Revisión de hipoteca en septiembre 2026: Euríbor de agosto o IRPH de julio

Septiembre es mes de cartas de revisión. El Euríbor de agosto ya cerró. El IRPH de agosto, todavía no.

Si tu hipoteca se revisa en septiembre, la entidad no usa “el valor de hoy”. Usa el mes que diga la escritura. En la práctica, para una revisión anual de septiembre, lo habitual es tomar el Euríbor a 12 meses de agosto o el IRPH del mes que el contrato fije (a menudo el anterior publicado). Mezclar los dos es el error que más cuota fantasma genera.

A 1 de septiembre de 2026 el Euríbor a 12 meses ya tiene media de agosto: 2,954 %. El IRPH publicado más reciente en IRPH.es es el de julio: 3,077 %. El de agosto saldrá en el entorno del día 20, cuando el Banco de España lo publique y el BOE recoja la resolución.

Revisión de hipoteca en septiembre 2026

Clave: la cuota nueva no depende del Euríbor del martes ni del titular del periódico. Depende del mes concreto que pone tu escritura y de si ese índice es Euríbor o IRPH.

Qué número entra si tu hipoteca es a Euríbor

La media mensual de agosto 2026 del Euríbor a 12 meses queda en 2,954 %. Julio quedó en 2,855 %. La diferencia intermensual es de +0,099 puntos. Quien revise con agosto frente a quien revisó con julio notará esa décima, más el diferencial de la escritura.

Lee la cláusula de revisión. Unas hipotecas dicen “Euríbor del mes anterior a la revisión”. Otras, “del último mes publicado”. No es lo mismo si la carta llega el día 3 o el día 28. Si duda, el cuadro de amortización y la carta anterior suelen aclarar qué mes usaron el año pasado.

Con el dato encima de la mesa, el siguiente paso no es firmar nada: es simular. En revisión de hipoteca metes capital pendiente, años que quedan, diferencial y el índice viejo frente al nuevo. El resultado es la letra, no un titular.

Qué número entra si tu hipoteca es IRPH

El IRPH no tiene valor diario. Se publica una vez al mes, hacia el día 20. Por eso, el 1 de septiembre aún no hay IRPH de agosto. Quien tenga revisión “con el último IRPH publicado” en los primeros días de septiembre estará mirando julio 2026 = 3,077 %, no agosto.

Julio frente a julio del año anterior es lo que mueve una revisión anual. No compares el IRPH de julio con el Euríbor de agosto y llames a eso “lo que me cobran de más” sin restar diferenciales. Para esa cuenta está cuánto pagas de más IRPH vs Euríbor y la serie de IRPH hoy.

El PDF del mes está en IRPH en el BOE. Si la carta del banco no coincide con la cifra oficial, el primer sitio donde contrastar es ese PDF, no el SMS.

Índice	Último mes cerrado útil a 1-sep-2026	Valor	Cuándo sale el siguiente
Euríbor 12 meses	Agosto 2026	2,954 %	Media de septiembre: 1 de octubre
IRPH entidades	Julio 2026	3,077 %	Agosto: ~20 de septiembre (BdE / BOE)

Los tres papeles que hay que tener juntos

Escritura (cláusula de índice, diferencial, redondeo y mes de revisión). Último recibo o cuadro. Carta de revisión. Sin esos tres, cualquier reclamación o queja al banco empieza coja.

En la carta busca: índice utilizado, mes de ese índice, diferencial, nuevo TIN y nueva cuota. Si el mes no es el de tu cláusula, pide por escrito que lo expliquen. No hace falta un tono de denuncia: basta la cita de la página de la escritura.

Si la letra no entra, el camino no es “dejar de pagar y ya”. Mira antes qué hacer si no llega la cuota. Carencia, aplazamiento o novación son cosas distintas y no se firman del mismo modo.

Clave: una revisión mal aplicada se discute con la escritura y el valor oficial del mes, no con la media de lo que “ha dicho el telediario”.

Simular antes de decidir si amortizas

Si tras la revisión te queda margen, amortizar no es automático. Hay que ver si reduce cuota o plazo y cuánto interés te evitas. Eso está en la calculadora de amortización parcial, no en una regla de tres de servilleta.

Si el banco te ofrece pasar a fijo “por la revisión”, compara el TIN fijo con el TIN variable nuevo más un escenario a 12 meses. La comparativa fijo vs variable sirve para no firmar un fijo alto solo porque la carta da miedo.

