Revisión de hipoteca en septiembre 2026: Euríbor de agosto o IRPH de julio

Septiembre es mes de cartas de revisión. El Euríbor de agosto ya cerró. El IRPH de agosto, todavía no.

Si tu hipoteca se revisa en septiembre, la entidad no usa “el valor de hoy”. Usa el mes que diga la escritura. En la práctica, para una revisión anual de septiembre, lo habitual es tomar el Euríbor a 12 meses de agosto o el IRPH del mes que el contrato fije (a menudo el anterior publicado). Mezclar los dos es el error que más cuota fantasma genera.

A 1 de septiembre de 2026 el Euríbor a 12 meses ya tiene media de agosto: 2,954 %. El IRPH publicado más reciente en IRPH.es es el de julio: 3,077 %. El de agosto saldrá en el entorno del día 20, cuando el Banco de España lo publique y el BOE recoja la resolución.

Revisión de hipoteca en septiembre 2026

Clave: la cuota nueva no depende del Euríbor del martes ni del titular del periódico. Depende del mes concreto que pone tu escritura y de si ese índice es Euríbor o IRPH.

Qué número entra si tu hipoteca es a Euríbor

La media mensual de agosto 2026 del Euríbor a 12 meses queda en 2,954 %. Julio quedó en 2,855 %. La diferencia intermensual es de +0,099 puntos. Quien revise con agosto frente a quien revisó con julio notará esa décima, más el diferencial de la escritura.

Lee la cláusula de revisión. Unas hipotecas dicen “Euríbor del mes anterior a la revisión”. Otras, “del último mes publicado”. No es lo mismo si la carta llega el día 3 o el día 28. Si duda, el cuadro de amortización y la carta anterior suelen aclarar qué mes usaron el año pasado.

Con el dato encima de la mesa, el siguiente paso no es firmar nada: es simular. En revisión de hipoteca metes capital pendiente, años que quedan, diferencial y el índice viejo frente al nuevo. El resultado es la letra, no un titular.

Qué número entra si tu hipoteca es IRPH

El IRPH no tiene valor diario. Se publica una vez al mes, hacia el día 20. Por eso, el 1 de septiembre aún no hay IRPH de agosto. Quien tenga revisión “con el último IRPH publicado” en los primeros días de septiembre estará mirando julio 2026 = 3,077 %, no agosto.

Julio frente a julio del año anterior es lo que mueve una revisión anual. No compares el IRPH de julio con el Euríbor de agosto y llames a eso “lo que me cobran de más” sin restar diferenciales. Para esa cuenta está cuánto pagas de más IRPH vs Euríbor y la serie de IRPH hoy.

El PDF del mes está en IRPH en el BOE. Si la carta del banco no coincide con la cifra oficial, el primer sitio donde contrastar es ese PDF, no el SMS.

Índice	Último mes cerrado útil a 1-sep-2026	Valor	Cuándo sale el siguiente
Euríbor 12 meses	Agosto 2026	2,954 %	Media de septiembre: 1 de octubre
IRPH entidades	Julio 2026	3,077 %	Agosto: ~20 de septiembre (BdE / BOE)

Los tres papeles que hay que tener juntos

Escritura (cláusula de índice, diferencial, redondeo y mes de revisión). Último recibo o cuadro. Carta de revisión. Sin esos tres, cualquier reclamación o queja al banco empieza coja.

En la carta busca: índice utilizado, mes de ese índice, diferencial, nuevo TIN y nueva cuota. Si el mes no es el de tu cláusula, pide por escrito que lo expliquen. No hace falta un tono de denuncia: basta la cita de la página de la escritura.

Si la letra no entra, el camino no es “dejar de pagar y ya”. Mira antes qué hacer si no llega la cuota. Carencia, aplazamiento o novación son cosas distintas y no se firman del mismo modo.

Clave: una revisión mal aplicada se discute con la escritura y el valor oficial del mes, no con la media de lo que “ha dicho el telediario”.

