Revisión de hipoteca en septiembre 2026: Euríbor de agosto o IRPH de julio

Septiembre es mes de cartas de revisión. El Euríbor de agosto ya cerró. El IRPH de agosto, todavía no.

Si tu hipoteca se revisa en septiembre, la entidad no usa “el valor de hoy”. Usa el mes que diga la escritura. En la práctica, para una revisión anual de septiembre, lo habitual es tomar el Euríbor a 12 meses de agosto o el IRPH del mes que el contrato fije (a menudo el anterior publicado). Mezclar los dos es el error que más cuota fantasma genera.

A 1 de septiembre de 2026 el Euríbor a 12 meses ya tiene media de agosto: 2,954 %. El IRPH publicado más reciente en IRPH.es es el de julio: 3,077 %. El de agosto saldrá en el entorno del día 20, cuando el Banco de España lo publique y el BOE recoja la resolución.

Revisión de hipoteca en septiembre 2026

Clave: la cuota nueva no depende del Euríbor del martes ni del titular del periódico. Depende del mes concreto que pone tu escritura y de si ese índice es Euríbor o IRPH.

Qué número entra si tu hipoteca es a Euríbor

La media mensual de agosto 2026 del Euríbor a 12 meses queda en 2,954 %. Julio quedó en 2,855 %. La diferencia intermensual es de +0,099 puntos. Quien revise con agosto frente a quien revisó con julio notará esa décima, más el diferencial de la escritura.

Lee la cláusula de revisión. Unas hipotecas dicen “Euríbor del mes anterior a la revisión”. Otras, “del último mes publicado”. No es lo mismo si la carta llega el día 3 o el día 28. Si duda, el cuadro de amortización y la carta anterior suelen aclarar qué mes usaron el año pasado.

Con el dato encima de la mesa, el siguiente paso no es firmar nada: es simular. En revisión de hipoteca metes capital pendiente, años que quedan, diferencial y el índice viejo frente al nuevo. El resultado es la letra, no un titular.

Qué número entra si tu hipoteca es IRPH

El IRPH no tiene valor diario. Se publica una vez al mes, hacia el día 20. Por eso, el 1 de septiembre aún no hay IRPH de agosto. Quien tenga revisión “con el último IRPH publicado” en los primeros días de septiembre estará mirando julio 2026 = 3,077 %, no agosto.

Julio frente a julio del año anterior es lo que mueve una revisión anual. No compares el IRPH de julio con el Euríbor de agosto y llames a eso “lo que me cobran de más” sin restar diferenciales. Para esa cuenta está cuánto pagas de más IRPH vs Euríbor y la serie de IRPH hoy.

El PDF del mes está en IRPH en el BOE. Si la carta del banco no coincide con la cifra oficial, el primer sitio donde contrastar es ese PDF, no el SMS.

Índice	Último mes cerrado útil a 1-sep-2026	Valor	Cuándo sale el siguiente
Euríbor 12 meses	Agosto 2026	2,954 %	Media de septiembre: 1 de octubre
IRPH entidades	Julio 2026	3,077 %	Agosto: ~20 de septiembre (BdE / BOE)

Los tres papeles que hay que tener juntos

Escritura (cláusula de índice, diferencial, redondeo y mes de revisión). Último recibo o cuadro. Carta de revisión. Sin esos tres, cualquier reclamación o queja al banco empieza coja.

En la carta busca: índice utilizado, mes de ese índice, diferencial, nuevo TIN y nueva cuota. Si el mes no es el de tu cláusula, pide por escrito que lo expliquen. No hace falta un tono de denuncia: basta la cita de la página de la escritura.

Si la letra no entra, el camino no es “dejar de pagar y ya”. Mira antes qué hacer si no llega la cuota. Carencia, aplazamiento o novación son cosas distintas y no se firman del mismo modo.

Clave: una revisión mal aplicada se discute con la escritura y el valor oficial del mes, no con la media de lo que “ha dicho el telediario”.

Simular antes de decidir si amortizas

Si tras la revisión te queda margen, amortizar no es automático. Hay que ver si reduce cuota o plazo y cuánto interés te evitas. Eso está en la calculadora de amortización parcial, no en una regla de tres de servilleta.

Si el banco te ofrece pasar a fijo “por la revisión”, compara el TIN fijo con el TIN variable nuevo más un escenario a 12 meses. La comparativa fijo vs variable sirve para no firmar un fijo alto solo porque la carta da miedo.

En el foro IRPH hay gente que ya ha recibido la carta de su entidad. No sustituye a un abogado, pero sí evita que creas que tu caso es el único del código postal.

Preguntas cortas de esta revisión

¿El Euríbor de hoy, 1 de septiembre, cambia mi cuota de septiembre? Casi nunca. El valor diario sirve para ver tendencia. La revisión anual usa la media del mes que marque el contrato.

