IRPH Entidades: qué es, valor actual y cómo se calcula | IRPH.es

IRPH Entidades: el índice oficial de las hipotecas

Actualizado 2026 · Fuente orientativa: Banco de España / BOE

El IRPH Entidades (Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios del conjunto de entidades) es el tipo medio de los préstamos hipotecarios a más de tres años para adquisición de vivienda libre concedidos por el conjunto de las entidades de crédito en España. Es el IRPH que hoy aparece con más frecuencia en escrituras y reclamaciones.

Valor actual del IRPH Entidades

Último dato en nuestra serie: 2026-08 → 3,134 %. Puedes contrastarlo con la tabla oficial del Banco de España y con nuestros gráficos comparados o el IRPH histórico.

Evolución del IRPH Entidades

Cómo se calcula (versión comprensible)

Las entidades comunican tipos de operaciones hipotecarias; con esa información se elabora una media según la metodología oficial y se publica mensualmente. No es el tipo al que un banco “quiere” prestarte mañana: resume lo que se ha venido firmando en el mercado hipotecario de vivienda libre a plazos largos.

IRPH Entidades, IRPH Cajas e IRPH Bancos

En el pasado coexistieron referencias por tipo de entidad (cajas, bancos). El IRPH Entidades unifica el conjunto. Si tu escritura menciona una variante antigua, conviene localizar el índice sustitutivo previsto en el contrato.

Por qué importa frente al Euríbor

El Euríbor refleja el mercado interbancario; el IRPH, una media de préstamos ya concedidos. Históricamente el IRPH ha solido situarse por encima del Euríbor. Detalle: IRPH vs Euríbor.

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Información orientativa. No constituye asesoramiento jurídico ni financiero.

Comentarios

carlos · Lunes, 22 Junio 2009 | 05:36:52 PM · nº 817

Hola a todos, tengo una hipoteca a 30 años que me restan 19, tengo irph+0.30, ahora mismo tengo un 6.108% de interes y la revisión la tengo en julio para que se haga efectiva en noviembre.Me han dicho que en julio no me bajara del 3.5%.La verdad hechando cuentas no veo que me baje la cuota mucho y viendo el euribor no se que hacer,me ofrecen una novacion con carencia de dos años de capital,CON UN COSTE DE 600 EUROS pero poco mas.que debo hacer? GRACIAS

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Juan · Pilas (Sevilla) · Viernes, 28 Dic. 2018 | 11:42:13 AM · resp. nº 817

Hola, de acuerdo con Rosa, creo que no se debe pedir cambiar a Euribor, luchamos para que se declare nulo por falta de transparencia.
Por mi parte, solicité dictamen al Banco de España y en su informe indican que "la actuación de la entidad reclamada podría ser constitutiva de un quebrantamiento de la normativa de transparencia y protección de la clientela, por cuanto no ha quedado acreditado que informarse previamente a sus clientes (por supuesto que no nos informaron) sobre las condiciones financieras de la operación según lo dispuesto por la Orden de 5 de mayo de 1994.
Entiendo que este es el informe que debemos conseguir para ir "adelantando" todo el proceso que se nos viene encima si, finalmente, el TJUE hace justicia y declara nulo por falta de transparencia la estafa del IRPH.

arturo · Lunes, 22 Junio 2009 | 12:06:20 PM · nº 816

Miércoles, 20 de Mayo del 2009 a las 06:13:20 AM

ya os había dicho que el irph cajas difícilmente bajaría del 3.5, esté el euribor donde esté.

Comentario número: 597

Comentó arturo

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Paco · Valencia · Viernes, 28 Dic. 2018 | 06:16:52 AM · resp. nº 816

Y si me permites te diré que los bancos si tienen dinero, todos los años tienen beneficios, y al igual que a un moroso se le interviene una nomina, a un banco o caja que se le intervenga también,si por mi fuera retiraba todo de los bancos y sólo ingresaba cuando vinieran recibos, entonces no jugarían con mi dinero ni el de nadie al monopoly

Didac · Sábado, 13 Junio 2009 | 05:06:09 PM · nº 815

Javier!!!
Ni se te ocurra firmar euribor + 1,5 Es un robo!!!!!
Maximo euribor mas 0,75 que sigue siendo carissima, mira todos los bancos, todos!!!!!
recuerda maximo 0,75!!!!!!!!!!!!
Mira Banesto, Ibanesto,ing etc.... mira todos!!!

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Paco · Valencia · Viernes, 28 Dic. 2018 | 06:06:47 AM · resp. nº 815

Yo también vi el vídeo, gracias a Antonio por esta entrevista, mis conclusiones son las siguientes, esto acaba de empezar y si no salimos a la calle como los jubilados en Bilbao la cosa se puede alargar mucho por buena o muy buena que sea la resolución del tjue, dependiendo de la ciudad o comunidad autónoma donde denuncies tardará más o menos el proceso , por eso hay que salir a la calle y meter presión para que estos casos se agilicen de una manera u otra poniendo medios por parte del Estado, meter presión para que los bancos cumplan con sus obligaciones como condenados si es el caso, miles de familias con situación mala o muy mala y millones de euros por medio no pueden esperar tanto, así que queridos compañeros propongo una plataforma vía redes sociales sólo para protestar en la calle en cada capital de provincia un día determinado de manera que desde ya se nos oiga, esto en Francia sería lo normal, aquí parece que nos da igual. Feliz año a todos.