En el foro IRPH hay gente que ya ha recibido la carta de su entidad. No sustituye a un abogado, pero sí evita que creas que tu caso es el único del código postal.

Preguntas cortas de esta revisión

¿El Euríbor de hoy, 1 de septiembre, cambia mi cuota de septiembre? Casi nunca. El valor diario sirve para ver tendencia. La revisión anual usa la media del mes que marque el contrato.

¿Puedo exigir el IRPH de agosto el día 2 de septiembre? No: todavía no está publicado. Quien tenga revisión esos días trabajará, salvo cláusula rara, con julio.

¿La diferencia 3,077 − 2,954 es “lo que me roban”? No. Hay que restar diferenciales, comisiones y el mes exacto de cada índice. La resta cruda de portada no es un peritaje.

Herramientas para esta revisión

Comentarios

arturo · Jueves, 26 Marzo 2009 | 09:15:02 AM · nº 715

para javi G

FALTAN DATOS PARA CONTESTARTE, PUES ME IMAGINO QUE TIENES PERIODO DE CARENCIA POR SER A 40 AÑOS, EN ESTA QEB PUEDES VER EL IRPH DE CADA MES, ENTRA EN UN SIMULADOR DE HIPOTECAS Y CALCULALO, ES FACIL.
POR OTRO LADO DECIRTE QUE IRPH -0.10 ES MUY PARECIDO A EURIBOR+1, LO CUAL ES REGULAR.

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Israellobo · Toledo · Martes, 20 Nov. 2018 | 11:34:25 AM · resp. nº 715

Muchas gracias Javier,yo fui uno de los que te comentó lo de caixabank. Ahora nos han bajado el interés a todos los que nos dejaron fijo el irph cajas y veo que nos han puesto a cada uno un interés,eso no tiene sentido ai se supone que el banco de España les ha dado el interés al que nos tienen que dejar.

Javi G · Jueves, 26 Marzo 2009 | 08:42:04 AM · nº 714

Alguien me puede contestar a este cometario por favor "Hola a todos. Yo tambien estoy con UCi y quisiera saber si alguien me puede calcular en cuanto se me quedaría la hipoteca ahora mismo. Mi hipoteca es el IRPH de cajas - 0,10 de diferencial. El capital amortizado es 230.000 euros. La hipoteca la tengo a 40 años. A mi la revision me la hacen semestral y me toca en Mayo con el IRPH de abril pero me gustaría saber en cuanto estaría ahora con el IRPH de febrero. Por otro lado quisiera saber que tal están las condiciones del IRPH -0,10. Un saludo y gracias de antemano"

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Pamida · Villamartín · Lunes, 19 Nov. 2018 | 08:41:16 PM · resp. nº 714

Lo he leído, pero no he entendido casi nada. Si alguien puede aportar algo de claridad o estos informes. Gracias

Tagleton · Jueves, 26 Marzo 2009 | 08:23:15 AM · nº 713

Para Miguel: según estoy leyendo en diversas páginas de economía, dado que la crisis durará este año y parte del que viene, los tipos de interés (Y por tanto lo que nos cobran los bancos con el euribor y el irph) seguirán bajos, dado que saben perfectamente que no podemos pagar mucho más con la que está cayendo...todo esto, ya lo estamos viendo,hay que cogerlo con cautela, porque en esta misma página hay artículos de junio de 2008 diciendo que el euribor iba a mantenerse en el 5%...eso si, lo de amortizar es siempre recomendable, porque aunque la carencia supone una cuota menor,es una faena cuando ves que llevas X años y debes lo mismo: todo lo que sea amortizar es dinero de menos que debes, y eso es bueno incluso si en un futuro (esperemos que no)nos ejecutan la hipoteca por impago: irán a por nosotros, pero por menos deuda. Mi consejo es que, si puedes asumirlo, amortices desde ya

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leire · pamplona · Domingo, 18 Nov. 2018 | 08:21:46 PM · resp. nº 713

