Revisión de hipoteca en septiembre 2026: Euríbor de agosto o IRPH de julio

Septiembre es mes de cartas de revisión. El Euríbor de agosto ya cerró. El IRPH de agosto, todavía no.

Si tu hipoteca se revisa en septiembre, la entidad no usa “el valor de hoy”. Usa el mes que diga la escritura. En la práctica, para una revisión anual de septiembre, lo habitual es tomar el Euríbor a 12 meses de agosto o el IRPH del mes que el contrato fije (a menudo el anterior publicado). Mezclar los dos es el error que más cuota fantasma genera.

A 1 de septiembre de 2026 el Euríbor a 12 meses ya tiene media de agosto: 2,954 %. El IRPH publicado más reciente en IRPH.es es el de julio: 3,077 %. El de agosto saldrá en el entorno del día 20, cuando el Banco de España lo publique y el BOE recoja la resolución.

Revisión de hipoteca en septiembre 2026

Clave: la cuota nueva no depende del Euríbor del martes ni del titular del periódico. Depende del mes concreto que pone tu escritura y de si ese índice es Euríbor o IRPH.

Qué número entra si tu hipoteca es a Euríbor

La media mensual de agosto 2026 del Euríbor a 12 meses queda en 2,954 %. Julio quedó en 2,855 %. La diferencia intermensual es de +0,099 puntos. Quien revise con agosto frente a quien revisó con julio notará esa décima, más el diferencial de la escritura.

Lee la cláusula de revisión. Unas hipotecas dicen “Euríbor del mes anterior a la revisión”. Otras, “del último mes publicado”. No es lo mismo si la carta llega el día 3 o el día 28. Si duda, el cuadro de amortización y la carta anterior suelen aclarar qué mes usaron el año pasado.

Con el dato encima de la mesa, el siguiente paso no es firmar nada: es simular. En revisión de hipoteca metes capital pendiente, años que quedan, diferencial y el índice viejo frente al nuevo. El resultado es la letra, no un titular.

Qué número entra si tu hipoteca es IRPH

El IRPH no tiene valor diario. Se publica una vez al mes, hacia el día 20. Por eso, el 1 de septiembre aún no hay IRPH de agosto. Quien tenga revisión “con el último IRPH publicado” en los primeros días de septiembre estará mirando julio 2026 = 3,077 %, no agosto.

Julio frente a julio del año anterior es lo que mueve una revisión anual. No compares el IRPH de julio con el Euríbor de agosto y llames a eso “lo que me cobran de más” sin restar diferenciales. Para esa cuenta está cuánto pagas de más IRPH vs Euríbor y la serie de IRPH hoy.

El PDF del mes está en IRPH en el BOE. Si la carta del banco no coincide con la cifra oficial, el primer sitio donde contrastar es ese PDF, no el SMS.

Índice	Último mes cerrado útil a 1-sep-2026	Valor	Cuándo sale el siguiente
Euríbor 12 meses	Agosto 2026	2,954 %	Media de septiembre: 1 de octubre
IRPH entidades	Julio 2026	3,077 %	Agosto: ~20 de septiembre (BdE / BOE)

Los tres papeles que hay que tener juntos

Escritura (cláusula de índice, diferencial, redondeo y mes de revisión). Último recibo o cuadro. Carta de revisión. Sin esos tres, cualquier reclamación o queja al banco empieza coja.

En la carta busca: índice utilizado, mes de ese índice, diferencial, nuevo TIN y nueva cuota. Si el mes no es el de tu cláusula, pide por escrito que lo expliquen. No hace falta un tono de denuncia: basta la cita de la página de la escritura.

Si la letra no entra, el camino no es “dejar de pagar y ya”. Mira antes qué hacer si no llega la cuota. Carencia, aplazamiento o novación son cosas distintas y no se firman del mismo modo.

Clave: una revisión mal aplicada se discute con la escritura y el valor oficial del mes, no con la media de lo que “ha dicho el telediario”.