Luis Carlos Perera · Viernes, 12 Junio 2009 | 05:45:21 PM · nº 814

Muy señores mios, mi cuestión es la siguiente,hice una hipoteca de 100.000 euros hará en Marzo que viene tres años, de tal manera que los tres primeros años años el interés era fijo, el primer año al 4.15 y los dos restantes al 4.50, y mi pregunta es si cuando termine en marzo el periodo de interés fijo me bajarán las mensualidades y cuanto me pueden bajar si me la revisan a través del irph. Gracias y un cordiál saludo

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Rosa · Gran Canaria · Jueves, 27 Dic. 2018 | 11:37:28 PM · resp. nº 814

Hola Antonio, pero tú no les pida de cambiar irph por euribor,porque por lo que tengo entendido si declaran nulo y abusivo el irph y con retroactividad,no tenemos más índice de referencia y por lo tanto 0 % intereses ,mejor esperar.si me equivoco con esto que alguien me lo diga.Gracias

javier · Miércoles, 10 Junio 2009 | 03:05:24 PM · nº 813

Buenas tardes: a ver si me podeis ayudar un poquito; he pedido a los de UCI la novación y me ofrecen euribor+1.50 yo estoy con irph+0.50. Creo que deberia aceptar la novación, pero prefiero conocer mas opiniones ¡os espero a tod@s! GRACIAS

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Josep · barcelona · Jueves, 27 Dic. 2018 | 11:24:01 AM · resp. nº 813

Si están devolviendo cantidades por "regularizar tipo interes IRPH", y cambian del 3.94% (congelado)al 3.53%, sin haber pedido nada, es que LA CAIXA advierten la que se les viene encima por parte de Europa.
Es mi sensación, ya que LA CAIXA no devuelve nada porque si !!!
Saludos y os animo a no desfallecer...es lo que quieren.

demetrio · Martes, 09 Junio 2009 | 09:43:33 PM · nº 812

Fran, díles de mi parte, que vayan a robar "esos que te dan el préstamo" a su madre, que seguro conocen la dirección. Es una barbaridad; sigue mirando, hay muchas mejores condiciones, aunque se que es dificil...
Salu2

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Miguel · ELCHE · Jueves, 27 Dic. 2018 | 10:56:19 AM · resp. nº 812

Te contestarán en un par de semanas y te dirán que lo hicieron todo según la ley y que no te darán nada de nada.Seguramente te ofrecerán cambiar a tipo fijo o euribor +2,50.Es decir quedarte como estas o empeorar con el tipo fijo.Yo hice exactamente lo mismo que tú y esa fue su respuesta.Esperemos a Europa,aunque yo ya no creo ni confió en nada. SUERTE

FRAN · Jueves, 04 Junio 2009 | 10:41:36 PM · nº 811

Hola foreros:
Mi nombre es fran y tengo una gran duda. Me han concedido en mi caja un prestamo de 20.000€. Es un prestamo personal y las condiciones que me ofrecen son las siguientes. Sin carencia. a 10 años Un interes para el primero del 6.0486 y el resto revisado anualmente al irmh+2.De apertura el 1% y de cancelaciones lo mismo.Si alguien me puede hechar una mano lo agradezco puesto que no quiero que me timen para diez años.

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francisco jesus serrano · Cartagena-Murcia · Miércoles, 26 Dic. 2018 | 12:56:32 AM · resp. nº 811

Gracias por el enlace del vídeo, es buenísimo animo ya esta cerca la resolución.

DJFJD · Jueves, 04 Junio 2009 | 09:21:41 PM · nº 810

el irph es un tongo, te lo ponen engañandote como q es mejor q el euribor y eso es mentira cuando sube, sube igual q el euribor y cuando baja, baja muxo mas lento.que listos son.TODOS LOS BANCOS SON IGUALES

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Olmo · Soria · Martes, 25 Dic. 2018 | 11:22:25 PM · resp. nº 810

Hola, que suerte tienes que puedes amortizar.Otros no tenemos esa suerte ya que por culpa de estos ladrones nos cuesta llegar a fin de mes

Tagleton · Jueves, 21 Mayo 2009 | 09:39:24 AM · nº 809

Ya lo puse hace unas semanas, pero lo vuelvo a poner por si a alguien le sirve: he pasado de una estafa con el irph + 1 a euribor + 0,35 con Barclays; ahora pago menos incluso habiendo recapitalizado, y amortizo desde el primer dia (antes tenia la maldita carencia). Me lo han hecho unos intermediarios, mandadme si quereis un correo a antonioruiztagle@hotmail.com y os cuento

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Mireia · Girona · Lunes, 24 Dic. 2018 | 11:14:51 AM · resp. nº 809

Increible, siguen intentando estafar a los usuarios después de firmado IRPH y todo...vaya panda de mangantes. Menos mal que no firmaste nada, hay que ir con pies de plomo con estos delincuentes disfrazados de banqueros.

Natalia · Miércoles, 20 Mayo 2009 | 03:06:52 PM · nº 808

Como puede ser esto, el euribor baja todos lo días y nosotros tenemos que esperar un mes para que baje esta miseria. El Irph no tiene que estar a un punto del Euribor?¿ pues asi nunca vamos a llegar, o cuando lleguemos empezará a subir de nuevo el Euribor.

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Dabitxu · BARCELONA · Domingo, 23 Dic. 2018 | 08:23:44 PM · resp. nº 808

Hola , Puede alguien avisar cuando se ejecute alguna sentencia a favor del consumidor. He oído que luego la banca no paga y no pasa nada.
Por ejemplo, tengo un amigo que ha constituido una hipoteca recientemente y el banco le ha dicho que los "gastos jurídicos" los pagan ellos, pero que le cobran estudio de hipoteca u otra cosa de estas para compensar. Así mismo y en la cara.

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