IRPH y el BOE: cómo usar el PDF oficial en una reclamación o en una revisión de cuota
El valor del IRPH no es un número que “sale de internet”: es un tipo oficial que el Banco de España publica y que el BOE recoge en un PDF. Saber usar ese documento marca la diferencia entre discutir opiniones y aportar una prueba pública.
Clave: el IRPH habitual en hipotecas es el tipo medio de los préstamos hipotecarios a más de tres años, para adquisición de vivienda libre, concedidos por las entidades de crédito en España. Ese es el texto que debes localizar en el BOE.
Cuando llega una revisión de cuota, el banco comunica un nuevo tipo. Esa comunicación puede ser correcta… o no. El PDF del BOE no sustituye a un abogado ni a un informe pericial completo, pero cumple tres funciones muy concretas: fija el dato oficial del mes de referencia, permite contrastar lo que dice la entidad con lo publicado por el Banco de España, y se puede adjuntar a una reclamación como fuente pública.
Por qué el PDF del BOE importa tanto
- Fija el dato oficial del mes de referencia del índice.
- Permite contrastar lo que dice la entidad con lo publicado por el Banco de España.
- Se puede adjuntar a una reclamación o a un escrito al servicio de atención al cliente.
Muchas personas guardan capturas de webs o de hojas de cálculo. Orientan, pero el BOE es el soporte que las instituciones reconocen como publicación oficial. En la página IRPH en el BOE tienes enlaces directos a PDFs de 2025 y 2026.
Qué buscar exactamente en el documento
Las resoluciones del Banco de España en el BOE suelen ocupar una sola página. Aparecen varios tipos oficiales. El que interesa para el IRPH de entidades es el del tipo medio a más de tres años con la redacción completa citada arriba.
No lo confundas con el Euríbor a distintos plazos, el IRS a cinco años, el tipo medio de la zona euro u otros índices de compensación por cancelación anticipada.
Clave: si el PDF habla de Euríbor o de IRS y no incluye el párrafo del “tipo medio… a más de tres años… entidades de crédito en España”, no es el documento para contrastar el IRPH de tu escritura.
Cómo usarlo en una revisión de cuota
- 1Localiza en tu escritura qué mes del índice se aplica y con qué periodicidad se revisa.
- 2Descarga el PDF del BOE de ese mes desde IRPH en el BOE.
- 3Anota el valor del tipo medio y compáralo con la notificación del banco.
- 4Revisa diferencial y redondeo: tipo final = índice ± diferencial ± posibles redondeos.
- 5Guarda PDF + notificación juntos, con fecha.
Clave: un desfase de un mes en el índice puede mover la cuota más de lo que parece. El PDF fija el número; la escritura fija qué mes se usa.
Cómo usarlo en una reclamación
Si reclamas por IRPH o pides que te expliquen el cálculo, el PDF refuerza el relato de hechos: indica el mes de referencia, cita el valor del BOE y la referencia BOE-A-…, adjunta el PDF completo y, si procede, señala la diferencia respecto a otro índice con fuentes oficiales.
Esto no garantiza el resultado de una reclamación, pero evita que la conversación se quede en “yo he visto otro número en una web”.
Tabla de trabajo para contrastar
| Qué miras | Dónde | Para qué |
|---|---|---|
| Mes del índice | Escritura | Saber qué BOE descargar |
| Valor del tipo medio | PDF del BOE | Contrastar con la notificación |
| Diferencial | Escritura | Calcular el tipo final |
| Redondeo | Escritura | Ver si hay ajuste al alza |
| Nueva cuota | Simulador / banco | Traducir el tipo a euros |
Ejemplo orientativo de impacto en cuota
Supón un capital pendiente de 100.000 €, 20 años restantes y diferencial 0 %. Una subida del índice de 0,20 puntos no parece dramática en el papel, pero se nota en la letra mensual. Usa siempre tus cifras reales en el simulador.
Los 484 € y 496 € son un caso tipo didáctico; no son tu cuota. Calcula la tuya con el simulador de revisión.
Errores frecuentes
- Usar el PDF del mes de publicación como si fuera el mes del índice.
- Confundir índices dentro del mismo BOE.
- Olvidar el diferencial y pensar que “el IRPH del BOE es mi tipo”.
- Adjuntar solo una captura sin identificador BOE-A-…
- No guardar la notificación del banco junto al PDF.
Dónde encontrar los PDFs
- IRPH en el BOE en este sitio.
- Buscador del BOE con la frase del tipo medio a más de tres años.
- Tabla de tipos del Banco de España (Cliente Bancario).
Para el valor reciente: IRPH hoy. Para comparar: Euríbor hoy e IRPH vs Euríbor.
Resumen
Clave final: el PDF del BOE no gana un juicio por sí solo, pero ancla el dato. Sin él discutes recuerdos; con él discutes cifras publicadas.
También: redondeo y diferencial · subrogación con IRPH · reclamar IRPH.
las de Madrid, Baleares, Asturias, Vizcaya, Álava, Tarragona, Salamanca, Almería y Cádiz) vienen decantándose por anular la aplicación de este índice hipotecario por abusivo). A ver si después del 3 de Marzo lo hacen todas y el TJUE deja claro el camino a seguir . Las sentencias a favor de la banca seguían el criterio del Tribunal Supremo( CON 2 VOTOS EN CONTRA ) El TJUE les va a dar de nuevo una bofetada igual que con las cláusulas suelo . Y lo que es una VERGÜENZA es que el gobierno pida que no haya retroactividad . Con la banca , tribunal supremo y gobierno en contra , va a ser expectacular ver como los ponen en su sitio . Lo dicho a todo cerdo le llega su San Martín .
Estás muy confundida con el IVA, las facturas de los abogados no están exentas de IVA. Y si tu abogado y tú habéis llegado al acuerdo de no pagar IVA, ello significa que ambos sois unos estafadores y, que tu abogado trabaja en B -algo no muy serio y poco profesional-. Es más, a la hora de realizar la declaración de la Renta y, más en estos supuestos donde los bancos trasladan a hacienda lo abonado al consumidor en concepto de clausulas abusivas, ambos podéis tener un problema con Hacienda. Me remito a la información fiscal enviada por los bancos tanto a hacienda como al particular en cuanto a los abonos en estos supuestos - cláusulas abusivas-. Por otra parte, el abogado además de declarar el IVA deberá descontar de sus honorarios un 18% en concepto de retención , que en ambos casos van a para a hacienda. O sea, el IVA que abonas va a Hacienda y del resto de la factuara el abogado, esto es, de los honorarios que pagas - el 18% va tb a hacienda-. En defintiva, tú te ahorras el IVA pero el abogado se ahorra el 18% de IRPF y, por consiguiente ambos estáis defraudando.