IRPH Entidades: qué es, valor actual y cómo se calcula | IRPH.es

IRPH Entidades: el índice oficial de las hipotecas

Actualizado 2026 · Fuente orientativa: Banco de España / BOE

El IRPH Entidades (Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios del conjunto de entidades) es el tipo medio de los préstamos hipotecarios a más de tres años para adquisición de vivienda libre concedidos por el conjunto de las entidades de crédito en España. Es el IRPH que hoy aparece con más frecuencia en escrituras y reclamaciones.

Valor actual del IRPH Entidades

Último dato en nuestra serie: 2026-06 → 3,049 %. Puedes contrastarlo con la tabla oficial del Banco de España y con nuestros gráficos comparados o el IRPH histórico.

Evolución del IRPH Entidades

Cómo se calcula (versión comprensible)

Las entidades comunican tipos de operaciones hipotecarias; con esa información se elabora una media según la metodología oficial y se publica mensualmente. No es el tipo al que un banco “quiere” prestarte mañana: resume lo que se ha venido firmando en el mercado hipotecario de vivienda libre a plazos largos.

IRPH Entidades, IRPH Cajas e IRPH Bancos

En el pasado coexistieron referencias por tipo de entidad (cajas, bancos). El IRPH Entidades unifica el conjunto. Si tu escritura menciona una variante antigua, conviene localizar el índice sustitutivo previsto en el contrato.

Por qué importa frente al Euríbor

El Euríbor refleja el mercado interbancario; el IRPH, una media de préstamos ya concedidos. Históricamente el IRPH ha solido situarse por encima del Euríbor. Detalle: IRPH vs Euríbor.

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Información orientativa. No constituye asesoramiento jurídico ni financiero.

Comentarios

gentil · Sábado, 31 Dic. 2011 | 05:13:05 PM · nº 1188

En el mes de octubre pagué por mi hipoteca el 3,438% y en noviembre el 4,09%. Es legal que se me pueda sorprender con este subidón. La Caixa. por favor comentenmé

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JORGE JUAN · ALGETE madrid · Viernes, 05 Julio 2019 | 03:34:22 AM · resp. nº 1188

Hola disculpa dices q todos las reclamaciones de los gastos hipotecarios se ganan, yo le envié un escrito de reclamación al banco y me contestaron q como habían pasado más de 15 años desde q inicié la hipoteca q no tenía derecho a reclamar nada. La hipoteca la tengo desde 2000 hasta 2030
¿ es eso verdad q ya ha prescrito al pasar 15 años? O me están desanimando para no reclamar gracias

PABLO · Miércoles, 28 Dic. 2011 | 08:45:56 PM · nº 1187

tanta red social y nadie hace nada.todos muy jodidos con uci y irph ,y nada.
pues nada a seguir aguantando que es lo que nos han enseñao los hijos de la dictadura a aguantar y callar.

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Isabel · Cádiz · Jueves, 04 Julio 2019 | 09:44:01 PM · resp. nº 1187

Sonia, no sé si te va a servir, yo desde hace 2 meses, tengo registrado el piso a mi nombre, por que una jueza me lo ha otorgado ya que desde el 2007 estoy pagando 2 hipotecas yo sola, he hablado con mi abogado y soy yo la que demandó, no hace falta el para nada, eso es lo que me ha dicho,por
Supuesto, no sé si ganaré algo con el irph, pero si se gana algo es para mí, a él no le corresponde nada, es más al banco no le he comunicado nada, por si me cambian algo de la hipoteca, y me meten algo extraño, más de lo que hay, yo no movería nada de momento y pregunta a tu abogado, si.puedes demandar tú sola, y plantearle lo mío, no sé si te he sido de ayuda, lo que vale es el registro, hasta con eso puedo vender el piso y hacer lo que quiera con ék, un saludo

levitra · Viernes, 02 Dic. 2011 | 03:18:51 AM · nº 1186

All a pleasant day. Who is a fan of Barcelona?

