IRPH Entidades: qué es, valor actual y cómo se calcula | IRPH.es

IRPH Entidades: el índice oficial de las hipotecas

Actualizado 2026 · Fuente orientativa: Banco de España / BOE

El IRPH Entidades (Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios del conjunto de entidades) es el tipo medio de los préstamos hipotecarios a más de tres años para adquisición de vivienda libre concedidos por el conjunto de las entidades de crédito en España. Es el IRPH que hoy aparece con más frecuencia en escrituras y reclamaciones.

Valor actual del IRPH Entidades

Último dato en nuestra serie: 2026-06 → 3,049 %. Puedes contrastarlo con la tabla oficial del Banco de España y con nuestros gráficos comparados o el IRPH histórico.

Evolución del IRPH Entidades

Cómo se calcula (versión comprensible)

Las entidades comunican tipos de operaciones hipotecarias; con esa información se elabora una media según la metodología oficial y se publica mensualmente. No es el tipo al que un banco “quiere” prestarte mañana: resume lo que se ha venido firmando en el mercado hipotecario de vivienda libre a plazos largos.

IRPH Entidades, IRPH Cajas e IRPH Bancos

En el pasado coexistieron referencias por tipo de entidad (cajas, bancos). El IRPH Entidades unifica el conjunto. Si tu escritura menciona una variante antigua, conviene localizar el índice sustitutivo previsto en el contrato.

Por qué importa frente al Euríbor

El Euríbor refleja el mercado interbancario; el IRPH, una media de préstamos ya concedidos. Históricamente el IRPH ha solido situarse por encima del Euríbor. Detalle: IRPH vs Euríbor.

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Información orientativa. No constituye asesoramiento jurídico ni financiero.

Comentarios

francisco · Lunes, 06 Dic. 2010 | 04:16:08 PM · nº 1105

pienso que el irph jamas se pondra al nivel del euribor, si pudiera cambiar la hipoteca, cogeria el euribor,

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Pachico · Castellón · Viernes, 17 Mayo 2019 | 09:00:45 PM · resp. nº 1105

Yo como afectado me posiciono en esperar. Llevo pagando 13 años de mas. Me faltan 17 aun. Eso si me siento estafado pero en estos momentos las prisas no son buenas consejeras. Si europa declara nuestras hipotecas nulas. El banco esta jodido porque devuelves lo prestado sin pagar intereses. Si le dan la razon a los bancos pues ya estamos jodidos seguimos igual. Si mos pone el euribor y nos devuelve lo cobrado de mas ed nuestro. Falta conocer que interes nos daran que nis devolveran o como nos trataran. Pero viendo que los bancos quieren negociar no lo tienen tan fácil como con el supremo de España
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Liado · Jueves, 18 Nov. 2010 | 12:48:53 PM · nº 1104

Buenas tades, estoy a punto de decidirme entre dos opciones para una hipoteca: una es con irph+0% y sin vinculaciones con dos años pagando 2.90% y unos gastos de gestiones alrededor de 17000€ (solicito 170000€) sin suelo y sin comisiones por cancelacion.
La otra opcion es euribor+060% con vinculaciones como nomina, seguro de vida, seguro de hogar y tarjeta. Igual que la anterior sin suelo pero con unos gastos de salida un poco mas altos casi 22000€ (luego dicen que me devuelven unos 1500) Los seguros valen unos 300€ anuales cada uno. Los dos primero años pago una cuota fija del 3%.

¿qué opción me aconsejais? me atrae mucho la del irph sin vinculacion alguna, pero este índice siempre está más alto que euribor y no se hasta que punto merece la pena tener vinculaciones o no. Agradecería mucho vuestras opiniones. Mil gracias.

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Jose · Bilbao-Vizcaya · Viernes, 17 Mayo 2019 | 06:15:16 AM · resp. nº 1104

Hola Montse, en mi caso con Caixabank,tenia un IRPH a interés variable desde el inicio de préstamo, la Caixa lo pasó a fijo sin consultarme o tal vez me engañaron al pasarlo a fijo y ahora no puedo reclamar,vete a saber lo que te puedes esperar de estos usureros,la cosa es que reclame a la Caixa no hace mucho tiempo,y me ofrecieron pasarlo a IRPH variable ,no les hace gracia,de variable a fijo de fijo a variable,

Aleksandra · Miércoles, 17 Nov. 2010 | 02:01:04 PM · nº 1103

hola yo estoy pagando el IRPH -0.15 en la caixa me ofrecen cambiarme al euribor + 0.85 en la misma caja. ¿con cual de las dos opciones recomendais me quede? gracias.

