IRPH Entidades: qué es, valor actual y cómo se calcula | IRPH.es

IRPH Entidades: el índice oficial de las hipotecas

Actualizado 2026 · Fuente orientativa: Banco de España / BOE

El IRPH Entidades (Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios del conjunto de entidades) es el tipo medio de los préstamos hipotecarios a más de tres años para adquisición de vivienda libre concedidos por el conjunto de las entidades de crédito en España. Es el IRPH que hoy aparece con más frecuencia en escrituras y reclamaciones.

Valor actual del IRPH Entidades

Último dato en nuestra serie: 2026-06 → 3,049 %. Puedes contrastarlo con la tabla oficial del Banco de España y con nuestros gráficos comparados o el IRPH histórico.

Evolución del IRPH Entidades

Cómo se calcula (versión comprensible)

Las entidades comunican tipos de operaciones hipotecarias; con esa información se elabora una media según la metodología oficial y se publica mensualmente. No es el tipo al que un banco “quiere” prestarte mañana: resume lo que se ha venido firmando en el mercado hipotecario de vivienda libre a plazos largos.

IRPH Entidades, IRPH Cajas e IRPH Bancos

En el pasado coexistieron referencias por tipo de entidad (cajas, bancos). El IRPH Entidades unifica el conjunto. Si tu escritura menciona una variante antigua, conviene localizar el índice sustitutivo previsto en el contrato.

Por qué importa frente al Euríbor

El Euríbor refleja el mercado interbancario; el IRPH, una media de préstamos ya concedidos. Históricamente el IRPH ha solido situarse por encima del Euríbor. Detalle: IRPH vs Euríbor.

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Información orientativa. No constituye asesoramiento jurídico ni financiero.

Comentarios

ruben · Domingo, 18 Enero 2009 | 09:04:21 PM · nº 265

Hola tengo una hipoteca en caixa laietana,de un local la hice a 30 años en 2 años me a subido 180e,y mucho me temo q ahora en marzo me subira otra vez ahora mismo lo tengo al irph 5.95 el ultimo dato q tengo del irph es q esta al 6.25 + diferencial y estoy pensando en ir al banco haber si puedo cambiar al euribor,supongo q si me lo pudiese cambiar pagaria bastante menos no????gracias.

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Javier - Reclama Por Mí · Bizkaia · Martes, 07 Nov. 2017 | 12:23:55 PM · resp. nº 265

Hola Ron,

Saber exactamente qué va a decidir el juez en cada caso es difícil. Lo que está claro es que si usted no firmó nada respecto a que le pusieran un fijo al 3,99% y no aparecía como índice sustitutivo en sus escrituras, el BBVA ha tomado la decisión por su cuenta sin consultar y eso se puede reclamar. En principio, quedaría a discreción del juez decidir lo que le devolverían, pero basándonos en la ley, en principio usted podría reclamar mucho dinero.

Si declaran nulo el IRPH finalmente el día 22 de noviembre por el Supremo , quien tenga IRPH tendrá una seguridad jurídica aún mayor si demanda y debe contar con que puede reclamar de media alrededor de un 8-10% del valor total de su hipoteca.

Este cálculo es meramente orientativo. Está basado en una media de los cálculos hechos en www.reclamapormi.com de varios clientes. Requiere un estudio pormenorizado. Pueden estudiar su caso si se pone en contacto. La consulta es gratuita.

paz · Domingo, 18 Enero 2009 | 06:56:55 PM · nº 264

Yo tambien soy una victima de UCI, estoy pillada con una hipoteca puente con tres viviendas y no vendo ninguna,entre la capitalizacion de intereses que me ha subido la hipoteca en 35.000 euros mas y la bajada del precio de la vivienda me he jodido la vida, ya que mis dos pisos los tenia practiamente pagados, y ahora tengo una deuda de 475.000 euros por lo que ningun banco me daria la subrrogacion. Si haceis algo contar conmigo, por favor.Mi correo es tiscar1@hotmail.com
Saludos

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ANTONIO · Sábado, 17 Enero 2009 | 10:06:21 PM · nº 263

Hola a todos:
Me perdí el reportaje de cuatro sobre UCI y el IRPH por cuestiones de trabajo. ¿En qué consistió?. ¿Mereció la pena?. ¿Habremos dado un paso adelante?. ¿Debemos contactar de nuevo con la periodista?. ¿Buscamos otro medio de comunicación?. Si alguien lo grabó o sabe si está disponible en alguna web, comunicarlo, por favor. GRACIAS.

