Revisión de hipoteca en septiembre 2026: Euríbor de agosto o IRPH de julio

Septiembre es mes de cartas de revisión. El Euríbor de agosto ya cerró. El IRPH de agosto, todavía no.

Si tu hipoteca se revisa en septiembre, la entidad no usa “el valor de hoy”. Usa el mes que diga la escritura. En la práctica, para una revisión anual de septiembre, lo habitual es tomar el Euríbor a 12 meses de agosto o el IRPH del mes que el contrato fije (a menudo el anterior publicado). Mezclar los dos es el error que más cuota fantasma genera.

A 1 de septiembre de 2026 el Euríbor a 12 meses ya tiene media de agosto: 2,954 %. El IRPH publicado más reciente en IRPH.es es el de julio: 3,077 %. El de agosto saldrá en el entorno del día 20, cuando el Banco de España lo publique y el BOE recoja la resolución.

Revisión de hipoteca en septiembre 2026

Clave: la cuota nueva no depende del Euríbor del martes ni del titular del periódico. Depende del mes concreto que pone tu escritura y de si ese índice es Euríbor o IRPH.

Qué número entra si tu hipoteca es a Euríbor

La media mensual de agosto 2026 del Euríbor a 12 meses queda en 2,954 %. Julio quedó en 2,855 %. La diferencia intermensual es de +0,099 puntos. Quien revise con agosto frente a quien revisó con julio notará esa décima, más el diferencial de la escritura.

Lee la cláusula de revisión. Unas hipotecas dicen “Euríbor del mes anterior a la revisión”. Otras, “del último mes publicado”. No es lo mismo si la carta llega el día 3 o el día 28. Si duda, el cuadro de amortización y la carta anterior suelen aclarar qué mes usaron el año pasado.

Con el dato encima de la mesa, el siguiente paso no es firmar nada: es simular. En revisión de hipoteca metes capital pendiente, años que quedan, diferencial y el índice viejo frente al nuevo. El resultado es la letra, no un titular.

Qué número entra si tu hipoteca es IRPH

El IRPH no tiene valor diario. Se publica una vez al mes, hacia el día 20. Por eso, el 1 de septiembre aún no hay IRPH de agosto. Quien tenga revisión “con el último IRPH publicado” en los primeros días de septiembre estará mirando julio 2026 = 3,077 %, no agosto.

Julio frente a julio del año anterior es lo que mueve una revisión anual. No compares el IRPH de julio con el Euríbor de agosto y llames a eso “lo que me cobran de más” sin restar diferenciales. Para esa cuenta está cuánto pagas de más IRPH vs Euríbor y la serie de IRPH hoy.

El PDF del mes está en IRPH en el BOE. Si la carta del banco no coincide con la cifra oficial, el primer sitio donde contrastar es ese PDF, no el SMS.

Índice	Último mes cerrado útil a 1-sep-2026	Valor	Cuándo sale el siguiente
Euríbor 12 meses	Agosto 2026	2,954 %	Media de septiembre: 1 de octubre
IRPH entidades	Julio 2026	3,077 %	Agosto: ~20 de septiembre (BdE / BOE)

Los tres papeles que hay que tener juntos

Escritura (cláusula de índice, diferencial, redondeo y mes de revisión). Último recibo o cuadro. Carta de revisión. Sin esos tres, cualquier reclamación o queja al banco empieza coja.

En la carta busca: índice utilizado, mes de ese índice, diferencial, nuevo TIN y nueva cuota. Si el mes no es el de tu cláusula, pide por escrito que lo expliquen. No hace falta un tono de denuncia: basta la cita de la página de la escritura.

Si la letra no entra, el camino no es “dejar de pagar y ya”. Mira antes qué hacer si no llega la cuota. Carencia, aplazamiento o novación son cosas distintas y no se firman del mismo modo.

Clave: una revisión mal aplicada se discute con la escritura y el valor oficial del mes, no con la media de lo que “ha dicho el telediario”.

Simular antes de decidir si amortizas

Si tras la revisión te queda margen, amortizar no es automático. Hay que ver si reduce cuota o plazo y cuánto interés te evitas. Eso está en la calculadora de amortización parcial, no en una regla de tres de servilleta.

Si el banco te ofrece pasar a fijo “por la revisión”, compara el TIN fijo con el TIN variable nuevo más un escenario a 12 meses. La comparativa fijo vs variable sirve para no firmar un fijo alto solo porque la carta da miedo.

En el foro IRPH hay gente que ya ha recibido la carta de su entidad. No sustituye a un abogado, pero sí evita que creas que tu caso es el único del código postal.

Preguntas cortas de esta revisión

¿El Euríbor de hoy, 1 de septiembre, cambia mi cuota de septiembre? Casi nunca. El valor diario sirve para ver tendencia. La revisión anual usa la media del mes que marque el contrato.

