que me llamen tonta sin decirlo, solo he pedido ayuda, solo eso,y ya que es usted tan listo explíquemelo. Los foros son para ayudar, no para hacer leña del árbol caído.
Es usted muy amable.

maria · Miércoles, 21 Nov. 2012 | 07:00:49 PM · nº 1395

Hola a todos,

A ver si alguien me puede ayudar. Tengo IRPH CAJAS y me toca la revisión en Diciembre y me cogen siempre el del mes de Octubre. He leído la condiciones de mi hipoteca y cuando desaparezca IRPH CAJAS, me aplicarán el de IRPH ENTIDADES (soy una damnificada de UCI). Pero no consigo encontrar publicado como ha quedado el IRPH CAJAS, es que ha desaparecido ya? tampoco encuentro naeda del IRPH ENTIDADES, alguien me puede decir como ha quedado, cualquiera de los dos.
Gracias de antemano.

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Iuris dictio · Madrid · Martes, 10 Sept. 2019 | 11:17:44 AM · resp. nº 1395

Sr. Juan está usted muy perdido y no ha entendido nada el tema IRPH. Nadie ha discutido la oficialidad del IRPH, sino su fraudulenta forma de calcularlo por lo bbancos y sobre todo por la forma en la que lo comercializó, sin informar en absoluto a los consumidores acerca de que se iba a aplicar ese índice (el común de los mortales nunca oyó hablar del IRPH) comco se calculaba ese índice, con asuencia de comparativa respecto del euribor y sin informe alguno de la evolución del mismo.

Todo ello hizo que el consumidor firmara un indice que no conocía y que en el mejor de los casos el banco sólo les refirió que era un indice sólo un poquito más alto pero muchísimo más estable que el euribor.

EFM
Doctor en Economía financiera y en Derecho Bancario y Financiero

VICENTE · Miércoles, 21 Nov. 2012 | 05:02:32 PM · nº 1394

hla yo temngo en mi ipoteca IRPH tenido la rebision en setiembre meabajado 10€ 3.87% silo quitan cuanto interes pagaria con el euribor o con otro interes seria mas barato saludo

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Ivan · granollers · Martes, 10 Sept. 2019 | 11:17:38 AM · resp. nº 1394

imagínate, el mío es a 3,75%

Carmen · Miércoles, 21 Nov. 2012 | 04:53:01 PM · nº 1393

Hola, ¿por qué no sale publicado el IRPH Cajas de Octubre? He mirado la página del BDE pero, o bien no sé mirarlo, o no lo ponen. A mi me toca la revisión este mes, normalmente me la envían el 1 de Diciembre aplicándome el valor publicado en Noviembre. Pues bien, ya tengo notificación del nuevo tipo de interés a aplicar para la cuota de Febrero, que es cuando se hace efectivo, y me aplican el IRPH Cajas de Septiembre. Se me hace raro, raro. Estoy esperando a ver publicado el de Octubre para sopesar si protesto o no. Ah, mi hipoteca es con La Caixa. Gracias y saludos.

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Juan · soria · Martes, 10 Sept. 2019 | 11:14:29 AM · resp. nº 1393

Venga vale no quiero entrar en polemicas suerte a todos y tengan en cuenta que a los bancos les da igual vean la cotizacion de bbva y santander y lo entenderan.

el ejemplo de la pistola y la navaja es muy interesa

Zzzzz · Miércoles, 21 Nov. 2012 | 02:12:07 PM · nº 1392

Al lio...el irph cajas........

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Alberto · Baleares · Martes, 10 Sept. 2019 | 11:07:29 AM · resp. nº 1392

Que culpa tiene un asesino/ladron de robar con la pistola que su amigo le ha dejado o ha comprado al fabricante que las crea legalmente?
Que culpa tiene el que apuñala a otro con la navaja que le vendio la tienda donde se fabrica legalmente?

El que comete el delito es quien lo esta usando y beneficiandose y por supuesto es tan culpable como el que se lo facilito sin controlar para que lo usaba.

Por favor, este argumento que expones es bastante insultante.

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