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Sonia · Tarragona · Jueves, 04 Julio 2019 | 07:06:31 PM · resp. nº 1186

Ufffff esto es demasiado jaleo, yo si fuera tú me buscaría un abogado, porque estos son tan audaces que son capaces de meterte una cláusula en letra pequeña que luego no puedas reclamar nada.... con ellos hay que andar con 1000 ojos . Yo no iría sin abogado....

reffuendy · Martes, 08 Nov. 2011 | 10:49:49 PM · nº 1185

What about the English invent football championship?

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joan · BARCELONA · Jueves, 04 Julio 2019 | 11:46:58 AM · resp. nº 1185

Yo tengo una teoría sobre la propuesta que ha hecho el Banc Sabadell a los hipotecados con IRPH de pasarlos a fijo.
Ellos piensan que el TJUE no declarará abusivo el IRPH y entonces como ya tendrá los clientes con fijo se quitan un problema de reclamaciones y los que no se han querido pasar ya tiene el banco justificación. Si no hace este cambio corre el riesgo de que lo puedan dar como abusivo y recibir demandas de sus propios clientes con lo que conlleva para el banco. Pienso que es una estrategia que ha seguido el Banc Sabadell.

francisco · Lunes, 24 Octubre 2011 | 03:34:25 PM · nº 1183

hola,cada día que pasa estoy mas seguro,que, la directora de la oficina de la caixa de balsareny nos metió un buen gol con el dichoso irph,y aun defiende que se tiene que igualar, me gustaría saber que tengo que hacer para cambiarme al euribor,y que gastos adicionales me comportaria.gracias a todos y recordar LAS CAJAS NOS ENGAÑAN CON EL IRPH.

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José Miguel · Palma de mallorca · Miércoles, 03 Julio 2019 | 03:49:48 PM · resp. nº 1183

Hola bajo mi punto de vista no tiene que influir ya que en este momento el tema IRPH es judicial, no político.
Respecto al informe de abogado general del TJUE veremos que dice.De todos modos lo importante va a ser la sentencia final, ya que la propuesta del abogado puede serguila o no el TJUE. (En el caso de las cláusulas suelo el abogado dijo que eran legales y al final el TJUE las declaró abusivas).
Bajo mi punto de vista en el tema del IRPH puede influir los siguientes aspectos:
-La recomendación de la comisión europea a favor de los clientes.
-Durante la vista el abogado de Bankia mintió sobre la evolución del IRPH frente al euribor.
-En estos momentos el euribor está bajando de manera espectacular y el Irph está subiendo ugff. Debido a la forma de fijar el IRPH.
Y esta última consideración es totalmente personal y sin datos, realmente al gobierno Le interesa una sentencia favorable a los hipotecados ya que inyectará millones de euros para el consumo y la gente más desahogada. Repito es totalmente un palito mío, aun así el abogado del estado español defendió a los bancos.
Un saludo a todos y espero una resucion favorable para nosotrsanimadaos, y como dije el otro día total ya estoy pringado.
Nota:Ultimamente veo gente muy o creo que vamos a ganar. desanimada, no se si son TROLLS.
FUERZA Y VALOR.

Pepe · Domingo, 25 Sept. 2011 | 10:08:06 PM · nº 1181

Al cabo de 5 años de tener un IRPH Cajas +0. Conforme a la escritura de \"crédito hipotecario\" puedo cambiar a EURIBOR + 0.75. ¿Sería interesante realizar esta modificación para el próximo año 2012?.

