Caída en la venta de viviendas

Índices y simuladores de hipoteca


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IRPH 2019: Índices hipotecarios. Simuladores de Hipoteca

Caída en la venta de viviendas

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Cada en la venta de viviendas

 

    El descenso en la venta de viviendas es ya un hecho. Se duplica y triplica el tiempo en el que las agencias necesitan para vender un piso. En este mismo sentido, existe la preocupacin de muchas familias hipotecadas por el posible descenso de valor o precio de sus viviendas, mientras que sus hipotecas resulten cada vez ms caras por la subida de tipos de inters, y la incidencia tan directa que tiene esta circunstancia con las subidas de los ndices de referencia, como el famoso euribor, que se esta convirtiendo en una autntica pesadilla en muchos hogares.

    Algunos expertos como el economsta Alberto Recarte sealan que el sector inmobiliario tendr una cada suave durante este ao, para continuar con una cada brusca al siguiente. La principal causa es que se ha invertido la balanza, en anteriores aos haba mucha demanda y actualmente la oferta supera a la demanda. La demanda fuerte comenz o se dispar entre 1997 y 1998, el sector inmobiliario tard cuatro aos en estar en condiciones de funcionar a pleno rendimiento pasando de poder construir entre 300.000  y 350.000 viviendas al ao a la cifra de 700.000 u 800.000  pudiendo as satisfacer a esa demanda, pero actualmente la oferta esta comenzando a  superar a la demanda.

    Desde que comenz la fuerte demanda entre 1997 y 1998 se formaron las bases que derivaron en un gran encarecimiento de las viviendas.  Por una parte exista la diferencia  entre demanda y oferta y por otra una gran cantidad de dinero en circulacin en la economa espaola. Estos fueron los ingredientes fundamentales que hicieron crecer desmesuradamente el precio de la vivienda. La integracin de  Espaa en el Euro, caus la bajada brusca de los tipos de inters (necesaria por otra parte para favorecer el desarrollo), generndose como comentamos, mucho dinero en circulacin. El descenso brusco de los tipos de inters, causa aumento en el consumo y en los precios ya que, por ejemplo, hay ms facilidad de solicitar prstamos personales cuando los tipos de inters son bajos, pues hay que devolver menos dinero al banco por el que nos prestan. Esto produjo entonces  mucho dinero en circulacin y con ello ms demanda de viviendas que oferta, aumentndose as los precios de las viviendas, ya que si no hay para todos (ms demanda que oferta) al final las consiguen los que ms dinero tienen.

    Volviendo al panorama ms actual, durante este ao y el siguiente habr ms oferta que demanda en el terreno de la vivienda. Esto  no significa que las viviendas bajen su precio. Las viviendas seguirn siendo caras y aumentado su precio, lo que ocurre es que se est desacelerando su subida. En otras palabras, las viviendas generalmente seguirn subiendo, aunque a un ritmo ms lento. De todas maneras un hecho se est dando y de forma clara,  el tiempo que pasa desde que se pone en venta una casa hasta que se compra se ha duplicado y hasta triplicado, debido al desfase cada vez mayor entre oferta y demanda

    Este "frenazo" en la venta de las viviendas, segn fuente de El pas, esta afectando evidentemente a las inmobiliarias, fundamentalmente a las pequeas y medianas que nacieron en plena expansin del boom inmobiliario y ahora se encuentran con muchas dificultades para superar este descenso en las ventas. La asociacin de expertos inmobiliarios alert que el sector inmobiliario sufrira con la bajada de las ventas y que tres de cada 10 agencias tendra que cerrar. As ya lo ha hecho por ejemplo la inmobiliaria fincas Corral. Ha reducido a la mitad el numero de oficinas y ha recortado plantilla.

    La subida de tipos de inters es una de las principales causas de la bajada en las ventas. Los indicadores de referencia para los prstamos hipotecarios a inters variable, Euribor, IRPH,... aumentan con la subida de tipos, con lo que las familias estn cada vez ms endeudadas y quienes tienen pensado adquirir  una vivienda y solicitar un prstamo hipotecario se lo replantean seriamente porque quiz no pueden llegar a pagar las altas cuotas mensuales que este supone. En relacin a esto, Pedro Solbes, vicepresidente segundo del Gobierno seala que se est acercando el fin de la progresiva subida de  tipos de inters del Banco Central Europeo. Parece ser que ya se ha hecho el mayor tramo del recorrido alcista de los tipos y que por tanto el final est cercano, lo que supone una buena noticia, para que los grandes bancos europeos se tranquilicen y no causen fuertes subidas en los ndices de referencia de los prstamos hipotecarios.

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