El gobierno fomentará el alquiler

Índices y simuladores de hipoteca


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IRPH 2019: Índices hipotecarios. Simuladores de Hipoteca

El gobierno fomentará el alquiler
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El gobierno fomentar el alquiler

Jos Luis Rodrguez Zapatero

    Jos Luis Rodriguez Zapatero, presidente del gobierno, y la ministra de vivienda, Carme Chacn han presentado el plan de apoyo a la emancipacin juvenil y de acceso a la vivienda de alquiler. As pues este plan tratar de actuar en un doble sentido y podr ser efectivo en enero del prximo ao. Forma parte de la potenciacin por parte del ejecutivo de la poltica social y se ha propuesto fomentar el alquiler ofreciendo  ayudas especificas. Para poder conseguirlas se debern cumplir una serie de requisitos:

        Los solicitantes debern de estar viviendo cuatro aos en Espaa como mnimo.

        Su edad deber estar en el rango de 22 a 30 aos.

        Debern disponer  de un contrato de trabajo.

        No debern superar los 22.000 euros anuales.

    Carmn Chacn, la ministra de vivienda, ha sealado que los  jvenes que ya estn viviendo en alquiler tambin podrn optar a estas ayudas.

    Aquellos que cumplan los requisitos podrn recibir las ayudas de:

        210 euros mensuales durante cuatro aos.

        Adems tambin se podr solicitar un prstamo de 600 euros para poder efectuar el pago de la fianza que es reclamada por los propietarios de la casa en alquiler.

         Un aval que equivaldr a lo que cueste seis meses de renta.

        A efectos de desgravaciones, el alquiler y la compra de vivienda se equipararan a la hora de deducir la cantidad en la declaracin del IRPF. Actualmente la deduccin que se efecta del dinero que se destina para la compra de una vivienda es del 10,05%. Entonces este porcentaje, tambin se aplicara al dinero gastado por el inquilino para el alquiler del piso. En este sentido hay que saber, que  esta iniciativa estar destinada no slo a los que cumplan los requisitos anteriores, sino a todos aquellos ciudadanos que ganen menos de 24.000 euros netos al ao.

    El propietario de la casa, tambin recibir ventajas fiscales. Deducciones que podrn llegar hasta un 100% para el dinero ganado y reflejado en el contrato, al alquilarla a jvenes menores de 35 aos. Para los ingresos obtenidos de contratos de alquiler firmados con mayores de esta edad, las deducciones podrn ser de un 50%.

    Como vemos, existen dos tipos de ayudas, por una parte directas, es decir, recibir dinero en efectivo por alquilar una vivienda y por otra parte fiscales, deducciones para los inquilinos y los propietarios. Los ms beneficiados con estas iniciativas sern los jvenes inquilinos ya que pueden recibir los dos tipos de ayuda sin cumplen todos los requisitos.

    Estas dos medidas, costarn 784 millones de euros, divididos en dos partes, una para cada tipo de ayuda:

        436 millones de euros para las ayudas directas

        348 millones de euros para las ventajas fiscales.

    El presidente del gobierno, Jos Lus Rodrguez Zapatero, y la ministra de vivienda, Carmen Chacn, han afirmado que las medidas han sido estudiadas por el departamento de Economa y cuentan con el respaldo del vicepresidente Pedro Solbes.

 

Crticas al plan

    No se han hecho esperar todo tipo de consideraciones respecto al plan anunciado por el gobierno de fomento del alquiler:

    Partido Popular: consideran que es un plan electoralista por la proximidad en el tiempo a las elecciones generales. Adems sealan que con l se intenta esconder fracasos en la poltica de vivienda y que son signos de angustia electoral. Tambin insisten en que el nuevo plan es casi el mismo plan de Trujillo.

    Izquierda Unida: sealan que estas medidas exigen ms estudio porque podran suponer un incremento de los precios de los alquileres.

    Sindicatos: (UGT y CC.OO.): sealan que este tipo de iniciativas toman una direccin adecuada pero deberan ser ms generales y no solo incidir en los jvenes, sino en la totalidad de los ciudadanos.

 

Diferencias entre el plan Trujillo y el plan Chacn

    Maria Antonia Trujillo Rincn, la anterior Ministra de Vivienda, que ejerci su cargo desde 2004 hasta 2007, aprob en el 2004 otro plan. Las diferencias entre ambos planes son las siguientes:

  Plan Trujillo Plan Chacn
Ayudas directas: 240 euros durante 2 aos 210 euros al mes durante 4 aos

Fianza (prstamo de 600 euros)

Aval (6 meses de renta)

Deducciones IRPF

Mximo de renta para recibir las ayudas 17.000 Euros brutos 22.000 Euros brutos
Rango de edades Menores de 35 aos Entre 22 y 30 aos
Gestin Comunidades Autnomas Estado

    Con el Plan Trujillo en la Comunidad de Madrid no se benefici nadie, pero segn Vivienda, en toda Espaa, se benefician unas 40.000 personas. Segn el presidente del Gobierno ahora los beneficiarios sern en torno a un milln, ya que en el plan Chacn no slo entran los jvenes, sino 700.000 personas de todas las edades que podrn desgravar su alquiler si sus ingresos son inferiores a 28.000 euros brutos al ao (24.000 euros netos).


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