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SONIA TARRAGONA · TARRAGONA · Jueves, 16 Mayo 2019 | 09:00:38 AM · resp. nº 1103

Es que yo creo que se referirá a que mucha gente se cambió de banco, o negoció con su banco un cambio de tipo de interés en sus hipotecas y todo aquel que haya firmado un papel con el banco creo que no podrá reclamar nada si la sentencia sale a favor de los clientes,

Eso

pilar · Domingo, 14 Nov. 2010 | 07:50:49 PM · nº 1102

hola es la primera vez que escribo,a mi me ofrecen en kutxa una hipoteca con euribor con un monton de vinculaciones esta no la quiero para nada.Y las otras dos son con irph y no tengo ni idea si esto del irph es mejor o no.Las otras 2opciones son:fijo 3,30 en los 3primeros años sin vinculaciones(irph2,9).PAGARIA 574E.
Y la 2opcion primer año 2,40 irph con un techo de 6,25 durante 5años.503E.
ESTOY PIDIENDO EL 100% DE 143.000EUROS.COMO LO VEN USTEDES QUE OPCION ES MEJOR.

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José Antonio · Mollet del Vallès · Lunes, 13 Mayo 2019 | 09:39:15 AM · resp. nº 1102

Buenas Moi ante todo muuuucho ánimo por la situación en la que estáis!!!
Yo estoy pendiente de resolución del tribunal provincial de BCN, se entregó el recurso de apelación en septiembre del 2018, mi pregunta es cuanto tardaron desde que presentasteis el recurso hasta la sentencia del tribunal provincial????
Gracias y un saludo

Noelia · Jueves, 11 Nov. 2010 | 12:34:39 AM · nº 1101

Natalia, tienes oportunidades de cambiar. Rellena el formulario de la hipoteca Ibanesto Azul y el formulario de la hipoteca Naranja. Tal vez tengas suerte y en alguna de estas entidades te admitan tu hipoteca con un diferencial más barato y pueda rebajarse tu cuota sustancialmente. Yo lo hice y ahora respiro más aliviada. Estoy con la hipoteca naranja y con un diferencial sobre el Euribor de 0,49

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Javier - Reclama Por Mí · Bizkaia · Lunes, 13 Mayo 2019 | 08:35:42 AM · resp. nº 1101

Hola,

Como bien dices, y explicamos aquí:
https://www.reclamapormi.com/reclama-por-mi/hipoteca/irph-que-es-y-como-reclamar-irph-abogado/154-que-es-y-como-reclamar-irph.html El día 24 de junio de 2019 el abogado general de la Unión Europea emitirá un informe que suele ir muy en la línea de la sentencia definitiva. Es el último paso antes de conocerse la sentencia final del Tribunal de Justicia de la Unión Europea.

Desde Reclama Por Mí tenemos más de 2.500 casos a la espera de la sentencia definitiva. Las conclusiones del abogado, todavía no serán un antes o un después. Debéis tener esto muy en cuenta.

Tan pronto como tengamos la sentencia positiva (creemos que una vez más el TJUE le quitará la razón al Supremo) lanzaremos todos los casos adelante con la seguridad que se merecen las personas que han referenciado sus hipotecas a este índice. Iniciar la reclamación por la vía judicial antes de la sentencia definitiva es un riesgo muy alto. Desde Reclama Por Mí creemos que es la manera más segura y que más favorece a los afectadosy es nuestra recomendación como abogados.

Cualquier duda podéis poneros en contacto aquí: https://www.reclamapormi.com/reclamacion/

Reclama Por Mí

Natalia · Martes, 09 Nov. 2010 | 12:20:05 PM · nº 1100

Hola amigos, yo pago de Ipoteca 1724€ al mes y ya no puedo tirar mas, esta sufriendo toda mi familia. Dependo del IRPH , ALGUEN ME PEUDE DECIR QUE TENDRIA QUE HACER PARA CONSEGUIR UNA CUOTA MAS BARATA¿?