Simular antes de decidir si amortizas

Si tras la revisión te queda margen, amortizar no es automático. Hay que ver si reduce cuota o plazo y cuánto interés te evitas. Eso está en la calculadora de amortización parcial, no en una regla de tres de servilleta.

Si el banco te ofrece pasar a fijo “por la revisión”, compara el TIN fijo con el TIN variable nuevo más un escenario a 12 meses. La comparativa fijo vs variable sirve para no firmar un fijo alto solo porque la carta da miedo.

En el foro IRPH hay gente que ya ha recibido la carta de su entidad. No sustituye a un abogado, pero sí evita que creas que tu caso es el único del código postal.

Preguntas cortas de esta revisión

¿El Euríbor de hoy, 1 de septiembre, cambia mi cuota de septiembre? Casi nunca. El valor diario sirve para ver tendencia. La revisión anual usa la media del mes que marque el contrato.

¿Puedo exigir el IRPH de agosto el día 2 de septiembre? No: todavía no está publicado. Quien tenga revisión esos días trabajará, salvo cláusula rara, con julio.

¿La diferencia 3,077 − 2,954 es “lo que me roban”? No. Hay que restar diferenciales, comisiones y el mes exacto de cada índice. La resta cruda de portada no es un peritaje.

Herramientas para esta revisión

Comentarios

Yoladri · Madrid · Sábado, 10 Nov. 2018 | 10:22:38 PM · nº 4556

Buenas tardes , yo sigo peleando contra la Caixa . Tenía irph y como sustituto el ceca desaparecidos los dos indicadores me lo dejaron a tipo fijo . Me ha salido ya el primer juicio y en primera instancia han dado la razón a Caixa realizando un corta y pega de la sentencia del Supremo , ahora hemos recurrido a la audiencia Nacional para ver si tenemos tiempo a que dicte sentencia el tribunal europeo
Porque en primera instancia no nos aceptaron dejarlo en suspensión hasta la decisión del europeo. ánimo a todos y a seguir luchando.

Responder

Alejandro · Las palmas · Sábado, 10 Nov. 2018 | 02:05:06 PM · nº 4555

Buenos días a tod@s
Aqui les dejo esta noticia que he leído ahora, aunque es más de lo mismo, esperemos que al final sea así. Un saludo
http://diario16.com/europa-tumbara-irph/

Responder

Al · A Coruña · Sábado, 10 Nov. 2018 | 04:38:15 PM · resp. nº 697

Gracias Alejandro, estas noticias nos vienen muy bien a todos para mantener los ánimos.

lourdes · ciudad de los caballeros · Sábado, 10 Nov. 2018 | 06:38:02 PM · resp. nº 700

yo dejo esta noticia, el famoso decreto ley del impuesto de las hipotecas, tras lo del del supremo, a quien tiene por objeto disculpar, y cuyo único castigo es la "autocrítica", claro, así luce... https://cincodias.elpais.com/cincodias/2018/11/09/midinero/1541746248_240594.html

el gobierno, como Lesmes, hace el paripé como si la ley no estuviera clara, cuando lo que pasaba era que el REGLAMENTO de menor rango que aprueba sólo el gobierno de turno, era contrario a la ley, y por eso se había anulado por el TS, antes del famoso pleno, que sin embargo no podía ya restablecerlo. Por el texto del decreto ley, pareciera que el caso de la hipoteca se regula de forma distinta que el común de actos jurídicos documentados, cuando no es así, del primer párrafo que ya había, se deriva indefectiblemente que el banco paga el impuesto, ya que es el que adquiere, el derecho real de hipoteca, y el interesado, en documentarla como deuda, como cualquier acreedor. así que, para disculpar al pleno del supremo, y a Lesmes, ahora la ley que estaba perfectamente bien, da un poco la risa porque el primer párrafo ya estaba y el segundo párrafo es reiterativo.