Es que lo de la Comisión tiene dos partes, la primera aplica correctamente la ley y jurisprudencia europea de consumo, pero en la segunda donde entra en las consecuencias de lo mismo por la ley española, miente, ya que no existe tal reciprocidad de que tú tengas que devolver tu parte si el responsable de la nulidad de la clausula, que impide la viabilidad del contrato es una de las partes, en este caso el banco. El art. 1306 CC que omite el juez de Barcelona en una pregunta que no hizo el demandante hipotecado, y el informe de la Comisión hecho por españoles, señala sólo el 1303 CC que es el general, como si no existiera el otro, y es en lo que basa pedir poder del juez para cambiar la clausula en vez de anularla,lo que está prohibido según Europa, porque según eso beneficia al demandante. Es una especie de trampa del propio juez que hace la pregunta y de la Comisión para impedir la devolución total, tal y como corresponde, al igual que en la clausula suelo. Y haciendo ver que son los propios demandantes los que lo piden. Y como dicen los jueces que respetan la ley, yo no puedo no aplicar la ley, pero tampoco puedo dar más de lo que me piden. Algo que también se aplican los políticos.

Vanesa · Miércoles, 25 Marzo 2009 | 08:17:57 PM · nº 709

Para AGA: Muchas gracias. Nos han dicho que este tipo de novaciones no están permitidos en la caixa, que los "jefes" no las aceptan. Definitivamente nos toman el pelo... Nosotros estamos en Barcelona. ¿En que comunidad autonoma vives tu? Es por decirles que si se hace y donde. Creo que la única solución es insistir...

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David · Dos Hermanas sevilla · Sábado, 17 Nov. 2018 | 07:56:29 PM · resp. nº 709

Hecho ,ahora es cuando mas tenemos que hacernos oír ,ya parece que estamos en la recta final ,vamossss irph nulo ya

Javi G · Miércoles, 25 Marzo 2009 | 05:49:46 PM · nº 708

Hola a todos. Yo tambien estoy con UCi y quisiera saber si alguien me puede calcular en cuanto se me quedaría la hipoteca ahora mismo. Mi hipoteca es el IRPH de cajas - 0,10 de diferencial. El capital amortizado es 230.000 euros. La hipoteca la tengo a 40 años. A mi la revision me la hacen semestral y me toca en Mayo con el IRPH de abril pero me gustaría saber en cuanto estaría ahora con el IRPH de febrero. Por otro lado quisiera saber que tal están las condiciones del IRPH -0,10. Un saludo y gracias de antemano

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Dabitxu · BARCELONA · Sábado, 17 Nov. 2018 | 08:36:39 AM · resp. nº 708

Hola,
La segunda parte me gusta "si el Gobierno decide no defender a su ciudadanía". Yo hace unos pocos años desperté y me dí cuenta que solo somos sus esclavos, vivimos para pagar sus impuestos. Cada mes pagamos IRPF. Cuando compramos algo IVA. Si ahorramos dinero impuesto de Patrimonio. Si regalamos dinero impuesto de donaciones. Si nos morimos, impuesto de sucesiones y entre todo esto, multas, sanciones, tasas, impuestos y tributos. Pero venga ánimo

Miguel · Miércoles, 25 Marzo 2009 | 05:34:41 PM · nº 707

Hola a tod@s.Mi caso: Me revisan el 19 de abril con el irph del 20 de marzo (4,49 + 0,30 dif)y me baja la cuota (solo intereses)de 1348 a 976,con una hipoteca de 243599 e y es mi 2º año de carencia.
Mi duda es..contando con que una letra de 1300 euros mensuales es "llevadera" para nosotros en estos momentos de la vida...¿me recomendais empezar a amortizar capital y dejar de pagar solo intereses?,mi preocupación es que vuelva a subir dentro de poco el irph y me peguen un buen crujío..
Que opinais los expertos?...cuanto tiempo va a estar el irph por debajo del 3% 0 4%?..un año ,dos ,tres?.
Mientras pasa la crisis he puesto en alquiler el piso que debería vender para amortizar un buen pellizco de la hipoteca.
Muchas gracias y un saludo.

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David · Dos Hermanas sevilla · Jueves, 15 Nov. 2018 | 11:21:13 AM · resp. nº 707

Buenas tardes ,hecho se tarda 1 min y es muy importante para nosotros ,intentar todos de enviar vuestro apoyo ,vamos todos juntos podemos

María · Miércoles, 25 Marzo 2009 | 01:32:18 PM · nº 706

Alberto a mi me pasa lo mismo con la numeración, jeje,ayer por ejemplo no podía entrar desde esta página y para poder entrar lo hice desde otra y los mensajes salen con otro número.Si yo no hubiera entrado en este foro también hubiera cogido esa oferta,a mi también me la hicieron y seguro que hubiera caido como una pardilla,ya q además te dan pocos días para aceptar o rechazar..y en ese momento como estas agobiadito lo ves como una salvación.Menos mal q di con este foro...sabiendo que ahora tiene q bajar me hubiera tirado de los pelos!

