La tasación de la vivienda.

Índices y simuladores de hipoteca


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IRPH 2019: Índices hipotecarios. Simuladores de Hipoteca

La tasación de la vivienda.
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La tasacin de la vivienda

 

La tasacin de la vivienda

 

    La tasacin es una estimacin realizada por un profesional del valor mercantil  de la propiedad o inmueble objeto de estudio. En el proceso de compraventa de una vivienda es indispensable realizar una tasacin previa a la concesin del prstamo hipotecario. Normalmente se concede el 80 % del valor del inmueble reflejado en el documento de la tasacin, es decir, que si por ejemplo, se desea adquirir una vivienda y el tasador refleja en el documento, que el valor de esta es de 100.000 , la entidad bancaria normalmente nos ofrecer como mximo un prstamo hipotecario de 80.000 .

    Con el informe de la tasacin , el banco, se asegura de que la cantidad de dinero prestado no sea superior al valor de la propiedad.

    La tasacin debe ser realizada por un perito independiente que estar autorizado por el Ministerio de Economa y Hacienda.

     Tasar un vivienda debe ser realizada por un profesional que evidentemente cobrar por sus servicios. Normalmente es el comprador quien debe pagar los gastos de la tasacin, y su precio suele estar entre los 100 y 300 .  Aunque segn la ley, el banco y el comprador deben ponerse de acuerdo para determinar quien realizar la tasacin y quien correr con los gastos, normalmente son las entidades bancarias quienes determinan los encargados de realizar la tasacin y cobran a los solicitantes del prstamo los gastos ocasionados.

    El tasador tienen en cuenta numerosos factores para determinar cual es el valor del inmueble. Tiene en cuenta:

        -  la propiedad en s: nmero de metros,  la calidad de los materiales, cuales son los acabados de todos los elementos que conforman la propiedad, sus diferentes instalaciones, aire acondicionado, gas, ascensor, portero automtico...

        -  su entorno: dentro del edificio y  la ubicacin de la vivienda, ncleo urbano ms prximo, servicios y red de comunicaciones que existe en su cercana...

    En la tasacin de la vivienda  se podr incluir el garaje y el  trastero si la propiedad los posee. Sern tambin  estudiados y tasados y aumentarn el valor final.

    Que se lleve a cabo la tasacin del inmueble, no significa que se vaya a conceder el prstamo. Si una vez realizada la tasacin,  no se concede el prstamo por los motivos que fueren , el documento tiene un periodo de validez, que suele ser de 6 meses. Por lo tanto el banco, deber entregarnos el documento con el que podremos acudir a otra entidad bancaria  y as no tener que volver a realizar la tasacin, ni volver a pagar por ello.

 


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