Simular antes de decidir si amortizas

Si tras la revisión te queda margen, amortizar no es automático. Hay que ver si reduce cuota o plazo y cuánto interés te evitas. Eso está en la calculadora de amortización parcial, no en una regla de tres de servilleta.

Si el banco te ofrece pasar a fijo “por la revisión”, compara el TIN fijo con el TIN variable nuevo más un escenario a 12 meses. La comparativa fijo vs variable sirve para no firmar un fijo alto solo porque la carta da miedo.

En el foro IRPH hay gente que ya ha recibido la carta de su entidad. No sustituye a un abogado, pero sí evita que creas que tu caso es el único del código postal.

Preguntas cortas de esta revisión

¿El Euríbor de hoy, 1 de septiembre, cambia mi cuota de septiembre? Casi nunca. El valor diario sirve para ver tendencia. La revisión anual usa la media del mes que marque el contrato.

¿Puedo exigir el IRPH de agosto el día 2 de septiembre? No: todavía no está publicado. Quien tenga revisión esos días trabajará, salvo cláusula rara, con julio.

¿La diferencia 3,077 − 2,954 es “lo que me roban”? No. Hay que restar diferenciales, comisiones y el mes exacto de cada índice. La resta cruda de portada no es un peritaje.

Herramientas para esta revisión

Comentarios

JuanC · Málaga · Miércoles, 22 Nov. 2017 | 08:37:21 AM · nº 3978

Hola a tod@s!!!!
Soy nuevo en este foro y afectado por el IRPH. Hoy el Supremo decide sobre nuestro futuro hipotecario. Suerte a tod@s

Responder

Mlpz · Madrid · Martes, 21 Nov. 2017 | 05:43:40 PM · nº 3977

Hola! Comparto por aquí este artículo:

Cuenta atrás para un millón de hipotecas: el Supremo se pronuncia sobre el IRPH: https://www.lainformacion.com/empresas/inmobiliario/cuenta-atras-para-un-millon-de-hipotecas-el-supremo-se-pronuncia-sobre-el-irph/6337304

Responder

Cristian Gómez · Onda-castellon · Martes, 21 Nov. 2017 | 10:32:34 AM · nº 3976

Hola soy d castellon yo tengo la hipoteca con irph desde 2004 y como sustitutivo tengo CECA si se declarase nulo irph que interés se m aplicaría, gracias y suerte para todos los afectados

Responder

Javier - Reclama Por Mí · Bizkaia · Martes, 21 Nov. 2017 | 11:53:23 AM · resp. nº 306

Hola Cristian,

Supongo que ya sabe que tanto IRPH Cajas, como IRPH Bancos, como CECA desapareció por ley en Noviembre del 2013.

Quedó el IRPH Entidades que es el que ahora se aplica desde entonces a las personas afectadas por IRPH salvo que llegaran a una acuerdo con el banco y firmaran si no, no es vinculante.

Siguiendo este razonamiento y si todo se declara nulo, los índices de su hipoteca no serían legales y no habría sustitutivo por lo que, en principio, solo debería pagar por el fijo de su hipoteca si es que lo tiene.

Sin embargo, como hemos explicado en algún comentario anterior, quizá el Supremo modere la decisión basándose en criterios de estabilidad financiera y ponga como sustituto el Euribor.

Esto es clave para saber las cantidades a abonar.

Que decida que sea nulo o lo sustituya por Euribor es una decisión que implica que una persona afectada por IRPH le puedan devolver 4 o 5 veces más en una reclamación.

Quien tenga dudas y quiera calcular los importes a devolver y qué pasos dar, le asesoramos, una vez más sin compromiso en www.reclamapormi.com

Teniendo en cuenta que los españoles han rescatado a la banca, que los bancos no han hecho más que aplicar cláusulas abusivas a clientes de todo tipo y que artificialmente hay bancos que han manipulado el Euribor, lo que les permitía cobrar mensualidades de las hipotecas de tipo variable a un precio más alto del que realmente deberían, desde www.reclamapormi.com vamos a trabajar para que todo el mundo sea consciente y reclame por la vulneración de sus derechos.

