Revisión de hipoteca en septiembre 2026: Euríbor de agosto o IRPH de julio

Septiembre es mes de cartas de revisión. El Euríbor de agosto ya cerró. El IRPH de agosto, todavía no.

Si tu hipoteca se revisa en septiembre, la entidad no usa “el valor de hoy”. Usa el mes que diga la escritura. En la práctica, para una revisión anual de septiembre, lo habitual es tomar el Euríbor a 12 meses de agosto o el IRPH del mes que el contrato fije (a menudo el anterior publicado). Mezclar los dos es el error que más cuota fantasma genera.

A 1 de septiembre de 2026 el Euríbor a 12 meses ya tiene media de agosto: 2,954 %. El IRPH publicado más reciente en IRPH.es es el de julio: 3,077 %. El de agosto saldrá en el entorno del día 20, cuando el Banco de España lo publique y el BOE recoja la resolución.

Revisión de hipoteca en septiembre 2026

Clave: la cuota nueva no depende del Euríbor del martes ni del titular del periódico. Depende del mes concreto que pone tu escritura y de si ese índice es Euríbor o IRPH.

Qué número entra si tu hipoteca es a Euríbor

La media mensual de agosto 2026 del Euríbor a 12 meses queda en 2,954 %. Julio quedó en 2,855 %. La diferencia intermensual es de +0,099 puntos. Quien revise con agosto frente a quien revisó con julio notará esa décima, más el diferencial de la escritura.

Lee la cláusula de revisión. Unas hipotecas dicen “Euríbor del mes anterior a la revisión”. Otras, “del último mes publicado”. No es lo mismo si la carta llega el día 3 o el día 28. Si duda, el cuadro de amortización y la carta anterior suelen aclarar qué mes usaron el año pasado.

Con el dato encima de la mesa, el siguiente paso no es firmar nada: es simular. En revisión de hipoteca metes capital pendiente, años que quedan, diferencial y el índice viejo frente al nuevo. El resultado es la letra, no un titular.

Qué número entra si tu hipoteca es IRPH

El IRPH no tiene valor diario. Se publica una vez al mes, hacia el día 20. Por eso, el 1 de septiembre aún no hay IRPH de agosto. Quien tenga revisión “con el último IRPH publicado” en los primeros días de septiembre estará mirando julio 2026 = 3,077 %, no agosto.

Julio frente a julio del año anterior es lo que mueve una revisión anual. No compares el IRPH de julio con el Euríbor de agosto y llames a eso “lo que me cobran de más” sin restar diferenciales. Para esa cuenta está cuánto pagas de más IRPH vs Euríbor y la serie de IRPH hoy.

El PDF del mes está en IRPH en el BOE. Si la carta del banco no coincide con la cifra oficial, el primer sitio donde contrastar es ese PDF, no el SMS.

Índice	Último mes cerrado útil a 1-sep-2026	Valor	Cuándo sale el siguiente
Euríbor 12 meses	Agosto 2026	2,954 %	Media de septiembre: 1 de octubre
IRPH entidades	Julio 2026	3,077 %	Agosto: ~20 de septiembre (BdE / BOE)

Los tres papeles que hay que tener juntos

Escritura (cláusula de índice, diferencial, redondeo y mes de revisión). Último recibo o cuadro. Carta de revisión. Sin esos tres, cualquier reclamación o queja al banco empieza coja.

En la carta busca: índice utilizado, mes de ese índice, diferencial, nuevo TIN y nueva cuota. Si el mes no es el de tu cláusula, pide por escrito que lo expliquen. No hace falta un tono de denuncia: basta la cita de la página de la escritura.

Si la letra no entra, el camino no es “dejar de pagar y ya”. Mira antes qué hacer si no llega la cuota. Carencia, aplazamiento o novación son cosas distintas y no se firman del mismo modo.

Clave: una revisión mal aplicada se discute con la escritura y el valor oficial del mes, no con la media de lo que “ha dicho el telediario”.

Simular antes de decidir si amortizas

Si tras la revisión te queda margen, amortizar no es automático. Hay que ver si reduce cuota o plazo y cuánto interés te evitas. Eso está en la calculadora de amortización parcial, no en una regla de tres de servilleta.

