El IRPH inicia su caída

Índices y simuladores de hipoteca


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IRPH 2019: Índices hipotecarios. Simuladores de Hipoteca

El IRPH inicia su caída

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El IRPH inicia su cada

 

El Banco Central Europeo lleva cuatro meses consecutivos rebajando los tipos de inters y dichas rebajas tienen sus consecuencias a la hora de conceder crditos por parte de las entidades financieras, pues estos sern ms atractivos y baratos para los consumidores.  Evidentemente tambin llevan a una cada del Euribor y del IRPH. El IRPH comienza en diciembre a perder posiciones. El Euribor ya inici su senda bajista en Octubre de 2008.

    El IRPH inicia en diciembre su cada. Si bien el Euribor comenz a partir del 9 de octubre una senda bajista que le ha llevado a perder casi 3 puntos en poco ms de 3 meses, el IRPH, todava no haba comenzado a perder posiciones:

2008 IRPH Bancos IRPH Bancos IRPH Bancos CECA
Octubre 6,159 6,331 6,253 7,000
Noviembre 6,166 6,341 6,258 7,000
Diciembre 5,635 6,084 5,891 6,625

    Con los datos de diciembre el IRPH demuestra que tampoco es inmune a las rebajas de los tipos de inters practicadas por el Banco Central Europeo (BCE). Desde el 8 de octubre de 2008, el BCE ha practicado cuatro recortes de los tipos de inters. Ha llevado el precio oficial del dinero desde 4,25%, a principios de octubre, al 2% actual, tras la ltima decisin de la autoridad monetaria del pasado 15 de enero, de rebajar los tipos de inters medio punto ms. Las rebajas de los tipos de inters, tienen la seria intencin de incentivar el consumo y la reactivacin de una economa que ya se encuentra en recesin en la Eurozona. Unos tipos de inters bajos favorecen crditos ms atractivos para los consumidores. Un precio oficial del dinero bajo tambin lleva a un Euribor y a un IRPH ms bajos.

    Aunque el Euribor comenz a bajar en Octubre de 2008, el IRPH tambin seguir la senda del descenso. No puede ser de otra manera. El Euribor y el IRPH siempre han seguido una evolucin paralela. Como se observa en este grfico, cuando el Euribor ha subido o ha bajado, el IRPH ha seguido el mismo comportamiento:

    El IRPH siempre se ha encontrado por encima del Euribor, por ello las entidades financieras siempre han ofrecido diferenciales ms bajos para el IRPH.

    Es importante recordar que del IRPH, existen tres modalidades:

1.- IRPH de bancos: el porcentaje es la media obtenida a partir de los tipos medios de inters de los prstamos hipotecarios con un plazo superior a tres aos que han sido concedidos por los bancos durante el mes.

2.- IRPH de cajas de ahorro: se calcula igual que el anterior pero en este caso se trata de los prstamos formalizados en las Cajas de Ahorros, es decir, es el tipo medio de los prstamos hipotecarios a ms de tres aos que han sido concedidos por las Cajas de Ahorros.

3.- IRPH del Conjunto de Entidades: es una media de los dos ndices anteriores.

    Como comentbamos el Euribor y el IRPH, siempre tan tenido comportamientos paralelos, y por ello es lgico esperar que el IRPH contine cayendo, ya que el Euribor lo sigue haciendo, y es de esperar que en los siguientes meses se acente la cada del IRPH. En aos pasados, cuando el Euribor se encontraba a niveles cercanos al 2, el IRPH se lleg a situar en valores cercanos al 3. Esperemos que las cadas de los ndices de referencia hipotecarios sirvan para una reactivacin de la demanda de crditos en el mercado de la vivienda, si bien, tambin es muy importante que las entidades financieras favorezcan la concesin de los mismos.

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