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salvador.gomez3 · Murcia-Murcia · Jueves, 15 Nov. 2018 | 10:27:19 AM · resp. nº 706

Así es IVAN. Es importante firmarla. Yo lo hice ayer. Gracias por avisar

alberto · Miércoles, 25 Marzo 2009 | 11:49:53 AM · nº 705

Saludos a todos, vuelvo a repetir lo mismo, la entrega de llaves debe ser SIEMPRE la ultima opcion ya que va a hacer que nuestra deuda suba como la espuma a base de intereses altisimos, luego cuando llegue la subasta y en el caso de que no se cubra la deuda los bancos van a ir a por los avalistas como lobos hasta exprimir hasta el ultimo euro bien a base de nominas, propiedades, etc..¿ acaso os gustaria a alguno de vosotros que fueran a por vuestros padres, hermanos o quien sea tu avalista? a mi desde luego no, asi que no frivolicemos con un asunto tan serio y tan penoso como es el embargo de un piso. P.D: no se si sera en mi ordenador pero mi mensaje es el 602 y no el 427 y en dicho mensaje no estoy a favor de uci, lo que digo es que antes de dejar de pagar es preferible aceptar esa basura de oferta.

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Montse · Barcelona · Jueves, 15 Nov. 2018 | 08:40:38 AM · resp. nº 705

Buenos días, nosotros estamos igual llevamos 13 años con este follon y 3 años con juicios ahora esperando que salga la sentencia del TJUE porque ya vale. No nos dejaron parar la apelación hasta sentencia y vuelve a pagar pero ahora el juez lo ha parado hasta tener la del TJUE a ver si sale pronto porqué ya nos ahogamos. último spring. Suerte a todos y feliz día.

María · Miércoles, 25 Marzo 2009 | 10:55:00 AM · nº 704

Churri gracias por lo q me dices de los agentes de la propiedad homologados,en el peor de los casos ya se que existen y al menos no tendríamos que vender por 4 duros.
Tagleton y Juan,ya me sale,y efectivamente se corresponde con lo q me dijeron ayer q me iba a bajar.
Juan,creo q me dijiste q diera las llaves al banco por q yo aún no había comentado q teniamos avales.En cualquier caso quiero pensar que nadie que aconseja en un foro lo hace malintencionadamente sino para intentar ayudar en la medida de lo posible.
Al fin y al cabo todos estamos en el mismo barco,unos con mejores condiciones y otros peores..

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Nurita16 · barcelona · Martes, 13 Nov. 2018 | 10:38:36 AM · resp. nº 704

Buenos días

Yo también he mandado un agradecimiento, la verdad que muchos vamos muy ajustados, y otros al límite de gastos, que algunos meses no llegamos a fin de mes.... a ver si sale ya la sentencia y de este modo todos podemos ir un poquito mas holgados.
Y hemandado mi correo dario al TJEU

JAVIER · Miércoles, 25 Marzo 2009 | 09:52:47 AM · nº 702

Hola a todos. Yo tambien estoy con UCi y quisiera saber si alguien me puede calcular en cuanto se me quedaría la hipoteca ahora mismo. Mi hipoteca es el IRPH de cajas - 0,10 de diferencial. El capital amortizado es 230.000 euros. A mi la revision me la hacen semestral y me toca en Mayo con el IRPH de abril pero me gustaría saber en cuanto estaría ahora con el IRPH de febrero. Por otro lado quisiera saber que tal están las condiciones del IRPH -0,10.

Un saludo y gracias de antemano

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Israellobo · Toledo · Martes, 13 Nov. 2018 | 08:22:03 AM · resp. nº 702

Yo llevo diez años y me tienen quenado ,no quiero pensar tú. Ahora me ha bajado la hipoteca 9 € y me han dicho que me van a devolver esa diferencia desde que en 2013 nos congelaron el interés porque estaba mal calculado. Deseando que llegue la respuesta de Europa aunque con buenas sensaciones oyendo a los expertos.

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