IRPH Entidades: qué es, valor actual y cómo se calcula | IRPH.es

IRPH Entidades: el índice oficial de las hipotecas

Actualizado 2026 · Fuente orientativa: Banco de España / BOE

El IRPH Entidades (Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios del conjunto de entidades) es el tipo medio de los préstamos hipotecarios a más de tres años para adquisición de vivienda libre concedidos por el conjunto de las entidades de crédito en España. Es el IRPH que hoy aparece con más frecuencia en escrituras y reclamaciones.

Valor actual del IRPH Entidades

Último dato en nuestra serie: 2026-06 → 3,049 %. Puedes contrastarlo con la tabla oficial del Banco de España y con nuestros gráficos comparados o el IRPH histórico.

Evolución del IRPH Entidades

Cómo se calcula (versión comprensible)

Las entidades comunican tipos de operaciones hipotecarias; con esa información se elabora una media según la metodología oficial y se publica mensualmente. No es el tipo al que un banco “quiere” prestarte mañana: resume lo que se ha venido firmando en el mercado hipotecario de vivienda libre a plazos largos.

IRPH Entidades, IRPH Cajas e IRPH Bancos

En el pasado coexistieron referencias por tipo de entidad (cajas, bancos). El IRPH Entidades unifica el conjunto. Si tu escritura menciona una variante antigua, conviene localizar el índice sustitutivo previsto en el contrato.

Por qué importa frente al Euríbor

El Euríbor refleja el mercado interbancario; el IRPH, una media de préstamos ya concedidos. Históricamente el IRPH ha solido situarse por encima del Euríbor. Detalle: IRPH vs Euríbor.

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Información orientativa. No constituye asesoramiento jurídico ni financiero.

Comentarios

Didac · Viernes, 15 Mayo 2009 | 10:45:42 PM · nº 799

Hola a tod@s!!!!

Tengo una curiosidad...
Alguien sabe mas o menos la prevision del IRPH durante este año ?
Gracias!!!!!

Responder

Vaana · Girona · Miércoles, 19 Dic. 2018 | 04:51:39 PM · resp. nº 799

Hola Miguel,
Si no entiendo mal estas diciendo que has pagado diez mil euros de costas al perder los juicios mas gastos de abogados?

dani · Miércoles, 13 Mayo 2009 | 06:51:25 PM · nº 798

hola a todos....algen sabe que senifeca euribor a un años ..lo que pone en el contrato de mi hepoteca...gracias

Responder

Miguel · ELCHE · Miércoles, 19 Dic. 2018 | 08:54:30 AM · resp. nº 798

Mucha suerte Miguel,esperemos que al final todo haya valido la pena

Estrella · Lunes, 11 Mayo 2009 | 06:02:26 PM · nº 797

Para Luis, he consultado en la inmobiliaria Máxima como tu nos recomendaste, en mi caso estoy con UCI y seria fantastico poder cambiar a otro banco, claro tendrán que estudiar mi caso si es viable.Haber si hay suerte! gracias por la recomendación

Responder

Josep · barcelona · Martes, 18 Dic. 2018 | 04:26:11 PM · resp. nº 797

Gracias, G.A.M.V de Malaga por tu respuesta.
Creo que esperaré la decisión, que no creo que tarde mucho, del Tribunal Europeo.
Respecto a la pericial que practicaste, como termino la sentencia ? , fue a favor de la parte demandante.
Saludos y muchas gracias

luis · Domingo, 10 Mayo 2009 | 10:41:39 AM · nº 796

yo tambien tenia el problema de pagar mucho ya que yo tenia la hipoteca con UCI con un irph + 1 pero por suerte contacte con una inmobiliaria que me ayudo a que otro banco subrogue la hipoteca y actualmente estoy pagando euribor + 0,35 ¿que tal?, esta inmobiliaria unicamente me cobro por la gestion 700 euros y creo que esto es poco por el ahorro que ahora tengo ya que en dos meses de hipoteca con el nuevo banco ya he amortizado lo que me cobraron, si quieren pueden dirigirse a maxima@maximainmobiliaria.com, diganles que les recomienda su antiguo cliente luis

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Adrian · Sant Boi de llobregat- Barcelona · Martes, 18 Dic. 2018 | 02:54:52 PM · resp. nº 796

Hola Jose Luis si te enteras de algo mas me gustaría me dijeras

Un saludo

luis · Domingo, 10 Mayo 2009 | 10:40:40 AM · nº 795

Responder

Adrian · Sant Boi de llobregat- Barcelona · Martes, 18 Dic. 2018 | 02:48:26 PM · resp. nº 795

Hola buenas Jose Luis yo tengo el mismo caso que tu, denuncie fui a juicio y lo perdí, espero que si esto acaba bien no nos quedemos fuera, haber si alguien nos sabe responder y nos de buenas noticias ya que como tu dices nosotros fuimos los que empezamos todo esto

Un saludo.Adrián

Juan · Sábado, 09 Mayo 2009 | 06:44:29 PM · nº 794

PARA EL COMENTARIO 584
Tu sola te lo has dicho, em tu caja te quieren tomar por tonta como hicieron con muchos de nosotros, si puedes cambiar a euribor cambia, pero ojo al diferencial que te apliquen que sea menor o igual 0,75

Responder

Manolo · Ameria · Martes, 18 Dic. 2018 | 11:59:55 AM · resp. nº 794

Gracias Javier

Sabe que criterio siguen para hacer estas devoluciones?