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loli · cudillero · Jueves, 09 Mayo 2019 | 02:41:23 PM · resp. nº 1100

hace bastante gracia como se informa sobre la comparación con la clausula suelo y lo que le costó a la banca, cuando acaba de recurrir varios miles de reclamaciones que llevan casi diez años, para seguir sin pagar, pero en la prensa se da por pagado. será que alguien se lo ha llevado en su lugar, las famosas provisiones? los afectados no, porque siguen esperando...

juan · Jueves, 04 Nov. 2010 | 01:25:15 PM · nº 1099

Tengo que decidirme por IRPH o euribor, Kutxa me ofrece IRPH+0. Según me ha dicho el banco es un valor más estable y ni sufre subidas ni bajadas bruscas. ¿Necesito saber algo más?
¿Alguna pregunta al banco para tenerlo más claro?

Tengo ya malas experiencias con los bancos, me colaron una cuenta de intercambio y he estado pagando casi 300 euros (euribor al 5.25%)de más por firmar el puñetero contrato durante 4 años, me lo vendieron como un seguro que en el caso de subir el euribor no pagaría más...en fin, una historia.
Saludos!!

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loli · cudillero · Jueves, 09 Mayo 2019 | 02:29:13 PM · resp. nº 1099

pues a mí la estrategia me parece la de tergiversar obstinadamente lo que se está llevando actualmente al TJUE, para luego que se relacione por los ciudadanos directamente su fallo con esa falsa cuestión. y con ello cohartar las actuaciones posteriores y manipular la imagen de la propia institución ante los ciudadanos. es decir, si atribuyes obstinadamente el fallo pendiente a una cuestión distinta, confundes las posibles reclamaciones, y desvirtúas la valoración sobre el fallo y la imagen de la institución.

Pedro · Lunes, 18 Octubre 2010 | 04:39:31 PM · nº 1097

Hola Mari, lo mejor que podrías hacer es eliminar de inmediato el suelo y pedir que te lo eliminen así como el reintegro de las comisiones que te han cobrado por ese suelo.Hay sentencia firme sobre ese caso.
Mírate Ausbank o pon en internet eliminación claúsula suelo.
Suerte, te ahorrarás dinerito.
saludos......

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loli · cudillero · Jueves, 09 Mayo 2019 | 01:40:14 PM · resp. nº 1097

en relación con el artículo del enlace hay que decir que el conocido como IRPH es el precio total de la hipoteca, y el Banco de España, la información obligatoria que tiene de los bancos es por así decirlo el IRPH de cada hipoteca, con lo que elabora la media, que conocemos como el índice IRPH. Pero lo tiene de las hipotecas que usan ese índice, como de las que usan otro como el Euribor. Puesto que ese dato, qué índice toma de referencia esa hipoteca, no es relevante para elaborar el índice IRPH y no es requerido. De ahí que es un error achacar lo que los bancos han hecho con ese índice al Banco de España. De hecho el Estado en la ley de VPO y algunos bancos al principio, lo han usado correctamente. Y es precisamente porque no se notaba sino en el contrato particular de cada cual, es decir, por el afectado por la estafa, que tarda tiempo y no sabe exactamente a que se debe, lo que convertía a los estafadores en más rentables, que detraían los depósitos a los demás, y por lo que empezó a ser generalizada por los bancos para poder competir. el control a ese respecto por el banco de España sería indirecto, tras conocer la situación a través de las situación judicial de los bancos, y una estimación.

Brucourf-online · Jueves, 30 Sept. 2010 | 03:10:55 PM · nº 1096

necesidad de comprobar

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loli · cudillero · Jueves, 09 Mayo 2019 | 01:13:07 PM · resp. nº 1096

moi, si puedes ponte en contacto con Oscar en asturias@adicae.net, hay un grupo de trabajo con estas situaciones.

mari · Viernes, 23 Julio 2010 | 04:44:14 AM · nº 1093

tengo hipoteca de irph al 4 + revision al 0.50. alquien me dice algo. ah y tengo suelo no me bajara del 4%

Responder

Calientecachonda69 · Zorrilla(Sevilla) · Martes, 07 Mayo 2019 | 01:04:13 PM · resp. nº 1093

Buenos días

Está claro que la banca sabe más que nosotros y va a hacer todo lo posible para ganarnos, pero de la misma forma también se está preparando para lo que les puede venir.

Buena noticias gracias por el enlace

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