Seguimos informando.

Belén · Cádiz · Martes, 21 Nov. 2017 | 10:09:25 AM · nº 3975

Buenos días, yo también soy una afecta por él irph, mi abogado ya ha mandado la reclamación al Santander y le he respondido en negativo para nosotros, mi pregunta es . Si el supremo anula el irph, tendremos que hacer otra reclamación, o directamente el banco anula el irph de nuestra hipoteca? Y lo que nos tienen que devolver lo tenemos que reclamar vía judicial? Gracias

Responder

Javier - Reclama Por Mí · Bizkaia · Martes, 21 Nov. 2017 | 10:48:31 AM · resp. nº 304

Hola Belén,

Respondiendo a su pregunta, entendemos que el abogado ha hecho una reclamación extrajudicial al banco y le ha respondido negativamente, pero aún no ha presentado una demanda.

Si el Supremo anula el IRPH es muy poco probable que el banco se ponga en contacto con usted para llegar a un acuerdo y si lo hace OJO! Si en su día ya le incluyó esa cláusula debería desconfiar de las nuevas condiciones que le pudieran ofrecer porque muy probablemente sean peores que lo que conseguiría con una demanda. En cualquier caso su banco no puede modificarle las condiciones sin firmar un nuevo contrato, no puede hacerlo por las buenas, y si lo hace no es legal.

Volvemos a resaltar la importancia de asesorarse con un abogado.

Así que, en este sentido lo mejor es acudir a un abogado que le asesore y le indique cómo proceder. Si aceptar el acuerdo del banco o reclamar vía judicial. Casi seguro el acuerdo no le beneficiará si nos basamos en los acuerdos anteriores que los bancos han firmado con clientes dondde devuelen solo la mitad del importe y que generalmente incluyen una cláusula donde se indica que no se podrá reclamar en el futuro .

Muchas personas que no se han asesorado han perdido el derecho a reclamar y hay mucho en juego.

Quien lo desee, puede ponerse en contacto con www.reclamapormi.com de forma gratuita y sin compromiso para que estudiemos su caso.

Loles · Loles-Lugo · Martes, 21 Nov. 2017 | 11:35:02 AM · resp. nº 305

no hija no, hay que reclamar, así funciona este país de mierda. nadie te regala nada, aunque sea tuyo

Kanario · Madrid · Lunes, 20 Nov. 2017 | 11:53:37 PM · nº 3974

Hola, puedo reclamar? Firmé inicial con préstamo personal conjunto a irph 71.000 más personal de 8.600.
Have cinco años firmamos carencia. Hace dos años firmamos acuerdo sin renunciar a posibles reclamaciones... Donde se rebaja a la cuota por tiempo de 30 meses, trascurrido ese tiempo me podian hacer novacion a euribor +1,5 previa solicitud por escrito dos meses antes de finalizar. Les envío burofax solicitándolo y se lo pasaron por el forro. A fecha de hoy de 72.500 de hipotecario y 8600 personal. Más de lo inicial. Puedo reclamar? En la escritura no tengo sustitutivo por euribor. Puedo reclamar gastos también? Necesito una respuesta más concreta y no una genérica por favor. Gracias

Responder

Javier - Reclama Por Mí · Bizkaia · Martes, 21 Nov. 2017 | 08:47:15 AM · resp. nº 303

Hola Kanario,

Su caso es algo especial debido a la carencia y rebajas de las cuotas y hace falta estudiarlo ya que suele haber comisiones y hay que ver a letra pequeña. Si es tan amable y deja su caso aquí lo estudiaremos detenidamente: https://www.reclamapormi.com/reclamacion/

Le puedo adelantar algunos puntos:

Atendiendo a sus palabras, dice que le podían hacer la novación pero no se la aseguraban ni firmó un acuerdo en que se resolvería así por lo que se puede deducir que no tiene porqué haber acuerdo.

No obstante, puede reclamar porque tiene IRPH y de hecho si se declara nulo y el tribunal no modera la decisión indicando por ejemplo que se le aplicará el euribor, su hipoteca se debería quedar en interés variable 0 y aplicaría solo el fijo que tuviera por lo que le devolverían la diferencia de todos lo importes pagados de más.