Si el banco te ofrece pasar a fijo “por la revisión”, compara el TIN fijo con el TIN variable nuevo más un escenario a 12 meses. La comparativa fijo vs variable sirve para no firmar un fijo alto solo porque la carta da miedo.

En el foro IRPH hay gente que ya ha recibido la carta de su entidad. No sustituye a un abogado, pero sí evita que creas que tu caso es el único del código postal.

Preguntas cortas de esta revisión

¿El Euríbor de hoy, 1 de septiembre, cambia mi cuota de septiembre? Casi nunca. El valor diario sirve para ver tendencia. La revisión anual usa la media del mes que marque el contrato.

¿Puedo exigir el IRPH de agosto el día 2 de septiembre? No: todavía no está publicado. Quien tenga revisión esos días trabajará, salvo cláusula rara, con julio.

¿La diferencia 3,077 − 2,954 es “lo que me roban”? No. Hay que restar diferenciales, comisiones y el mes exacto de cada índice. La resta cruda de portada no es un peritaje.

Herramientas para esta revisión

Comentarios

Ana · Tarragona · Lunes, 09 Sept. 2019 | 06:52:04 PM · nº 5233

Tengo una hipoteca.187.000
Del año 2006...llevo pagado 175.000 sólo en 14 año y me queda 16 año?,nunca me baja la hipoteca..es revisable cada 6 meses.. mean subido 10 euro más? Cuanto me sale la hipoteca..400.000 euro?MAÑANA si no ganamos entregó la llave de mi piso...se lo seguro...estoy pagando de más 300euro más cada mes...simverguenza

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Roberto · Madrid · Lunes, 09 Sept. 2019 | 06:37:10 PM · nº 5232

David de Barcelona, que tengo el euribor por casualidad? Tu si que hablas sin saber. Me recorrí todos los bancos de mi ciudad que son muchos buscando la mejor opción, cosa que tu también podias haber hecho, y no quiero faltarte al respeto, cosa que tu si que has hecho. Las verdades duelen y no gusta escucharlas. Yo he hablado siempre desde el respeto pero diciendo verdades. Que habra gente engañada, si seguro, pero tambien gente que tomo decisiones y se equivoco.

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Adrian · Murcia · Lunes, 09 Sept. 2019 | 07:10:42 PM · resp. nº 1368

Mira roberto no tienes ni puta idea de lo que hablas, antes de hablar y joder a la gente que tienes esperanzas tendrias que ir a estudiar o que te estudien mejor, para que te enteres y ahí esta parte del engaño y ocultamiento de la verdad el propio banco de españa dijo que al irph tendrían que ponerle un diferencial negativo, conoces a alguien que se lo han puesto?, estas jodiendo con tus palabrerías a gente que tiene esperanzas y eso es de ser mala persona, por mucho que repitas no tienes ni puta idea de lo que hablas con tu ejemplos sin sentido... créeme se algo más que tu de este tema y posiblemente de otros varios, lo dicho buscate un foro de ayuda personal que creo que ahí te aceptarían mejor. Ahh un beso y a ver mañana te vemos por aqui

Alex · Cordoba · Lunes, 09 Sept. 2019 | 06:06:14 PM · nº 5230

Todas las personas que denunciaran y no lo consiguieran,si ahora el tribunal europeo dictamina que es abusivo,podran denuevo reclamarlo y ganaran su batalla.El tribunal europeo es la maxima autoridad,y si dice que es abusivo,nadie mas podra decir lo contrario.Asi que animo que va a salir satifactorio ya lo vereis.

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Silvia · Gerona, · Lunes, 09 Sept. 2019 | 05:47:23 PM · nº 5229

Buenas tardes! Nosotros esperamos con ansias el dia de mañana. En mi caso perdimos 2 veces el juicio contra la entidad y no recurrimos una tercera por que si volviamos a perder seguramente teníamos que pagar costas de juicio. Ahora nos preguntamos que pasará con nosotros si ya perdimos 2 veces y lo dejamos estar. Si sale favorable a los afectados, podremos hacer algo nosotros? O ya perdimos el tren....

