Novación de hipoteca con IRPH: cambiar plazo, diferencial o pasar a fijo sin cambiar de banco
La novación permite cambiar condiciones de la hipoteca sin cambiar de banco: plazo, diferencial, titulares o incluso el tipo de interés. Si tu préstamo va referenciado al IRPH, los números merecen una revisión tranquila antes de firmar.
Clave: novación = mismo banco, contrato modificado. Subrogación = otro banco. No son lo mismo ni cuestan igual.
Muchas personas confunden novación y subrogación. En la novación negocias con tu entidad actual. Puede ser más rápida, pero no siempre más barata.
Con IRPH, una novación puede buscar bajar diferencial, alargar plazo para reducir cuota, acortar plazo si hay holgura, o pasar a fijo / mixto. Cada opción mueve la cuota de forma distinta: simúlala.
Qué se puede novar
- Plazo (más años → cuota más baja, más intereses a largo plazo).
- Diferencial o tipo fijo ofertado.
- Titulares (entradas/salidas, divorcios, herencias).
- Sistema de amortización o carencias puntuales.
- Productos vinculados y bonificaciones.
Costes que no debes olvidar
Comisión por novación (si el contrato la contempla), notaría, gestoría y registro en cambios que afecten a la hipoteca inscrita. Pide desglose por escrito. La calculadora de novación te ayuda a sumar cuota nueva + gastos.
Clave: una cuota más baja no compensa si los gastos de novación tardan años en recuperarse.
Comparar antes / después
| Variable | Antes | Después (ejemplo) |
|---|---|---|
| Índice | IRPH entidades | IRPH o fijo |
| Diferencial | 0,50 % | 0,25 % / fijo 3,x % |
| Plazo | 18 años | 22 años |
| Cuota | Actual | Simular |
| Gastos novación | — | Comisión + notaría… |
Usa el simulador y la comparativa fijo vs variable si te ofrecen salir del IRPH hacia un fijo.
¿Compensa salir del IRPH en una novación?
Depende del diferencial nuevo, del fijo ofertado y de cuántos años queden. Calcula el sobrecoste histórico con pagas de más y mira la serie en IRPH vs Euríbor.
A veces el banco ofrece novar a Euríbor + diferencial o a fijo a cambio de productos vinculados: aplica entonces la lógica de bonificaciones y coste real.
Pasos recomendados
- 1Capital pendiente, plazo residual, IRPH + diferencial actual.
- 2Pide oferta de novación por escrito (tipo, plazo, comisión, vinculaciones).
- 3Simula cuota nueva y recupera de gastos.
- 4Compara con una subrogación a otra entidad.
- 5Firma solo si el ahorro neto es claro.
La novación es una herramienta poderosa cuando el banco está dispuesto a mejorar condiciones. No es obligatoria ni siempre ventajosa: los números deciden.
Clave final: negocia con la cuota simulada en la mano, no solo con el diferencial del folleto. El IRPH del mes lo puedes contrastar en el BOE.
En lo personal, prefiero quitarme letras, que irme de restaurantes, vacaciones, comprar trapitos, etc, etc, etc.
Me enseñaron, que lo primero es pagar las deudas y pequeños caprichos. Evitar en lo posible no tener prestamos, tarjetitas de crédito y demás "facilidades para gastar".
Hay que ajustarse al presupuesto de cada uno y actuar en consecuencia. Recortar donde se pueda. Y ya que la hemos cagado con el IRPH y las hipotecas durante 30 años o mas, saber que nuestra prioridad de gasto es pagar la dichosa letra mensual y a partir de ahí, ajustarse el cinturón.
La otra opción por la que optan algunos es vivir como reyes, gastar sin conocimiento pero al tiempo se quedaran sin casa y encima con deudas y arruinados.
Cada uno sabe lo que pasa en su casa y como ha de administrarse. Mucho animo.
¿Que entiendes tu por *******, eh?
¿Acaso ******* es el que se centra en tener las menores deudas posibles? Este es el nivel que tenemos, que se trate de ******* a alguien que tiene los pies en la tierra y que por suerte o desgracia ha caido en la trampa del IRPH, y que trata por todos los medios pagar cuanto antes sus deudas. ¿Esto es normal? Parece que no, y asi les va a mas de uno.
Vamos a ver, si bastante desgracia es tener que pedir un prestamo para comprar casa, que menos que ir de "rico" y destrozar, si, si, DESTROZAR, el poco dinero que puedes ahorrar en viajecitos para tus fotitos y selfies y vacilar de viajecitos con los que te conocen, y luego tener que tirarte meses pagando los viajecitos y comiendo sopitas de ajo todos los dias. Y lo mejor de todo es poner como excusa la letra del pisito, cuando el problema es otro, que somos pobres, y queremos vivir como ricos. Aqui esta el problema!!!!
Para nada estoy diciendo que tengas que malcomer o no cuidar de tus hijos, eso es lo principal. Pero por donde no paso es que des prioridad a "viajecitos y ropitas" porque no pasa nada por no irse unos años de vacaciones o tener la ropita de pasarela.
Menos insultar y gastar esa energia en darle a la cabeza y pensar en que situacion te encuentras y como tal actual.
Y para rematar: si no puedes permitirtelo, te aguantas y apechugas con la que te ha caido y nada de llamar ******* a otros que tienen otro planteamiento de vida.
Menos postureo y mas pensar las cosas, artista.