lourdes · ciudad de los caballeros · Sábado, 10 Nov. 2018 | 06:52:54 PM · resp. nº 701

bueno, y otro efecto es que así parece que has tenido que cambiar la ley, y con la ley que había no se puede reclamar el impuesto al banco, y como la nueva no puede tener carácter retroactivo, es decir, tratando de que la gente no reclame el impuesto, y de las gracias a la vez. y que los pobres bancos estaban cumpliendo la ley que había, y el pobre pleno también, todo falso. el supremo tiene la obligación de anular las normas ilegales que se oponen a otras de mayor rango, va en su sueldo. los jueces de instancia, tienen la obligación de no aplicarlas, y el supremo de anularlas definitivamente. y con este reglamento que establecía una excepción contraria a la ley para el caso de las hipotecas que tocaba pagar a los bancos, estuvimos más de 20 años, y cuando por fin se elimina, van y montan el número del pleno y posterior decreto ley para que la gente no lo reclame.

Dabitxu · BARCELONA · Sábado, 10 Nov. 2018 | 12:06:42 PM · nº 4554

Hola. Alguien tiene a algún conocido cercano que haya ganado algún juicio contra la banca, con sentencia firme y que el banco la haya ejecutado?. Es para darme ánimo y poder decir a mí mismo, " Ves, sí se puede!! ". Es que la banca aparte de cambiar leyes a su gusto, tampoco aplica sentencias en su contra y parece que no pasa nada.
Luego, tú no te atrases en ningún pago que te vas a la calle y sin rechistar.

Responder

lourdes · ciudad de los caballeros · Sábado, 10 Nov. 2018 | 06:19:23 PM · resp. nº 699

la idea es que aunque ganes, el banco recurra al supremo, y que el supremo te tumbe la sentencia a favor del banco, porque es la actual jurisprudencia del supremo, por eso el tema está en Europa, para poder saltarse esa jurisprudencia sin que te la tumbe el supremo cuando llegue ahí, y la peña, en general está esperando a esa respuesta de Europa. Si alguien ha ganado y el banco no ha recurrido es que es un montaje del banco, es decir, un enchufado al que se le perdonan todo a costa de lo que luego les cobran de más o no les devuelven a otros. yo no me fiaría.

jordi · castelldefels-Barcelona · Sábado, 10 Nov. 2018 | 07:59:32 AM · nº 4553

Si el TJUE falla a nuestro favor , cuál sería la sentencia más probable ? que dejen la hipoteca sin interés?, que lo cambien por euribor ? Viendo que aquí no devuelven ni a 4 años el impuesto de actos jurídicos me resulta difícil pensar que me van a devolver los intereses pagados de más de 18 años y medio . CONFÍO EN EL TJUE , pero creo que como esta estafa ha durado tanto , adios a la retroactividad.NO PUEDO CON LA INCERTIDUMBRE , siempre esperando . Que salga ya la sentencia .Casi dos décadas con el irph...si ganamos colgaré en mi balcón la bandera europea para siempre.

Responder

Miguel · Elche · Sábado, 10 Nov. 2018 | 10:43:12 AM · resp. nº 696

Jordi lo que se pide es que el Irph se someta al control de transparencia,así que esa sería su sentencia.Entonces el banco tendría que acreditar que te lo explico y te dio a elegir.Ya sería el juez español el que sentenciados nuestro caso,y a diferencia de lo del impuesto es que esto sería una estafa y por tanto deberían devolverte todo el dinero pagado.Luego para referenciarte el tipo de interés sería a criterio tb del juez,aunque han habido sentencias en las que ha instado a que se pongan de acuerdo banco y cliente.Lo más normal es que pusieran euribor más el diferencial que tengamos.
Yo estoy desilusionado,ya no espero nada,pero veremos a ver.Suerte y paciencia

lourdes · ciudad de los caballeros · Sábado, 10 Nov. 2018 | 06:09:47 PM · resp. nº 698