Gracias

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Olmo · Soria · Lunes, 09 Sept. 2019 | 03:40:42 PM · nº 5228

A ROBERTO: TE HAS EQUIVOCADO DE FORO. SI NO TE HABÍAS DADO CUENTA ESTE ES UN FORO DE IRPH, LO QUE TU NECESITAs ES UN FORO DE EURIBOR. ¡ALA, A CASCARLA!

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eric · Barcelona · Lunes, 09 Sept. 2019 | 03:33:31 PM · nº 5227

ROBERTO DE MADRID .Todos conocemos tu opinión , la has repetido muchas veces con toda clase de ejemplos . Bueno ya está ? tienes algo más que aportar ? Por qué mañana muchos nos jugamos nuestro futuro y sinceramente creo que nadie necesita oir una y otravez tus chorradas , te estás riendo de personas que lo están pasando mal . Sé persona y callate . Mañana veremos a quien dan la razón .

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Roberto · Madrid · Lunes, 09 Sept. 2019 | 06:19:49 PM · resp. nº 1367

Mirar yo no falto el respeto a nadie. Quiero que os den la razon, que os den lo que segun vosotros os han robado todos estos años, que os cambien el IRPH por el euribor o como dicen por ahi que no os pongan interes y no pagueis ni un duro.

Pero ya que aqui al que faltais al respeto es a mi por el simple echo de opinar y decir verdades como casas, pq no es ninguna mentira que si hubierais ido a estos abogados que son tan listos y que despues de 10 años dicen que os han engañado cuando lo que quieren es ganar ellos dinero, donde estaban hace 10 o 15 años estos listos. Mas informacion y menos llorar. Dicho todo esto espero que mañana ganeis y la banca se vaya a la mierda.

Eso no quita que en su momento no hicisteis las cosas bien, os guste o no.

Firmar una hipoteca no es el a hacer la compra al super. Venga y ahora insultarme, enviarme a la, mierda, pero me da igual pq en el fondo se que tengo razon.

Y si mañana sale bien sere el primero en daros la enhorabuena.

Roberto · Madrid · Lunes, 09 Sept. 2019 | 02:55:37 PM · nº 5226

En primer lugar opino en el foro que me interese y segundo Sandra dice que aqui hasta el que tiene solo la EGB tiene que saber de todo? Claro que no, yo soy el primer ignorante en muchas cosas pero cuando voy a firmar algo y mas una hipoteca me informo y me asesoro. Aqui en este pais te vas a comprar una lavadora, una tele, etcc y vas a mil tiendas, comparas precios, te informas de caracteristicas etcc, en definitiva buscas la mejor opcion por algo qie son 4 duros comparados a una hipoteca. Eso si luego vas a pedir 200.000 euros y firmas sin asesorarte? Solo vas a un banco y no comparas? Yo cuando me compre mi piso me informe y la hipoteca no era la mejor del mundo, me asesore y la mejor era firmar esa hipoteca y luego buscar otra mejor y cambiarla de banco. Cuanto vale un asesor comparado a lo que se ha pagado de mas? Yo no quiero el mal para vosotros, ojalá recupereis todo, pero me indigna la frase facil, me han engañado. Se que no gusta escuchar eso, pero es la realidad. Hay que asesorarse de lo que no se sabe, yo siempre lo hago en lo que no controlo.

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Iosu · Navarra · Lunes, 09 Sept. 2019 | 03:58:20 PM · resp. nº 1365

Roberto no te estas enterando de que va el IRPH por lo que parece.
Por supùesto que hay que leer lo que se firma y entenderlo pero en este caso el problema no es ese. De hecho sabes que gente tiene tambien hipotecas refernciadas en este maldito indice???
Gente que trabaja en la banca. No te dice nada esto?

DAVID · BARCELONA · Lunes, 09 Sept. 2019 | 05:43:52 PM · resp. nº 1366

Roberto Robertito ya te mandé a cagar un ratito. Y sí, no tengo ningún talante con gentuza como tú. De qué te has informado listillo?. Si al millón trescientas mil familias nos hubieran dicho que con el IRPH pagaríamos mucho más crees que alguien hubiera firmado?. Tú (y no te trato de usted, porque no eres digno) has firmado con Euribor por casualidad y ahora te las das de entendido y eres un desgraciado que aunque no trabajes en la banca debes tener algún interés, porqué o sino no se explica tu vehemencia. Ahora el moderador si quiere que borre mi comentario, ya que me da igual, porque ya me he desahogado. Saludos

Virgin · Madrid · Martes, 10 Sept. 2019 | 03:05:18 PM · resp. nº 1410

Hola, Roberto de Madrid.

