IRPH Entidades: qué es, valor actual y cómo se calcula | IRPH.es

IRPH Entidades: el índice oficial de las hipotecas

Actualizado 2026 · Fuente orientativa: Banco de España / BOE

El IRPH Entidades (Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios del conjunto de entidades) es el tipo medio de los préstamos hipotecarios a más de tres años para adquisición de vivienda libre concedidos por el conjunto de las entidades de crédito en España. Es el IRPH que hoy aparece con más frecuencia en escrituras y reclamaciones.

Valor actual del IRPH Entidades

Último dato en nuestra serie: 2026-06 → 3,049 %. Puedes contrastarlo con la tabla oficial del Banco de España y con nuestros gráficos comparados o el IRPH histórico.

Evolución del IRPH Entidades

Cómo se calcula (versión comprensible)

Las entidades comunican tipos de operaciones hipotecarias; con esa información se elabora una media según la metodología oficial y se publica mensualmente. No es el tipo al que un banco “quiere” prestarte mañana: resume lo que se ha venido firmando en el mercado hipotecario de vivienda libre a plazos largos.

IRPH Entidades, IRPH Cajas e IRPH Bancos

En el pasado coexistieron referencias por tipo de entidad (cajas, bancos). El IRPH Entidades unifica el conjunto. Si tu escritura menciona una variante antigua, conviene localizar el índice sustitutivo previsto en el contrato.

Por qué importa frente al Euríbor

El Euríbor refleja el mercado interbancario; el IRPH, una media de préstamos ya concedidos. Históricamente el IRPH ha solido situarse por encima del Euríbor. Detalle: IRPH vs Euríbor.

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Información orientativa. No constituye asesoramiento jurídico ni financiero.

Comentarios

TANISJOHN · Martes, 13 Marzo 2012 | 03:28:21 PM · nº 1212

Despues de mirar mucho mi escritura del prestamo hipotecario con UCI, me pone que si desaparece el IRPH cajas, me aplicaran el de entidades y si este desaparece tambien me aplicaran aquel que el banco de españa ponga como sustituto, osea el IRS, he mirado tb lo que pone del diferencial y dice que no me lo tocaran y que entodo caso seguira siendo de 0.6, con lo cual ganare con el cambio sea a lo que sea, el problema lo tienen aquellos que no tengan reflejado en las escrituras lo del diferencial que tendra que renegociar y hay toca palmar dinero y te pondran el diferencial mucho mas alto.

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julia · seseña · Martes, 16 Julio 2019 | 12:29:34 PM · resp. nº 1212

Ana, esto no es así, lo que reclamas es una clausula del contrato y el contrato de una hipoteca sigue vivo hasta que se liquida la hipoteca, así que no cuenta la fecha de la firma, sino la fecha de la liquidación del contrato.

Pedro el Sabio · Miércoles, 07 Marzo 2012 | 11:35:28 AM · nº 1211

Veo que hay muchos que han caído en la trampa del IRPH.
Este índice nunca ha sido bueno, no va a desaparecer, no le interesa a las entidades. últimamente las entidades están tratando de dar los créditos a tres años lo más alto interés que pueden, para así conseguir y lo están consiguiendo cada vez más, que este índice sea cada vez más alto; la opción que os darán será cambiar al euribor+2 como mínimo, además de cobrar comisiones, posiblemente más adelante podréis ir al Los IRS (Interest Rate Swap, Permuta de Tipos de Interés, como estas revisiones son a cinco años, seguro que tratarán de que sea lo más alto posible y os dirán que la garantía de un porcentaje fijo en cinco años hay que pagarlo.
Consejo: Negociar con varias entidades con subrrogación pero nunca IRPH, posiblemente Euribor+1, o IRS nunca superior al 3%.
Suerte amigos.

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SONIA · TARRAGONA · Martes, 16 Julio 2019 | 08:00:02 AM · resp. nº 1211

Hola,

A mi me va a ocurrir lo mismo, ya tuve el juicio y estoy a espera de sentencia que según me comentó mi abogado saldrá antes de vacaciones,

En otras comunidades han parado todos los procesos hasta que TJUE dicte sentencia, pero aquí en cataluña nada.... nos debe sobrar el dinero para que tengamos que ir recurriendo sentencias y pagando cada vez.
Creo que deberian haber paralizado todas los juicios por sentencias contra IRPH hasta que desde Europa dicten una sentencia,

Aquí la cuestión es seguir robando cada vez un poquito mas

y nosotr@s como tontos a seguir pagando, no nos llega para pagar la hipoteca que tenemos que ir pagando cada vez mas........ sólo porque luchamos contra algo que nos han robado y es nuesto.

Elena · Miércoles, 29 Febrero 2012 | 09:05:24 PM · nº 1210

Hola, a mi me acaban de revisar la hipoteca irph +0.05 y el indice que me han puesto es el publicado en Enero el 3.793 +0.05,pero mi duda está en si desaparece el irph cajas y mi escritura pone que en caso de que desaparezca se me aplicará euribor +1, esto cuando ocurrirá, me avisará la entidad?, se pueden escudar para no cambiarmelo en que no es una desaparición sino una trasnformación?

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Vaana · Girona · Lunes, 15 Julio 2019 | 09:56:17 PM · resp. nº 1210

Hola,
Que te aconseja tu abogado que recurras supremo o que lo dehes estar?
En que fechas tuvistes el primer juicio?

Angel · Miércoles, 29 Febrero 2012 | 02:21:38 PM · nº 1209

hola,
Yo tengo una hipoteca con IRPH+0.4, he visto que se el indice se comporta de una manera mi extrana. yo esperaba que si el Euribor baja, el IRPH tambien pero no es asi. por que? alguien sabe la razon y si estamos en crisis financiera, no es de esperar que se mantenga en niveles bajos?

