La diferencia entre el IRPH y el Euribor vuelve a subir

Índices y simuladores de hipoteca


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IRPH 2022: IRPH actual. Índices hipotecarios. Simuladores de Hipoteca

La diferencia entre el IRPH y el Euribor vuelve a subir




La diferencia entre el IRPH y el Euribor se acrecienta

Son muchos los meses en los que la diferencia entre el Euribor y el IRPH se sitúa por encima de los 2 puntos

La diferencia entre el IRPH y el Euribor vuelve a subir

La diferencia entre el Euribor y el IRPH, vuele a acrecentarse y a situarse por encima de los 2 puntos. Si bien en los meses de abril y mayo de 2021 la diferencia entre ambos índices hipotecarios se situó por debajo de los 2 puntos, en junio de 2021 vuelve a encontrarse por encima de los 2 puntos porcentuales.

Se ve claramente la diferencia. Si en junio de 2021, el Euribor se situó en el -0,484%, el IRPH lo hizo en el 1,527%, y por tanto la diferencia entre ambos se salda por encima de los 2 puntos, concretamente 1,527 - (-0,484) = 2,011.

Son muchos los meses, y especialmente en los años más difíciles de la crisis financiera internacional y el pinchazo de la burbuja inmobiliaria a finales de 2007, en los que la resta entre ambos indicadores se salda por encima de los dos puntos. Esto ha ocasionado muchísima polémica, ya que esta diferencia origina un perjuicio económico entre los consumidores con hipoteca IRPH frente a los que tienen hipoteca vinculada al Euribor. El problema se ha judicializado hasta tal extremo que ha recorrido todo el ordenamiento jurídico español; juzgados de primera instancia, audiencias provinciales y Tribunal Supremo y ha necesitado llegar hasta la justicia Europea (TJUE). Pero la situación todavía sigue estancada y a la espera de que el TJUE vuelva a pronunciarse sobre la cláusula IRPH en las hipotecas, pues ya se han elevado dos nuevas cuestiones prejudiciales ante la institución europea de justicia.

El origen del problema no se encuentra tanto en que existen una diferencia sustancial entre ambos índices, sino que las hipotecas IRPH fueron aplicadas a una minoría de ciudadanos, aproximadamente el 10% frente al 90% de las hipotecas vinculadas al Euribor, no se formalizaron con la debida transparencia, y por la fórmula de cálculo, (el valor del IRPH incluye al Euribor), siempre el Euribor se encontrará más bajo que el IRPH. Los ciudadanos con hipoteca IRPH por tanto siempre han tenido, tienen y tendrán que pagar más por sus hipotecas. Resulta evidente que si los ciudadanos que firmaron hipotecas IRPH, hubieran sabido que siempre pagarían más por estas hipotecas que por otra que a igualdad de condiciones se encontrará vinculada al Euribor, nunca la hubieran firmado, sino que hubieran contraído también una hipoteca indexada al Euribor, como la inmensa mayoría de los ciudadanos con una hipoteca.

Actualmente, nos encontramos con la sentencia del Tribunal Supremo sobre cuatro recursos de casación por hipotecas vinculadas al IRPH, en la que se admitía la falta de transparencia en la aplicación del índice IRPH en el contrato hipotecario pero la no existencia de abusividad en la cláusula IRPH.

Además, el Juzgado de lo Mercantil 7 de Madrid ha suspendido la demanda colectiva de ASUFIN contra UCI con respecto al IRPH, esperando la resolución de las dos nuevas cuestiones prejudiciales en el TJUE.


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