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Javier - Reclama Por Mí · BIZKAIA · Lunes, 06 Nov. 2017 | 03:58:21 PM · resp. nº 263

Hola Jose. Tu pregunta es más difícil de responder de lo que parece. A ver si podemos arrojar un poco de luz sobre esto que preguntas. Si quieres ampliar información acude a www.reclamapormi.com a ver todo sobre IRPH:

SI SE DECLARA NULO EL IRPH, ¿QUE ÍNDICE LOS SUSTITUYE?

Podemos encontrarnos en 3 situaciones diferentes si se declara nulo el IRPH firmado en la hipoteca:

1- Que NO haya un índice sustitutivo en el contrato hipotecario:

En ese caso, el préstamo queda sin un interés válido y se debería aplicar los Artículos 1.755 del Código Civil y 314 del Código de Comercio, que establecen que “No se deberán intereses sino cuando expresamente se hubieran pactado” y que “Los préstamos no devengarán interés si no se hubiere pactado por escrito”.

2- Que haya un índice sustitutivo:

Por ejemplo, si se prevé el Euribor, se debe dejar de aplicar el IRPH y se aplica el Euribor.

3- Que haya un índice sustitutivo, pero que también se haya declarado nulo:

Por ejemplo, si el índice nulo de la hipoteca que se quiere reclamar es el IRPH CAJAS pero el sustitutivo es el IRPH ENTIDADES y se declara nulo.

En este caso el consumidor, según lo estipulado en la ley solo tendría que devolver al banco el principal del préstamo sin intereses.

Sin embargo en diferentes casos el juez ha moderado esta sanción para el banco y ha aplicado, como índice sustitutivo, el euribor + 1%.

jose · Viernes, 16 Enero 2009 | 06:12:52 PM · nº 262

hola.tengo una hipoteca desde el año 2002,IRPH y voy haciendo una comparativa temporalmemte con el euribor para subrrogarme y hasta diciembre del 2008 no salia a cuenta,porque el difencial entre ambos era muy pequeño,ya que como todos sabemos el euribor tiene un redondeo del 50% aprox. yel IRPH un0% y la subrrogacion costaba alrededor de 2000 euros.pero en estos momentos la diferencia es muy grande y es muy interesante cambiar pero siempre hay que mirar el difencial que haya el mes que nos toca hacer la revision y hacer las cuentas.

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Javier - Reclama Por Mí · Bizkaia · Lunes, 06 Nov. 2017 | 03:11:48 PM · resp. nº 262

Hola Magda. Esto que te ha dicho el banco no es cierto. Puede reclamarlo. Es difícil saber exactamente qué cláusula tiene usted en su hipoteca con los datos que ha proporcionado. Si quiere que le asesore un abogado consulte con www.reclamapormi.com de forma gratuita. Son especialistas en esta materia con 100% de casos ganados en cláusula suelo y 98% en el resto. De hecho, si está pagando un 3,9% de interés teniendo en cuenta que en el 2007 el fijo era muy bajo, es muy posible que su hipoteca esté a tipo fijo ahora o bien que tenga cláusula suelo. Otra opción es que tenga IRPH y un fijo alto. Lo que está claro es que , está pagando mucho más de lo que debería. Con un 3,9% actual podría recuperar mucho dinero.

Ana · Viernes, 16 Enero 2009 | 05:35:10 PM · nº 261

Hola Carmen esa noticia parece muy interesante no sé si a los que tenemos IRPH nos afectaria en algo,por cierto el reportaje sobre el IRPH lo dieron ayer a las 14:30h en noticias cuatro.

Responder

Javier - Reclama Por Mí · Bizkaia · Lunes, 06 Nov. 2017 | 03:03:43 PM · resp. nº 261

Hola Rafael, si tu juicio es inminente es posible que tengas suerte porque en principio el día 22 de noviembre se pronuncia el Supremo. Si tu juicio es posterior, el juez de tu caso tendrá en cuenta la jurisprudencia del caso del Supremo. Si es antes y es desfavorable y luego el Supremo te da la razón, podrías recurrir y tendrías muchas garantías legales. Si quieres que te asesore un abogado experto en irph sin compromiso ponte en contacto con www.reclamapormi.com.

Ana · Viernes, 16 Enero 2009 | 05:34:27 PM · nº 260

Hola Carmen esa noticia parece muy interesante no sé si a los que tenemos IRPH nos afectaria en algo,por cierto el reportaje sobre el IRPH lo dieron ayer a las 14:30h en noticias cuatro.