A mi no me han devuelto nada

SANDRA LOPEZ · Viernes, 08 Mayo 2009 | 05:49:12 PM · nº 793

HOLA!
MI HIPOTECA ME LA COBRAN CON EL IRPH, LES HE PEDIDO A MI CAJA QUE ME LO MIREN SI PUEDO HACERLO EN EURIBOR. SEGUN ELLOS AHORA ES VENTAJOSO, PERO DICEN QUE EL EURIBOR ES MAS INESTABLE Y A LA LARGA NO INTERESA. HE ESTADO MIRANDO DESDE EL 2000 PARA AQUI, Y NUNCA EL EURIBOR HA SUPERADO AL IRPH. ME EQUIVOCO? ALGUIEN SABE SI ALGUNA VEZ LO SUPERO?
EN LA CAJA PRETENDEN ENGAÑARME O QUE?
GRACIAS

Responder

Montse · Barcelona · Lunes, 17 Dic. 2018 | 09:15:48 PM · resp. nº 793

Hola Sílvia y Victor. Yo pense igual que vosotros más dinero de donde lo saco??? Pero al final despues de días de llorera he decidio ir a por todas, no me voy a rendir,ahora para el Supremo. Mi abogada dice que antes de verano saldrá la senténcia europea y ya sabremos si ganamos o no aunque no iriamos a juicio hasta dentro de 2-3 años, de manera que rezo que ganemos y a esperar el dia con perdón es para cagarse. Ir al Supremo son 3.000 e mas. Todos los casos en Barcelona tumbados excepto en Gerona, algunos condenados a costas como nosotros y otros no pero vaya guardar la paga de navidad porqué esperan que la gente no pueda pagar y así menos devoluciones ni de coña, luchar hasta el final.
Un saludo.

joaquin · Jueves, 07 Mayo 2009 | 08:39:15 PM · nº 792

hola tengo el interes al irph y quiero cambiar al ing con euribor que me contais,estoi mui liado no se que hacer.

Responder

Ignacio · Sevilla · Lunes, 17 Dic. 2018 | 03:30:16 PM · resp. nº 792

Laura, te dejaron el IRPH congelado y te convirtieron tu hipoteca variable a fija. El IRPH congelado es mucho peor que el IRPH Entidades, pues te has perdido cinco años de bajadas que se han producido en el IRPH Entidades. Mi consejo es el mismo que le he dicho a Estee. A tí incluso te tienen que devolver más dinero que el que tenga el IRPH Entidades en cuanto la cláusula IRPH se declare abusiva. En esta misma web hay un servicio de abogados muy bueno, tienes arriba de este foro IRPH el formulario, rellenalo, y enseguida te ayudarán y te prepararán los documentos para cuando llegue desde el TJUE el fallo a favor del cliente en la cláusula IRPH. Rellena el formulario de arriba y te lo aclararán todo. Te mereces que te devuelvan más dinero que a nadie, porque encima tienes el IRPH congelado. Suerte!!!

loumis · Martes, 05 Mayo 2009 | 11:53:29 PM · nº 791

hola soy yo otra vez,quiero saber si puedo negociar con uci el maldito deferencial que tengo al+1.
gracias a quien me diga algo.

Responder

Ignacio · Sevilla · Lunes, 17 Dic. 2018 | 03:24:47 PM · resp. nº 791

Tranquila Estee... te hicieron algo que no te debían haber hecho, pero no te preocupes, no eres la única... te tenían que haber aplicado el IRPH Entidades. Mantente pegada a este foro, y así estarás informada continuamente y en cuanto salga desde Europa que las claúsulas IRPH son abusivas, pon una demanda. Aquí mismo en esta web hay abogados que te ayudaran, arriba hay un formulario, ponte en contacto con ellos y te ayudaran a prepararte los papeles necesarios para actuar en cuanto desde Europa se declare la clausula IRPH abusiva. A tí te devolverán incluso más dinero que al resto, porque te dejaron que el IRPH congelado, que es peor incluso que el IRPH descongelado, es decir el IRPH actual, el IRPH entidades.

ann · Martes, 05 Mayo 2009 | 11:42:52 PM · nº 790

Hola a toda. En La Caixa, las tasas de interés se cambian en abril y octubre pero usted no verá este hasta el 1r del próximo mes. El nuevo precio es calculado tomando un promedio del precedente tres meses antes. Tan para el cambio de abril es calculado por el promedio del IRPH para el final de diciembre, enero y febrero. Ya que el precio se cambian en octubre esto es el precio medio al final de julio de junio y agosto.
Por favor perdone el español cuando esto es un sitio de traducción uso.

Responder

Isa · Teruel · Lunes, 17 Dic. 2018 | 03:12:25 PM · resp. nº 790

que buena noticia!!! por fin alguien va a hablar por nosotros!! Gracias Jordi!! eres un crack!!!

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