Es decir, si tu hipoteca no tiene sustitutivo o bien el sustitutivo es otro índice que se declara nulo (por ejemplo, que tenga irph cajas y el sustitutivo sea irph entidades y ambos IRPH se declaran nulos) en principio, basándonos en criterios puramente legales tendría que haber pagado solo el interés del fijo de su hipoteca. Sin embargo, esta cuestión la tiene que resolver el Supremo que quizá dicte que en caso de no haber sustituto aplique el euribor (esperemos que no sea así por el bien de todos los afectados porque devolverían menos cantidades, aunque seguirían siendo altas).

En cuanto a los gastos, puede reclamarlos sin problema. Esto, en principio está claro.

En cuanto a su préstamos personal, hay que estudiar el índice o las condiciones. Por favor, si es tan amable y se pone en contacto lo estudiamos.

Si alguien desea calcular lo que le devolverían si el índice se declara nulo puede acudir a esta calculadora que nos puede decir de forma muy fiable lo que nos deberían volver. Si le resulta difícil rellenarla puede consultar a un abogado de la propia plataforma y lo hará por usted de forma gratuita y sin compromiso: https://www.reclamapormi.com/calculadora-simulador-gastos-hipoteca-irph-clausula-suelo-multidivisa.html

Raúl Catalan · Valencia · Lunes, 20 Nov. 2017 | 06:00:08 PM · nº 3973

Hola a todos los miembros del foro , quiero agradeceros la información que volcáis y que tan bien nos viene a los afectados por la estafa del irph. Yo tengo una hipoteca referenciada a irph+0´50, la constituí en 2005 con Caixa Popular en Valencia. No me explicaron en ningún momento que era el irph , de echo no nos dimos cuenta que lo teníamos hasta mas o menos el 2010 , cuando vimos que nuestra hipoteca no bajaba pero la de los amigos y familiares sí. Es una pura estafa y evidentemente se ha manipulado , os recomiendo que veáis los videos en youtube de jose maria erauskin que es el abogado que ha llevado el caso que tiene que dirimir el Supremo pasado mañana , lo explica todo muy claro. El dice que si el tribunal supremo resuelve exclusivamente con criterios jurídicos debe declarar el indice como nulo , por falta de transparencia y falta de información , como ha ocurrido con las multidivisas y las cláusulas suelo , pero hace una reflexión y es que si se declara nulo y se obliga a los bancos a devolver las cantidades indebidamente e ilegítimamente percibidas , ésto supondría un desembolso tan grande para la banca que es posible que el tribinal decida con criterios de estabilidad del sistema financiero. Pero seguiremos luchando aunque se pronuncien en nuestra contra , solo cabe cruzar los dedos y esperar que atiendan la necesidad de tantas familias que nos vemos super apuradas y agobiadas... Suerte a todos.

Responder

Javier - Reclama Por Mí · Bizkaia · Lunes, 20 Nov. 2017 | 06:34:37 PM · resp. nº 302

Hola Raúl,

Gracias por tu aportación. Tú al igual que un millón de afectados estás afectado por algo tan grave como lo es el suelo o incluso más como bien explicas.

Y es que la sentencia del Supremo es clave para saber cuales son las cantidades a devolver ya que si nos basamos en la ley y se declara nulo, los importes a devolver superan con creces el suelo. Fácilmente podrían devolver el doble, triple o cuádruple.

En cifras para que la gente se haga un idea aproximada por una hipoteca de 200.000€ con un fijo del 0,5 desde el año 2000 a 30 años supondría,si se declara nulo, la devolución aproximada de 55.000€

Por este motivo se considera desde diferentes instancias que se podría moderar la decisión con criterios financieros y aplique por ejemplo euribor como sustituto aunque no exista en el contrario hipotecario.