Responder

Juan · Valencia · Sábado, 04 Nov. 2017 | 10:57:16 AM · resp. nº 260

Ya hay sentencias sobre eso. Anulado. Te dejo link.
<font size="-3">http://revisamostuhipoteca.com/blog/2017/10/23/nulidad-del-ultimo-tipo-de-interes-que-fue-posible-calcular/</font>

carmen · Viernes, 16 Enero 2009 | 05:03:29 PM · nº 259

NOTICIA INTERESANTE:
eleconomista.es/flash/noticias/972401/01/09/Adicae-pide-al-Gobierno-que-suspenda-el-euribor-de-forma-provisional-.html

Responder

Iván tovarishch · Kiev-Barcelona · Viernes, 03 Nov. 2017 | 01:19:49 PM · resp. nº 259

Hola,perdona javier pero la audiencia provincial de Cádiz no acaba de declarar nulo el irph? Siendo de Cádiz lo tiene realmente bien no se porque dices que no...
Un saludo camaradas

VERONICA · Viernes, 16 Enero 2009 | 11:53:14 AM · nº 258

MI DIRECCION ES nicavero81@yahoo.es

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Javier - Reclama Por Mí · bizkaia · Viernes, 03 Nov. 2017 | 08:27:50 AM · resp. nº 258

Hola Sergio, le compensa reclamar. Podría recuperar según lo que me indica alrededor de 10.000€. En cuanto a los costes de los que usted habla, en www.reclamapormi.com se funciona a éxito. Si el cliente no cobra no hay honorarios y no hay que adelantar nada a la plataforma. En cuanto a las garantías legales para reclamar, depende de la comunidad de la que usted sea. En muchas ya está siendo favorable. En Cádiz, de donde es usted por lo que veo en su comentario, es algo más difícil reclamar, pero el 22 de noviembre el Supremo parece que se va a pronunciar al respecto del IRPH y sienta jurisprudencia. Si es favorable (que en principio, si sigue la línea de lo que viene diciendo sobre cláusulas abusivas se espera que sí), tendrá las mismas garantías que en en suelo. En reclama Por Mí en suelo hemos ganado el 100% de los casos. Así que si lo desea puede ponerse en contacto con la plataforma e ir iniciando los trámites ya que cuando salga la sentencia va a haber una avalancha enorme y al menos ya los habrá iniciado de manera extrajudicial sin asumir ningún riesgo. Espero que esto despeje sus dudas.

VERONICA · Viernes, 16 Enero 2009 | 11:52:12 AM · nº 257

YO QUIERO FORMAR PARTE DE VUESTRA PLATAFORMA CONTRA EL IRPH POR FAVOR DECIRME QUE PAGINA O QUE MAIL ES EL QUE HAY QUE USAR PARA CONTACTAR. ESTOY SINCERAMENTE ACOJONADA PUES UN ERROR ASI PUEDE MARCARTE LA VIDA.

Responder

Javier - Reclama Por Mí · bizkaia · Viernes, 03 Nov. 2017 | 08:18:20 AM · resp. nº 257

Hola Mónica. Por supuesto que puede reclamar desde el año 2003 y tendrá un importe bastante alto a recuperar + intereses. Alrededor de 15.000€ + los intereses que dejará de pagar el en futuro. Contacte con www.reclamapormi.com y un abogado le asesorará sin compromiso.

arturo · Viernes, 16 Enero 2009 | 11:16:39 AM · nº 256

No penseis que el gobierno no sabe nada sobre el IRPH pues las cajas estan dominadas totalmente por la autonomia correspondiente. De hecho, las cajas son la moneda de cambio en la politica estatal frente a las demandas de las autonomias. los ayuntamientos y las autonomias usan nuestro dinero a su antojo, pactan comisiones, dietas, califican terrenos.... Nos están estafando y no podemos hacer nada, o casi nada, ¿¿como permitimos que ZP reparta dinero a los ayuntamientos??
no os engañeis, esto no es una democracia...aunque no es de los peores paises para vivir, la politica de este pais es del tebeo. la buena noticia es que nos importa un bledo lo que se enriquezcan los corruptos(=politicos) porque mientras siga saliendo el sol y podamos levantar una cruzcampo que mas da si el alcalde de camas es malayo o malaya

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Javier - Reclama Por Mí · Bizkaia · Jueves, 02 Nov. 2017 | 08:09:11 AM · resp. nº 256

Hola, si quieres reclamar puedes hacerlo ya. En muchas comunidades ya está siendo favorables. En otras no siempre es así en todos los casos y es mejor esperar a ver qué dice el Supremo. En principio se pronuncia el día 22 de noviembre según los rumores. No obstante, se pueden ir agilizando los trámites ya que va a haber una avalancha de demandas. En www.reclamapormi.com te puedes ir asesorando y preparando una reclamación extrajudicial para agilizar los trámites para cuando llegue la sentencia. Si nos fijamos en lo que ha dicho el Supremo sobre otras cláusulas abusivas debería ir en la misma línea y declararla nula.

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