Hipoteca Rompesuelo de la Caixa

Índices y simuladores de hipoteca


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IRPH 2017: Índices hipotecarios. Simuladores de Hipoteca

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Hipoteca Rompesuelo de la Caixa
 

La hipoteca Rompesuelo de la Caixa est pensada para la subrogacin y dirigida especialmente para los clientes con un prstamo hipotecario de primera vivienda en otra entidad financiera antes del 31 de diciembre de 2005 y con un capital pendiente igual o superior a 30.000 euros, aunque tambin sirve para la compra de una vivienda habitual.  

    La hipoteca Rompesuelo de la Caixa, est pensada especialmente para aquellos clientes que se han encontrado con el problema de que su prstamo hipotecario contena la famosa clusula de suelo, que consiste en que si el tipo de referencia, el Euribor por ejemplo, se sita por debajo de un determinado nivel, no se aplica ese valor bajo del ndice sino un inters previamente establecido. El Euribor actualmente se encuentra en los valores ms bajos desde que se constituy, es decir, se encuentra en mnimos histricos. Si durante 2008 el Euribor se mostraba muy amenazante sobre los ciudadanos hipotecados pues sealaba mximos histricos, e implicaba que las revisiones de las hipotecas suponan para los ciudadanos destinar una mayor parte de sus ingresos para satisfacer las ineludibles cuotas mensuales, a partir de octubre de 2008 inici una carrera bajista que le llev en pocos meses a situarse en mnimos histricos. Actualmente todava se encuentra sealando mnimos, pero muchos hipotecados que esperaban ansiosamente que se les aplicar los valores bajos del Euribor para beneficiarse de una rebaja importante en sus prstamos, se han encontrado con la desagradable sorpresa de que sus cuotas no bajaban tras la revisin, o bajaban mucho menos de lo esperado. El motivo entonces aparece ntido, una clusula ignorada para la inmensa mayora de los clientes, pero consentida por ellos al firmar el contrato hipotecario y encontrarse contenida en el mismo, la llamada clusula del suelo. Si el Euribor se encontraba por ejemplo en el 1,5% y la clusula del suelo del contrato hipotecario indica que no se aplicar el Euribor por debajo del 3%, en la revisin de la hipoteca correspondiente, para el clculo de la cuota mensual, no se aplicar el valor del 1,5% del Euribor si no ese nivel del 3%, lo que implicar que la cuota se quede mucho menos rebajada.

En este sentido La Caixa ha lanzado la hipoteca Rompesuelo, pensada para la subrogacin y dirigida especialmente para los clientes con un prstamo hipotecario de primera vivienda en otra entidad financiera antes del 31 de diciembre de 2005 y con un capital pendiente igual o superior a 30.000 euros.

La ventaja que tiene la subrogacin en la Caixa, es que la entidad asume los honorarios del notario, los gastos de la gestora y de la tasacin. Tambin est pensada para aquellos que quieran comprar una vivienda habitual.

    Este tipo de prstamos hipotecario cubre el 80% de la tasacin de la vivienda. 

Intereses:

    Los tres primeros aos se aplicar un inters fijo, constituido por el 2,84%, y a partir del cuarto ao euribor + diferencial, que estar en funcin del perfil de riesgo de cada cliente, aunque en su anuncio general seala en el cuarto ao de la vida de la hipoteca, euribor +1%.

    La Hipoteca Rompesuelo de la Caixa es personalizada tratndose de adaptar a las necesidades de cada cliente, y cuenta con bonificacin en el inters en el caso de que se cumplan unos requisititos por ejemplo al ser cliente de la Caixa y contratar un seguro de vida y de hogar.

    Siendo ms especficos, para una hipoteca de 100.000 euros, si se tiene domiciliada la nmina con un importe igual o superior a 2.500 euros para una persona o de 3.500 euros o superior entre los dos titulares, por tener domiciliados tres recibos bsicos y efectuar con la tarjeta un mnimo de tres compras al trimestre y por realizar aportaciones a un plan de pensiones como mnimo de 1.000 euros anuales, se podra aplicar un TAE del 2,48%.

Requisitos imprescindibles:

    Para poder beneficiarse de la hipoteca Rompesuelo de la Caixa el titular debe tener unos ingresos mensuales netos de 2.500 euros o ms. Si se trata de dos personas, los ingresos entre los dos debern de ser de 3.500 euros o ms.

    Los requisitos para hipoteca ya constituida, es decir, para la subrogacin, ser solo sobre primeras viviendas y constituidas antes del 2006, con prstamo hipotecario constituido por el sistema francs. El mnimo hipotecable ser de 30.000 euros.

    En el caso de que no se trate de subrogacin, sino para formalizar una nueva hipoteca, el mnimo hipotecable tambin ser de 30.000 euros, deber de tratarse de la compra de una primera vivienda, y el plazo mximo de la hipoteca ser de 25 aos.

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