Hola a todoss,os escribo para aconsejaros un poko.mi novio tiene una hipoteca con UCI (Unión de créditos inmobiliarios) a través del banco Santander.tiene la hipoteca sujeta a IRPH cajas, como consecuencia de esto el tipo de interes es mas alto y por tanto las mensualidades son bastante altas.
yo si fuera vosotros; quien vaya a pedir una hipoteca elegiria euribor y ha negociar con el banco hipoteca sin suelo, y sin carencia; ya que si lo haceis con carencia vais a pagar los primeros años del prestamo solo intereses, y si en un futuro la quereis vender solo abreis pagado intereses y nada de capital amortizado y tal y como estan las cosas mejor pensadlo.

un saludo

PREGUNTA: Si una caja se convierte en banco, el interés del préstamo hipotecario concedido por esa entidad también se modifica a la nueva situación? Aquel que tiene concedido un préstamo hipotecario en una caja y escogiera el IRPH como índice de referencia se le computa por defecto el IRPH-Cajas. Si la caja se convierte en banco, puede suceder que la hipoteca pase de un IRPH-Cajas a un IRPH-Bancos, como interés del préstamo hipotecario?

Primero distingue el tipo de IRPH. Euribor tan solo tiene un índice de referencia. En cambio, IRPH tiene tres: IRPH Bancos, IRPH Cajas e IRPH Conjunto de entidades. (la media entre IRPH Bancos e IRPH Cajas, vaya). Los dos primeros IRPH se calculan con las medias de los intereses de los créditos hipotecarios contratados en bancos o en cajas en los tres meses anteriores al mes de referencia. Como los bancos se encuentran en una mejor situación de liquidez que las cajas, se contratan créditos hipotecarios con intereses (IRPH o Euribor + diferenciales) un poco más bajos y eso hace que el IRPH bancos sea un poco más bajo que el IRPH cajas. Si la entidad que te ha hecho esta oferta es un banco, piensa que hay una diferencia de 0,3 entre ambos IRPH y eso es dinero a lo largo del año. Dado que los IRPH son medias de los índices (+ diferenciales) de los créditos contratados en los tres meses anterires, el IRPH siempre, siempre estará por encima del Euribor, pues es la media de los tres meses anteirores, a no ser que se contratasen muchos créditos hipotecarios con diferenciales muy negativos lo que dificilmente ocurrirá, pues repercutiría en la media de créditos hipotecarios ¿Cuál será la previsión de diferenciales? Sabemos lo que hay, que las cajas y los bancos estan aplicando de media diferenciales de IRPH + 0 o 0,25 y de Euribores + 1 o 1,25 o 1,5, lo que hace que los IRPH bancos y cajas superen al euribor en 1,2 y 1,5 respectivamente. Un euribor + 0,6 en los tiempos que corren es una buena oferta. Como esto tu banco o caja lo sabe, y no va a querer perder dinero, lo que hace es collar por otros sitios, incrementando draconianamente las condiciones, los costes si contratas euribor... lo que no se cobra por un lado se lo cobra por otro. Si quieres mejorar las condiciones de la oferta, ienes que conseguir que te situen la oferta del IRPH con un diferencial negativo (recuerda las diferencias entre bancos y cajas en el IRPH) o bien que te quiten condiciones y costes en la oferta del Euribor. Eso tan solo lo puedes conseguir si tienes otras ofertas en la mesa con las que puedas jugar para negociar o que les interese sobremanera contratar contigo la hipoteca. Espero te haya sido de utilidad.

pienso que el irph jamas se pondra al nivel del euribor, si pudiera cambiar la hipoteca, cogeria el euribor,

Buenas tades, estoy a punto de decidirme entre dos opciones para una hipoteca: una es con irph+0% y sin vinculaciones con dos años pagando 2.90% y unos gastos de gestiones alrededor de 17000€ (solicito 170000€) sin suelo y sin comisiones por cancelacion.
La otra opcion es euribor+060% con vinculaciones como nomina, seguro de vida, seguro de hogar y tarjeta. Igual que la anterior sin suelo pero con unos gastos de salida un poco mas altos casi 22000€ (luego dicen que me devuelven unos 1500) Los seguros valen unos 300€ anuales cada uno. Los dos primero años pago una cuota fija del 3%.

¿qué opción me aconsejais? me atrae mucho la del irph sin vinculacion alguna, pero este índice siempre está más alto que euribor y no se hasta que punto merece la pena tener vinculaciones o no. Agradecería mucho vuestras opiniones. Mil gracias.

hola yo estoy pagando el IRPH -0.15 en la caixa me ofrecen cambiarme al euribor + 0.85 en la misma caja. ¿con cual de las dos opciones recomendais me quede? gracias.

hola es la primera vez que escribo,a mi me ofrecen en kutxa una hipoteca con euribor con un monton de vinculaciones esta no la quiero para nada.Y las otras dos son con irph y no tengo ni idea si esto del irph es mejor o no.Las otras 2opciones son:fijo 3,30 en los 3primeros años sin vinculaciones(irph2,9).PAGARIA 574E.
Y la 2opcion primer año 2,40 irph con un techo de 6,25 durante 5años.503E.
ESTOY PIDIENDO EL 100% DE 143.000EUROS.COMO LO VEN USTEDES QUE OPCION ES MEJOR.

Natalia, tienes oportunidades de cambiar. Rellena el formulario de la hipoteca Ibanesto Azul y el formulario de la hipoteca Naranja. Tal vez tengas suerte y en alguna de estas entidades te admitan tu hipoteca con un diferencial más barato y pueda rebajarse tu cuota sustancialmente. Yo lo hice y ahora respiro más aliviada. Estoy con la hipoteca naranja y con un diferencial sobre el Euribor de 0,49

Hola amigos, yo pago de Ipoteca 1724€ al mes y ya no puedo tirar mas, esta sufriendo toda mi familia. Dependo del IRPH , ALGUEN ME PEUDE DECIR QUE TENDRIA QUE HACER PARA CONSEGUIR UNA CUOTA MAS BARATA¿?

Tengo que decidirme por IRPH o euribor, Kutxa me ofrece IRPH+0. Según me ha dicho el banco es un valor más estable y ni sufre subidas ni bajadas bruscas. ¿Necesito saber algo más?
¿Alguna pregunta al banco para tenerlo más claro?

Tengo ya malas experiencias con los bancos, me colaron una cuenta de intercambio y he estado pagando casi 300 euros (euribor al 5.25%)de más por firmar el puñetero contrato durante 4 años, me lo vendieron como un seguro que en el caso de subir el euribor no pagaría más...en fin, una historia.
Saludos!!