¿Puedo exigir el IRPH de agosto el día 2 de septiembre? No: todavía no está publicado. Quien tenga revisión esos días trabajará, salvo cláusula rara, con julio.

¿La diferencia 3,077 − 2,954 es “lo que me roban”? No. Hay que restar diferenciales, comisiones y el mes exacto de cada índice. La resta cruda de portada no es un peritaje.

Herramientas para esta revisión

Comentarios

Jorge · Madrid · Martes, 10 Sept. 2019 | 06:26:16 AM · nº 5244

Por fin llegó el gran día. Esperemos que sea favorable a nosotros que tantos años nos han engañado.

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Carlos · Hospitalet de Llobregat Barcelona · Martes, 10 Sept. 2019 | 07:08:28 AM · resp. nº 1377

Madre mía estoy nervioso y no se ni que hacer!!!
Alguien sabe si algún abogado va comenta r los resultados de la sentencia en algún sitio?
Saludos.
Vamosssssss

juan · juan valencia · Martes, 10 Sept. 2019 | 05:46:29 AM · nº 5243

por fin amigos. tele 5 en las noticias de la 6:00 de la mañana a mencionado lo de hoy (la banca se juega una gran suma de millones hoy a la espera del tribunal europeo) esa es la gran noticia para ellos no nonbran a los afectafos ni por asomo.

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Carlos · Hospitalet de Llobregat Barcelona · Martes, 10 Sept. 2019 | 06:32:05 AM · resp. nº 1376

Buenos días a tod@s.
Expectante e ilusionado lo que llevamos tanto tiempo esperando que se haga JUSTICIA!!!
UN SALUDO A TODOS!!!!

DAVID · BARCELONA · Lunes, 09 Sept. 2019 | 10:57:49 PM · nº 5242

Roberto Robertito estás pillando un ratito. Así te recorriste todos los bancos de tu ciudad? y pones que eres de Madrid? Cuantos bancos hay en Madrid listillo?. Me parece que además de bobo eres un mentirosillo.

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Isabel · Cadiz · Lunes, 09 Sept. 2019 | 09:28:49 PM · nº 5241

Tienes razón Israel, están incumpliendo un contrato echo por ellos, no lo había pensado, seguro que sacaremos algo bueno de mañana, aunque luego nos quede un largo camino.Isa

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Isabel · Cadiz · Lunes, 09 Sept. 2019 | 09:30:32 PM · resp. nº 1374

Perdón hecho, no echo, no se vaya a ofender el señor Roberto

Iván · Stávropol, Unión Soviética · Lunes, 09 Sept. 2019 | 09:26:03 PM · nº 5240

Bueno amigos, el final se acerca ,tantos días, meses años esperando, mañana se sabrá por qué senda tomará este engaño , si amigos si, engaño por más que algunos les duela, en 2015 puse demanda primera estancia perdida, segunda estancia perdida y el recurso de casación interpuesto en julio, me he gastado lo que no tengo abogados , más de cinco años escribiendo en el buscador de Google “IRPH” para haber que nuevas noticias hay.... martes 10 de septiembre nos lo merecemos porque creo que no nos dejaron opción. Me acordaré de todos vosotros compañeros/as,
Va por ustedes

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Isabel · Cadiz · Lunes, 09 Sept. 2019 | 09:08:25 PM · nº 5239

Me gustaría saber a cuantos de vosotros, os dejaron ver las condiciones, y la hipoteca en las manos antes de firmar, para poder ir a consultar algo a alguien, o a cuantos os dijeron hay euribor o irph, o a cuantos el notario leer e carrerilla que eso no lo entendía ni el lo que decía, para terminar rápido y cobrar, por que eso y a muchos nos ha pasado, seguro, y ese tal Roberto, como no tiene amigos que por lo visto se va a una celebración y se dedica a poner la oreja de lo que hablan los del al lado.Hoy está encantado por que se le está haciendo caso, no se si ganaremos, por que como todos sean como este personaje lo llevamos claro, pero aquí estamos unidos e intentandolo, ánimo a todos, y Alejandro de canaria, se te echa de menos, al no querer entrar por personajillo, como este, un saludo y suerte a todos.Isa

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Israellobo · Toledo · Lunes, 09 Sept. 2019 | 09:13:12 PM · resp. nº 1373

Mi solución pasa porque si no nos sale bien lo de Europa dejaré de pagar la hipoteca y que sean ellos los que van a juicio a ver si les interesa después de congelarme el interés

Alex · Cordoba · Lunes, 09 Sept. 2019 | 08:06:03 PM · nº 5238

ROBERTOOOOO,vete ya a dormir con el regalo por pelotas y con tu euribor,vas de listo por la vida,y seguramente tu euribor te salio de rebote.te la das de inteligente,pero tu inteligencia no te hace ver que estas en un foro de irph perjudicados.Si tan listo eres cambia tu las leyes,de estos ladrones,como bancos,y gobierno.Pero de listo tienes poco,tu me parece que eres el que barre las oficinas explotado y por pelotas te ofrecen un caramelo al entrar todos los dias y se aprovechan de lo bobo que eres...y ojo que la limpieza es un trabajo muy digno,pero con pelotas como tu es diferente.acuestate ya por favor.

