La polémica nueva Ley del Suelo

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La polmica nueva Ley del Suelo

 

    La nueva Ley del suelo que viene a sustituir  la Ley del Rgimen del Suelo de 1998 nunca ha estado exenta de polmica, entr en vigor el pasado 1 de julio y  las diferentes consideraciones que la conforman son valoradas de muy diferente manera segn las trate el Partido Socialista o el Partido Popular. Vamos a tratar de enumerar las disposiciones ms importantes de la ley, el objetivo que se pretende con ellas segn el gobierno y como son interpretadas por el Partido Popular o por las voces crticas que dan a conocer su  reprobacin a la ley.

    Lo ms llamativo o popular de la nueva normativa es que se preserva un 30 % del suelo residencial para la construccin de vivienda protegida, las famosas VPO. Con ello el gobierno seala claramente que se quiere fomentar la vivienda de proteccin oficial. Pero las voces crticas con el gobierno sealan que esta disposicin lo que har ser aumentar el precio de las viviendas libres, ya que alguien tendr que pagar las viviendas protegidas, y sern los compradores de viviendas libres. Con ello aumentar la demanda de las viviendas protegidas ya que las viviendas libres subiran en exceso, no pudiendo entonces acceder a ellas, y  por tanto cada vez ser el mayor el porcentaje de suelo que se tendr que destinar a la construccin de vivienda social o protegida. En sentido contrario, se seala que si se forma un gran mercado de vivienda protegida a precios accesibles, como en este caso, el 30 % que obliga la ley a preservar para vivienda social del suelo de los planes urbansticos , ser mucho ms complicado vender las viviendas libres a un precio mayor que sus verdaderos costes, llevando a las constructoras y a las inmobiliarias a especular menos, y a no aumentar desmesuradamente sus precios.

    Otra disposicin de la ley es el aumento del suelo que las constructoras tienen que ceder al ayuntamiento cuando levantan un edificio. Anteriormente se deba ceder entre un 5 % y 10 %, ahora ser entre un 5 % y un 15 %, y en situaciones excepcionales se podr llegar hasta un 20 %. Para los que cuestionan la ley del suelo esto significa mayor aumento del terreno en el que no se puede construir y ello repercutir en el aumento de los precios de los pisos.

    Por otra parte, segn la ley, el dinero que se pague en las expropiaciones, no tendr que ver con lo que se espera que valga en un futuro, es decir, con  las expectativas, sino con la situacin real del suelo en el momento de las expropiaciones. El gobierno seala que con esta disposicin queda desincentivada la especulacin. Por ejemplo a travs de informaciones privilegiadas se poda saber cuando unos terrenos iban a pasar de ser terrenos rsticos a urbanizables con lo que se poda ganar dinero con la recalificacin de los terrenos gracias a esta informacin "no oficial". Pero los contrarios a la ley establecen que si un terreno rstico se va a urbanizar, al propietario se le pagar como terreno agrario, mientras que las viviendas que se construyan en el terreno valdrn igual de caras que si el terreno era ya urbano con lo que alguien se "llevar" esa diferencia en dinero negro, con lo que se favorecer la corrupcin. 

    Otra norma que establece la Ley del Suelo es que  cada vez que un plan urbanstico incremente un 20 % la poblacin total de un municipio o el 20 % de la superficie total construida tienen que elevar esa propuesta a la Comunidad Autnoma, la Comunidad Autnoma tiene que dar permiso y con ello aumentan los precios y el tiempo que pasa hasta que se puede construir. Esta consideracin como todas las anteriores tambin es interpretada de diferente forma por el PSOE y el PP. Con estas revisiones de las actuaciones urbanizadoras el gobierno seala que ser un importante freno contra el urbanismo descontrolado, pero contrariamente a esta argumentacin los crticos con la ley sealan. que con  esta disposicin que aumenta los trmites y el tiempo para poder construir, y esta cuestin  junto con el aumento del porcentaje de terreno que las constructoras tienen que ceder a los ayuntamientos dificultar la salida de suelo, con lo que ser ms escaso y por tanto ms caro.

    Adems la norma establece la obligacin de publicar el nombre de todos los propietarios que hayan tenido una finca durante  los 5 aos anteriores a su recalificacin y alcaldes y concejales debern hacer una declaracin pblica de sus bienes

    El presidente del gobierno seala que la nueva ley del suelo aumenta el nmero de viviendas protegidas, conduce el crecimiento urbano, protege el patrimonio paisajstico y medioambiental, aumenta la transparencia para combatir radicalmente las irregularidades y la corrupcin en el terreno urbanstico. Las  situaciones  a las que conducir la Ley del Suelo que segn el gobierno son positivas porque combatirn la corrupcin y disminuir el precio de la vivienda, son entendidas por el partido de la oposicin como todo lo contrario, negativas porque generaran ms corrupcin y aumentar el precio de la vivienda.  Los que cuestionan la ley establecen que se crea con ella una artificial restriccin poltica de suelo urbanizable, siendo este un factor que lleva al encarecimiento del metro cuadrado de las viviendas.

  El Partido Popular es partidario de que se encamine la ley del suelo hacia la liberalizacin del suelo  y no hacia el intevencionismo que aumenta el poder de las administraciones sobre l. Establecen las voces crticas contra la ley del suelo que cuantas ms firmas sean necesarias  para llevar a cabo un proyecto urbanstico ms caldo de cultivo hay para la corrupcin, con lo cual segn la oposicin al gobierno se recorre el camino inverso que pretende el ejecutivo con la ley,  de acabar o combatir  la especulacin y la corrupcin. Se han presentado recursos de inconstitucionalidad contra la Ley del Suelo por la Comunidad De Madrid, por el Gobierno valenciano y por el Partido Popular. Esperanza Aguirre seala que la Ley del Suelo  vulnera claramente competencias autonmicas, ataca la propiedad privada con un modelo stalinista, y llevar a un aumento del precio de la vivienda.

    Pero el Gobierno tambin se defiende porque si el PP busca que el suelo sea libre o "del todo urbanizable", Carme Chacn seala que esa medida que se incluy en la Ley del Suelo de 1998 llev a aumentar desmesuradamente el precio del suelo un 500 % y el de la vivienda un 150% y llevo a la opacidad o poca  transparencia y al urbanismo descontrolado. En la nueva Ley del Suelo, como en casi tantas las cuestiones, parece no haber acuerdo entre los dos mximos partidos polticos y lo que es blanco para unos, es completamente negro para otros, generndose entre ellos una autntica guerra de guerrillas.   

 

 

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