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apepiol · tarragona · Miércoles, 03 Julio 2019 | 09:26:58 AM · resp. nº 1181

Hila
Mi consulta es la siguiente soy un afectado por IRPH con CX realice mi hipoteca en 1995 y en 2015 vendieron a ANTICIPA cuando debia 400 euros de una hipoteca de 52000 euros he pagado 92000 euros con una demanda de titulos no judiciales mi pregunta es siguiente
Habr aquien reclamo a ANTICIPA me dice bbva y bbva que es ANTICIPA y lo curioso es que no quieren saber nada del IRPHen mi hipoteca tambie3n hay clausulas abusivas
REDAL en las hipotecas se pueden acoger los hipotecados

GRACIAS

antonio · Viernes, 16 Sept. 2011 | 09:54:18 AM · nº 1180

hola buenas ,me ofrecen en mibanco un interes fijo del 3,87 a 3 años ,seria IRPH + 0,25.subira mas del 3,87 en los tres años siguientes ,gracias

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DANI · Vigo Pontevedra · Domingo, 30 Junio 2019 | 05:40:29 PM · resp. nº 1180

Hola Maria buena informacion yo también tengo la Caixa no hacen esas propuestas por el poder económico que tienen y otra según tengo entendido tienen mucha confianza en la sentencia por eso tampoco hacen propuestas de ningún tipo,mi único deseo para todos es que se equivocaran con sus pretensiones que de el resto seguro que nos sabremos arreglar muy bien

animo a todos.

igor · Domingo, 04 Sept. 2011 | 04:05:23 PM · nº 1177

Hola: Tengo que elegir la hipoteca y ahora estoy entre dos opciones. Por un lado tengo una oferta que es el primer año el 80% del IRPH de cajas (sin pasar de euribor +.025) y los siguientes el 90% del IRPH (aunque siempre tienen que situarse entre euribor + .025 y el euribor + 1%), sin ningun tipo de comision ni producto. Por otro lado me ofrecen Euribor + 0,6. Con comision de cancelacion total de 0.25, y seguro de vida y de vivienda.
gracias

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miriam · Girona · Viernes, 28 Junio 2019 | 11:55:44 AM · resp. nº 1177

Holaaaaaaaa, yo por más que me lo expliquen nunca llegaré a entender de donde sacan el IRPH.... de verdad que no tengo ni idea y mira que me lo han explicado veces.........

exciniHib · Sábado, 06 Agosto 2011 | 05:11:52 AM · nº 1172

lo que yo queria, gracias

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serafin · ASTURIAS · Domingo, 23 Junio 2019 | 06:43:19 PM · resp. nº 1172

Respondiendo a Manolo, yo no lo creo, Europa ha dicho mil veces que no se puede modificar la clausula nula, se anula y se tiene por no puesta. Lo de cambiártelo al euribor iría en contra de eso. Sin ir mas lejos la última sentencia del TJUE hace unos 3 meses en relación con el vencimiento anticipado, era la misma trampa pero preguntado además por el Supremo, y se ha vuelto a contestar que no es posible cambiar la clausula nula. Es un anuncio claro de la del IRPH, y que sí le está dando tiempo a los bancos a anticiparse porque saben que va a ser lo mismo.

Mª JOSE · Martes, 19 Julio 2011 | 11:00:26 PM · nº 1169

Hola es la primera vez que pido un prestamo tengo varias ofertas, una en concreto IRPH al 3,70 los 2 primeros años y el resto al IRPH+0.10 + nomina y seguro del hogar sin + vinculaciones, mientras que otra es EURIBOR+0.90 com 1400 euros de apertura,nomina,tarjetas,seguro de vida,del hogar y proteccion de pagos.
No se por cual decidirme si por el euribor o el irph, necesito consejo por favor. GRACIAS

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Javier - Reclama Por Mí · Bizkaia · Miércoles, 19 Junio 2019 | 01:24:19 PM · resp. nº 1169

Hola,

Es cierto que tienes que recurrir, pero debes valorar el riesgo beneficio... En este artículo hablamos de ese tema: https://www.reclamapormi.com/noticia/327-la-banca-propone-acuerdos-a-los-afectados-por-irph-a-cambio-de-no-reclamar-en-el-futuro-deberian-aceptarlo.html

Reclama Por Mí.

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