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Roberto · Madrid · Lunes, 09 Sept. 2019 | 08:15:49 PM · resp. nº 1370

Que simpatico que eres, asi demostrais vuestra cultura y educación y inteligencia. Tengo mas educacion y nivel que vosotros ya que no insulto a nadie. Te cuesta entender que otras personas seamos capaces de leer un contrato hipotecario y preguntar a un experto y si no te gustan las condiciones ir a otro banco y otro y otro. Siento lo que te voy a decir y solo va dirigido a ti por la falta de respeto que tienes. Si no fueras tan ignorante tal vez hoy no tendrías ese problema.

Es un foro de perjudicados de irpf, yo lo soy, pq me toca las pelotas que la gente eche siempre la culpa a los demas de sus errores.

Maria · Barcelona · Lunes, 09 Sept. 2019 | 08:16:29 PM · resp. nº 1371

Jajjajajjajajajajajaaja.Ay, por favor, que me parto!

Está el ambiente calentito, calentito..A ver si llega ya mañana y terminamos con todo esto.

Pachico · Castellón · Lunes, 09 Sept. 2019 | 08:45:16 PM · resp. nº 1372

La cuestión no es informarse. Es ser honrado. Yo he sido engañado injustamente como cada uno de los que estamos aquí. Cuando hemos ido a pedir explicaciones no se nos ha escuchado. Ahora que puede que Europa nos de la razón. He dicho puede quieren darnos algo. Tu crees que si mi banco hubiera actuado de buena fe me ofrece un interés fijo de 1,75. Pero también te digo una cosa la zona de confort cambia en cuestión de rachas y ojalá no pases por lo que muchos estamos pasando. No se lo deseo a nadie. No hable estudiado mucho pero llevo desde los 16 años trabajando y 12 horas al día 11 horas siempre trabajando para que no le falte a mi familia nada. Yo a ti no te deseo pasar por esto pero si no sabés lo que es pasar por esto no dejes comentarios que bastante hemos pasado

Pachico · Castellón · Lunes, 09 Sept. 2019 | 07:47:35 PM · nº 5236

Yo no se como piensa Roberto. Yo en un foro de afectados por algo no opino sin ser afectado. En mi caso yo creia que firmaba euribor. La oferta vinculante la firme en el momento de la hipoteca. El trato me ofrecieron lo normal lo que tenia todo el mundo. No tenía ni..... De euribor ni IRPH. Eso si cuando me llamaron hace unos meses para escriturar una hipoteca nueva a interes fijo 1,75 no lo acepte.A mi no se me dio mas opción que la trampa que firme. Yo no sabia nada la gran mayoría estara igual. Somos afectados y pedimos justicia. Si europa es justa nos devolveran nuestro dinero. Pedimos lo nuestro no que nos paguen de mas. Pero si pagaran intereses por apropacion indebida y daños morales seria lo mas justo. En mi caso no e dejado de pagar religiosamente y nantengo mi vivienda pero a mi me da mucha pena esa gente que perdió su casa. La banca no es mala es peor. Mucha suerte a todos y aunque recuperemos el dinero nunca pagaran el daño hecho

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Jose · Madrid · Lunes, 09 Sept. 2019 | 07:27:56 PM · nº 5235

Si Roberto si, tienes euribor por casualidad por que si te hubiese tocado un hijo de puta como a mi me tocó en el Santander, que no me explico que el irph iva a estar siempre 2 puntos por encima de euribor por que incluye los gastos y comisiones todos los meses estarías igual de jodidos que todos nosotros, por que yo también pregunté pero me engañaron igual que engañaron a l con las preferentes a nuestros mayores, la banca española a sido siempre una estafadora y no es va a ser la primera ni la última que la UE Le ponga en su sitio. ANIMO Y SUERTE PARA TODOS.

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eric · Barcelona · Lunes, 09 Sept. 2019 | 07:02:56 PM · nº 5234

Bueno quedan 12 horas " alea jacta est " ROBERTO DE MADRID Hasta el último dia vas a seguir haciendo el ridículo , no nos importa tu opinión .Sólo quieres provocar ,que se te ve a leguas. A ver que dices mañana cuando nos den la razón , mamarracho . No es faltarte sólo es una opinión. NO ? A ver si cierras el buzón que tienes por boca .También desde el respeto es otra opinión no ?

IRPH NULO