Esta decisión es clave.

quien desee calcular las cantidades a devolver de forma orientativa y asesorarse con un abogado puede hacerlo aquí: https://www.reclamapormi.com/calculadora-simulador-gastos-hipoteca-irph-clausula-suelo-multidivisa.html

Seguimos informando.

Ivan · Fuerteventura · Martes, 21 Nov. 2017 | 03:20:10 PM · resp. nº 307

Lo interesante seria saber si se cambia irph por euribor si la gente iria al TJUE para que se anule en lugar de cambiar a eurib
or. Un saludo

Carmen · Madrid · Lunes, 20 Nov. 2017 | 04:34:41 PM · nº 3972

El juicio fue el 20 de junio y la sentencia salió el 22 de junio pero no supimos nada hasta el 19 de octubre

Responder

Javier - Reclama Por Mí · Bizkaia · Lunes, 20 Nov. 2017 | 05:54:17 PM · resp. nº 301

Hola Carmen,

Lamentablemente quizá ya no se puede hacer nada en su caso. En principio ha perdido la opción de recurrir. Salvo que se pueda llegar a alguna solución se considera cosa juzgada.

Sin duda es grave lo que le ha sucedido sea la culpa de quien sea y es normal que esté enfadada porque no le notificaran la posibilidad de recurrir.

Si deja su caso aquí: https://www.reclamapormi.com/reclamacion/, nos ponemos a su servicio sin compromiso para estudiar su caso y ver si hay alguna posibilidad.

Pondremos al abogado más experimentado de Reclama Por Mí con su problema que no ha perdido aún ningún juicio por cláusulas abusivas y haremos lo que esté en nuestra mano.

Carmen · Madrid · Lunes, 20 Nov. 2017 | 04:32:09 PM · nº 3971

Hola a todos,después de dos años esperando, el juicio por irph y suelo lo tuvimos el 20/de junio 2017,ganando el suelo y perdimos el irph en Madrid.Cual es nuestra sorpresa que nos habían de la sentencia el 19 de octubre, perdiendo así toda oportunidad de reclamar ,nuestro abogado dice que el procurador y éste que el abogado y nosotros completamente desilusionados....ahora que debemos hacer???

Responder

Rafael · Mijas-Malaga · Lunes, 20 Nov. 2017 | 03:51:11 PM · nº 3970

Yo tuve el juicio el pasado 25 de Octubre contra el Santander. Aún no tenemos sentencia, según dice mi abogada la jueza está esperando el veredicto del supremo para darnos la resolución del caso. Crucemos los dedos.....

Responder

David · Dos hermanas-Sevilla · Lunes, 20 Nov. 2017 | 01:13:26 PM · nº 3969

Hola igual que a Ana la rioja me acaban de dar la mala noticia deljusgazdo de primera estancia de Sevilla que el irph es valido ,osea que dice que es legal ,ya comente en este foro que esto iba a ser muy dificil auque no pierdo la esperanza de que el supremo el dia 22 nos de una alegria ,ojala sea a si porque ahora mismo estoy bastante decepcionado con la justicia,un saludo y ya solo queda rezar

Responder

Javier - Reclama Por Mí · Vizcaya · Lunes, 20 Nov. 2017 | 01:29:41 PM · resp. nº 300

Hola David,

Según nuestros abogados de www.reclamapormi.com la Audiencia Provincial en Sevilla se pronunció en 2016 a favor de un cliente contra Deutsche Bank habiendo perdido en primera instancia como usted. Pero luego ganó.

Ahora que la sentencia del Supremo está tan cerca la lógica dice que lo mejor es esperar para ver cómo se pronuncia y si es a favor, presentar un recurso bien estudiado y trabajado. Este será su caso.

Tanto si se ha reclamado ya, como si se ha perdido en primera instancia es importante la manera en que se presenta el caso.

No solo nos jugamos ganar o perder, sino las cantidades que recuperamos, si se anula el interés aplicado o si se deja en euribor, si se reclaman además más cláusulas...

Quien quiera asesoramiento sin compromiso puede acudir a www.reclamapormi.com y le ayudaremos.

Mostrando 3281–3290 de 5752 comentarios · Página 329 de 576