la pregunta solicitada por el hipotecado era la de la someter a la transparencia, pero el juez cuando la admitió añadió de su cosecha que entonces tenía que anularse el contrato, y el hipotecado salía perjudicado, lo cual es falso, ni el hipotecado demandante entiende que tiene que anularse el contrato, ni si se anulara perjudicaría al hipotecado, ya que el art. 1303 del CC que establece la reciprocidad, es para cuando no hay ningún culpable de la causa de nulidad, como no ocurre si el banco tenía la obligación de explicarte y no lo hizo, en cuyo caso, el art a aplicar es el 1306CC que implica que el banco devuelve todo pero tu no tienes que devolverle al banco, ni siquiera el principal. pero este artículo ha sido totalmente ignorado por el juez que elevó la pregunta, así que pidió poder especial para cambiar el contrato, lo que está prohibido por la UE,con la excusa de ser para evitar el perjuicio al consumidor. Todo esto atribuyéndolo a la pregunta solicitada por el hipotecado, como si el mismo estuviera de acuerdo. Y ya habéis oído la frase de moda del gobierno de a ver si voy a estar dando café a quien no lo ha pedido. La comisión se ha plegado en todo al juez que elevó la pregunta.Y no es que te quiera cambiar al Euribor por el interés que queda sino por el interés que era nulo, es decir, desde el principio. Algo que no se sostiene en modo alguno con la ley y jurisprudencia europea. Así que a ver que hace el Tribunal. Pero si quereis enviar algún mensaje al TJUE, debería de ser con esta información, que lo que excede de la transparencia no fue solicitado por el hipotecado, y que en nuestra legislación existe el art. 1306CC, para el caso en el que una parte es responsable de la causa de nulidad del contrato.

Miguel Company Lozano · ELCHE · Viernes, 09 Nov. 2018 | 08:38:20 AM · nº 4550

El email del Tribunal de justicia europea es una cuenta de gmail?aseguraros antes por si no estáis perdiendo el tiempo.No es muy de fiar que algo tan importante sea una cuenta gratuita de email.Lo digo para que os asegureis

Responder

Alejandro · Las palmas · Miércoles, 07 Nov. 2018 | 10:01:16 PM · nº 4549

Buenas a tod@s
Yo mando dos al dia
Y no me han contestado ni uno
Pero sigo dando la vara a diario y no voy a parar
Les hablo principalmente de las amenazas de la banca, de los vendidos de los políticos y la imagen que ha dado el poder judicial
Además me anticipe la decisión que tomarían los jueces españoles y no me equivoque
Así que seguiré a diario con mis dos msn, para que recuerden lo que esta pasando en este país

Responder

jordi · castelldefels-Barcelona · Miércoles, 07 Nov. 2018 | 08:06:53 PM · nº 4548

Hola a todos. Yo envio un correo al TSJUE cada dia , ya no sé que poner . Igual mañana lo mando en inglés con el google translate , a ver si me contestan a alguno .

Responder

Fernando R. · Sevilla · Miércoles, 07 Nov. 2018 | 07:37:47 PM · nº 4547

Entre los que mando yo,amigos que tambièn me ayudan con la causa y los 15 o 20 del foro que ya lo hicisteis van ya 600 y pico.Alguien los estarà recbiendo no?.Anìmaros compis,demos lata.

Responder

Fernando R. · Sevilla · Miércoles, 07 Nov. 2018 | 07:32:33 PM · nº 4546

Podrìamos seguir dando ideas para haber que hacemos todos los dìas pero creo que nos cogerìa el toro.Por primeta vez desde que leo en el foro casi quince o veinte personas nos hemos puesto de acuetdo pata bombatdear al tribunal europeo a base de mandarles multitud de correos pidiendole la anulaciòn del Irph ya.Considero de que deberìamos seguir haciendo eso y cuantos màs mejor.Os animo desde Sevilla a que lo hagais y en tono de broma como ya os dije...cervezita para etodo el que lo mande.

Responder

Juan Antonio · Almería · Miércoles, 07 Nov. 2018 | 10:43:27 AM · nº 4545

El correo sería este:

afectadosabusosirph@gmail.com

Lo intentamos?

Somos ovejas o leones?

Cuento con vosotr@s

Responder

Mostrando 2761–2770 de 5752 comentarios · Página 277 de 576