¿Puedo exigir el IRPH de agosto el día 2 de septiembre? No: todavía no está publicado. Quien tenga revisión esos días trabajará, salvo cláusula rara, con julio.

¿La diferencia 3,077 − 2,954 es “lo que me roban”? No. Hay que restar diferenciales, comisiones y el mes exacto de cada índice. La resta cruda de portada no es un peritaje.

Herramientas para esta revisión

Comentarios

jordi · castelldefels-Barcelona · Martes, 06 Nov. 2018 | 07:56:01 PM · nº 4534

Tendríamos que denunciar a los jueces del supremo por prevaricación y al gobierno por dejación de funciones . y a los directores de los bancos que nos colaron el irph ajusticialos nosotros .y pensar que el gobierno rescató a la banca con dinero público mientras ellos deshauciaban a quien no podía pagar .

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esteban · segovia · Martes, 06 Nov. 2018 | 08:30:25 PM · resp. nº 691

no si denunciados por prevaricación ya están, pero como son ellos mismos los que tienen que admitir la denuncia y castigarse, pues así estamos, con impunidad absoluta por ser unos delincuentes archiprobados y archiconocidos. este sistema de autocontrol contrario a la constitución lo pusieron nuestros políticos para que a ellos tampoco les aplicasen la ley y todos tan amigos, el país de los delincuentes impunes y la consecuente fiesta para los bancos que les pagan para ello.

jordi · castelldefels-Barcelona · Martes, 06 Nov. 2018 | 07:35:26 PM · nº 4533

ARTICULO 47 : Todos los españoles tienen derecho a disfrutar de una vivienda digna y adecuada. Los poderes públicos promoverán las condiciones necesarias y establecerán las normas pertinentes para hacer efectivo este derecho, regulando la utilización del suelo de acuerdo con el interés general para impedir la especulación.( pero la banca tiene derecho a estafarte ,y el gobierno y alto tribunal apoyarlo. y sino pagas a deshauciarte .

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jordi · castelldefels-Barcelona · Martes, 06 Nov. 2018 | 07:20:28 PM · nº 4532

Si a alguien le quedaba la más mínima duda ahora con la última decisión del supremo deja bien claro quien es quien en esta estafa. pp,psoe,pnv y convergencia votaron a favor de la continuidad del irph cuando europa instaba a su retirada. el supremo decide que el irph es legal y ahora que el impuesto de actos jurídicos lo pagamos nosotros aunque sea beneficiario la banca.El gobierno podría quitar este impuesto pero todos sabemos que jamás pasará. PARA UNA SÓLA COSA QUE PODRÍAN HACER BIEN Y QUE ES JUSTA Y NI CON ESAS.Somos idiotas votando a políticos que no nos representan y toda la corrupción que arrastran.Somos idiotas respetando leyes que sólo nos perjudican y sobretodo somos idiotas al seguir pagando a quien nos estafa con las penurias que pasamos. Aunque el TJUE NOS SAQUE DE ESTO SEGUIREMOS TENIENDO UN PROBLEMON CON ESTOS POLITICOS Y JUECES....La luz,el gas,gasolina impuestos. TENDRIAMOS QUE ECHARLOS A TODOS.

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Pamida · Villamartín · Martes, 06 Nov. 2018 | 07:05:52 PM · nº 4531

Que vergüenza, tenemos que promover, para quedar en un día concreto y sacar todo nuestro dinero del los bancos, son los ciudadanos los que movemos el mundo, no la banca. A ver si se enteran de una vez.

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Alejandro · Las palmas · Martes, 06 Nov. 2018 | 12:00:32 PM · nº 4530

Buenos días a tod@s,les garantizo que esto está más que decidido desde hace bastantes días, y es a favor de los de siempre, de los chaqueta corbata y maletines, y las tacones alto. Este país es una vergüenza de políticos que manipulan el sistema de forma cristalina. Los bancos manipulan a los políticos y ellos a los jueces. Un país digno no tendrían jueces nombrados por políticos. La justicia no se puede manipular pero desde el momento que esos cargos son nombrados desde la clase política, sólo veremos lo que vamos a ver. Tampoco hoy se dirá veredicto alguno. Están decididos a demostrar que ha sido una decisión larga y muy ajustada para intentar lavar algo la imagen de mierda que han dado. Nadie se lo va a creer, igual piensan que haciendo esto los ciudadanos seguimos siendo tan idiotas que vamos a creerlos. Yo no sé cuantos creerán está película de horror que estamos viviendo, pero yo desde luego no me creo nada, tan solo que han manipulado todo, cuando hace días que tienen muy claro lo decidido. Que nos queda? Pues la calle, protestas, y no sería mala idea retirar todo el dinero que tengamos en las cuentas, un dinero que ellos no tienen,puesto que no existe, solo el nuestro es un bien real, habría otra forma más de hacerlo, pero no me atrevo a decirlo, aunque yo hace tiempo que lo hago. Antes golfos, hay que actuar de igual forma. Y tengan todos claro una cosa, estos son unos GOLFOS, CON TRAJES
Un saludo a tod@s

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Marisa · Valladolid · Martes, 06 Nov. 2018 | 01:41:28 PM · resp. nº 687

BRAVO coño!!! no podría estar más de acuerdo!!