¿Y qué pasa con las VPPB? En mi caso, subrogación a vivienda VPPB gestionada por la empresa municipal de la vivienda EMGIASA, hoy en día en concurso de acreedores. Eran condiciones impuestas, viviendas del plan vivienda 2005-2008. Las condiciones en aquel momento eran inamovibles (2009) los bancos blindados no daban apenas hipotecas por la crisis o solicitaban avalistas. En escrituras cláusulas tipo no poder hacer transmisión intervivos en 10 años, ni amortizar antes de 5 años so pena de perder las ayudas estatales, interés IRPH entidades, etc etc. En mi caso, ni nos dejaron leer apenas las escrituras, firma y entrega de llaves colectiva de 1500 viviendas con diferentes notarios y bancos en el mismo municipio, firmamos todos simultáneamente en un teatro, con eso te lo dio todo. No se trata de no querer informarse, pero eran lentejas ¿Y ahora? Tendremos derecho a reclamar?

Maria · Barcelona · Lunes, 09 Sept. 2019 | 02:54:52 PM · nº 5225

[centrar][/centrar]ROBERTO, ROBERTO...!

[centrar]¿A qué estás jugando? ¿Te estás divirtiendo?[/centrar]

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Roberto · Madrid · Lunes, 09 Sept. 2019 | 02:57:42 PM · resp. nº 1363

Jose · Madrid · Lunes, 09 Sept. 2019 | 01:53:34 PM · nº 5224

Hola Roberto, lo que se está juzgando es si hubo transparencia al vendernos estos préstamos hipotecarios y si son abusivos, te aseguro que yo después de 12 años y después de haberme leído las escrituras como unas 100 veces todavía no se como se calcula el IRPH, se supone que es la media a tres años, de las hipotecas que se comercializan, si es así me puedes explicar por qué siempre a estado 2 puntos por encima de euribor cuando llevan años comercializando hipotecas a euribor +1. Si eres banquero lo sabrás por qué en eso consiste la estafa en que el cliente no lo sepa y vaya a pagar el doble de interés que una hipoteca referenciada a euribor, osea que bajo mi humilde opinión ni es transparente y es muy abusiva,osea UNA PUTA ESTAFA!

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Roberto · Madrid · Lunes, 09 Sept. 2019 | 02:20:32 PM · resp. nº 1361

No soy banquero, yo tengo una hipoteca referenciada al euribor y tampoco nadie me explicó como se calcula, donde reclamo?

Hay gente que firma hipotecas a tipo fijo pq quiere estabilidad y le da igual si baja el euribor, el irph lo mismo, es mas estable que eso no significa que vaya a ser mas barato o igual que el EURIBOR.

David · Dos Hermanas -Sevilla · Lunes, 09 Sept. 2019 | 03:00:54 PM · resp. nº 1364

Roberto métete en el enlace de Juan Antonio de Almería ,y si ya ves que no es una estafa pues no volveré a perder el tiempo en dialogar contigo un saludo

Juan Antonio · Almería Almería · Lunes, 09 Sept. 2019 | 01:47:13 PM · nº 5223

Buenas tardes a todos,
este enlace es muy bueno, para explicar de manera sencilla que es el irph, y veréis muy fácilmente dónde está el engaño.

He visto mensajes de afectados que se preguntaban por qué el irph no baja tanto como el rubor, viendo este enlace lo entenderán muy bien,
los bancos en las nuevas hipotecas que conceden ponen los tipos de interés que hay hoy, si son mas baratos
(Ejemplo euribor en negativo) pero meten diferencial bastante altos, mas comisiones, mas gastos
Todo eso es la TAE que es lo que envían al Banco de España para la media del IRPH

https://youtu.be/UP0J0MXv3jk

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