Gracis por su ayuda

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juan · valencia · Lunes, 15 Julio 2019 | 11:54:01 AM · resp. nº 1209

ese es un fantoche si tubiera 5.000.000 de euros pa dejar no estaria mendigando clientes x aki

Benito Otero Corbato · Lunes, 27 Febrero 2012 | 07:22:44 PM · nº 1208

El 1/3/12 tengo la revision de la hipoteca que pasan del 3,989% al 5,489% por lo que me parece que es una exageracion, la subida que pasa de 586,54 a 646,54 euros,
quisiera saber ¿ como prodria, negociar? con la caja para evitar una subida tan exagerada teniendo noticias de que en Abril desaparece el sistema de IRPH. Cajas.

Gracias.

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DANI · VIGO · Domingo, 14 Julio 2019 | 04:58:27 PM · resp. nº 1208

Hola,Ana segun dices o yo lo entiendo asi podrian borrar cualquier informacion sobre nosotros? cifras?tipos de interes? corrigeme si no es asi y si asi fuera valdria tener todos los recibos desde el principio con cuotas tipos de interes,o un listado fotocopiado por el banco tambien desde
el principio con la misma informacion. Gracias y un saludo.

Cristina · Viernes, 24 Febrero 2012 | 02:39:15 PM · nº 1207

Buenas a todos,
Bueno yo soy una engañada por la entidad de uci, y mi duda es que estoy viendo que a parte del indice de referencia mas el diferencial me aplican otra cosa que no se que pone CER que son 0.06. Es eso lega?. yo tengo la revision ahora en febrero me van aplicar un 3.793 mas 0.25 y por lo que he leido de Uci es que está mandando cartas cosa que a mi en un principio me ha llegado nada.El otro dia llame para ver que sustituto tengo y es IRPH ENTIDADES, el cual creo es mas bajo que el DE CAJAS.

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jose maria martinez · Sabadell-Barcelona · Domingo, 14 Julio 2019 | 03:21:01 PM · resp. nº 1207

Esto es vergonzoso. por favor eliminar a este individuo y a su anuncio.
Que falta de respeto...

REINE · Jueves, 23 Febrero 2012 | 04:01:48 PM · nº 1205

Hola a tod@s, a mi me pasa como a gran mayoría de a gente que está escribiendo. Tengo IRPH cajas, reviso en agosto, y en el crédito hipotecario refleja que si desaparece el IRPH Cajas, se tomará por defecto el Euribor + 1.
Mi pregunta es, aunque venga estipulado ya en el credito hipotecario, hay posibilidad de negociar el diferencial con el banco, intentando tenener algo más de vinculación (ya casi lo tengo todo con ellos) con la Caja para intentar bajar unos decimales a Euribor + 0,..........

Gracias por esta gran página, que ayuda a aclararse a uno dentro de esta gran mentira que tienen montada los bancos, cajas, etc...

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jose · valencia · Domingo, 14 Julio 2019 | 08:35:04 AM · resp. nº 1205

no queremos que nos dejen solo que nos devuelvan robado. gracias

carlos · Jueves, 23 Febrero 2012 | 12:51:49 PM · nº 1204

hola tengo una hipoteca con irph + 0 , ¿ME PODEIS DECIR SI EL BANCO ME PUEDE IMPONER UNA REFERENCIA NUEVA PARA CONTINUAR CHUPANDOME LA POCA SANGRE QUE ME QUEDA? SI DESAPARECE EL IRPH CAJAS, PODRIA NEGOCIAR PARA REFERENCIARME CON EL EURIBOR. CUALES SON MIS DERECHOS, EN MI ESCRITURA NO SE CONTEMPLA ESTA NUEVA SITUACION.
GRACIASSSSSSSSS

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Juan · Tudela · Viernes, 12 Julio 2019 | 10:41:57 PM · resp. nº 1204

Ana ,para evitar publicidad invasiva instala en el navegador la extension uBlock Origin , te ayudara a evitar parte de la publicidad que te impide visualizar o escribir en el foro.Saludos.

adrian · Miércoles, 22 Febrero 2012 | 02:06:50 AM · nº 1203

Hola,
Estoy viendo como el IRPH no para de subir aunque el Euribor esta bajado.Por lo que he leido me he enterado que el IRPH va a desaparecer a partir del mes de abril,entrando en vigor un nuevo indice.claro,ahora antes de desaparecer los bancos tienen que apretarnos mas a todos los que estamos vinculados al IRPH.Nunca se ha visto una diferencia tan grande entre el Euribor y el IRPH.Lo vemos pero que podemos hacer?

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Ana · Madrid · Jueves, 11 Julio 2019 | 10:03:55 PM · resp. nº 1203

He pretendido ser precavida y al final he alarmado, lo siento , no era mi intención. NO OS PREOCUPÉIS QUE NADIE HA DICHO QUE NO SE PUEDA RECLAMAR, VAMOS A PODER RECLAMAR TODOS.

anonimo · Martes, 21 Febrero 2012 | 02:48:16 PM · nº 1202

Hola, queria saber si el IRPH (ENTIDADES) también desaparece, o solamente lo hace el de cajas y el de bancos. Y si desaparece cual me aplican si es de entidades el que pone mi hipoteca.

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Ana · Madrid · Jueves, 11 Julio 2019 | 09:55:12 PM · resp. nº 1202

No, no cuesta dinero. Simplemente es presentar escrito reclamación en banco. Si me dice el administrador como hacerlo cuelgo modelo

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