Sandra Esteller Fuster · Manlleu · Martes, 06 Nov. 2018 | 02:38:29 PM · resp. nº 688

Que verdad,no puedo estar mas de acuerdo. Ellos hacen caer la borsa para presionar. Pues nosotros tendriamos que hacer lo mismo con la cuota de la hipoteca en massa. No pagarla. Uno detras de otro. A ver quien presiona a quien. Aun tienen el morro de decir bien claro, que si tienen que pagarlo los bancos lo acabaremos pagando nosotros por que nos subiran los diferenciales y las comisiones. Si es que si no hacemos nada somos tontos.[centrar][/centrar]

esteban · segovia · Martes, 06 Nov. 2018 | 07:04:42 PM · resp. nº 689

el pleno del TS no tiene mucho interés excepto por lo que llegue a hacer el ridículo, porque no puede modificar la sentencia, el reglamento era contrario a la ley y está anulado, y era el banco el que obligaba a pagar el impuesto en el contrato de la hipoteca al consumidor, lo que obviamente era contrario a la ley. las aclaraciones de una sentencia tiene que pedirlas una de las partes, lo que no ha ocurrido, y la sentencia es firme, así que no se puede entender que es lo que está haciendo el supremo, excepto tratar de suspender la aplicación de la sentencia firme el mayor tiempo posible. no sólo asociaciones de consumidores y abogados especializados ya están haciendo demandas, sino que también bancos ya están aplicando dicha sentencia firme, porque no tiene sentido paralizar nada por algo que no se va a poder modificar por los allí reunidos, ilegalmente, aunque tengan impunidad para ello ya que se disciplinan así mismos. la sentencia del suelo de los que llevan más de 10 años, ya se resolvió también hace días y no ha sido notificada todavía, como si no se hubiese esperado bastante ya.

Isael · Cadiz · Martes, 06 Nov. 2018 | 11:14:09 AM · nº 4529

Qué poca vergüenza, siguen reunidos, tendrán buffet

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Carlos · BRcelona · Lunes, 05 Nov. 2018 | 11:21:00 PM · nº 4528

Si tan enfadados estamos con la banca porque no hacemos algo contra ellos es mumuy fácil! ¡

Retirar nuestro dinero! Todos a sacar el dinero poco... Mucho... A ver que hacen si todos empezamos a sacar el dinero...

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Pamida · Villamartín · Lunes, 05 Nov. 2018 | 05:46:11 PM · nº 4527

esto tiene toda la pinta, que lo va a tener que resolver el TJUE, qué raro no???? Esta gente, son nuestra justicia

Nada a esperar otros dos añitos. Vergonzoso

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Nurita16 · barcelona · Lunes, 05 Nov. 2018 | 10:02:17 AM · nº 4526

Buenos días

La resolución que va a dar hoy el TS no nos va a sorprender, eso ya lo sabemos todos lo que van a decir, ha sido una forma de intentar engañar, pero el resultado final lo sabemos desde el mismo momento en que dijeron que tendrían que revisarlo " TODO A FAVOR DE LA BANCA Y EL IBEX" hay que aparentar en el IBEX.
Por otro lado yo envío un correo cada día al TJUE, contando cada problema que genera el IRPH en nuestro día a día.

animaros a seguir escribiendo

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LOURDES · RODIEZNO · Lunes, 05 Nov. 2018 | 04:09:35 PM · resp. nº 684

Mucho me temo que el TS se va a hundir todavía más en el fango, y va a intentar impedir las demandas por jurisprudencia, esto ya supera el subrealismo. Un reglamento nulo de pleno derecho porque establecía una excepción contraria a la ley que desarrolla, no es que se estuviese cumpliendo la ley vigente hasta ese momento, ni tampoco que haya que poner otro reglamento en su lugar. Es que no se estaba cumpliendo la ley, puesto que la ley es superior al reglamento, que aprueba el gobierno de turno por su sola voluntad, de forma que si es contrario a la ley no se tiene que aplicar. Los bancos sobornan al gobierno de turno como es claro contra la ley vigente, y luego dicen que ellos cumplían con la ley vigente, qué poca vergüenza.