Reclamar IRPH Bankia

Índices y simuladores de hipoteca


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IRPH 2020: Reclamar IRPH. Índices hipotecarios. Simuladores de Hipoteca

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Reclamar IRPH Bankia

Reclamar IRPH Bankia: Para reclamar el IRPH a Bankia es necesario recopilar una serie de documentos y contar con una abogado especializado en materias bancarias y conocedor en profundidad del índice IRPH

Reclamar IRPH Bankia ¿Cómo reclamar el IRPH a Bankia?

Torres Iko Bankia

Bankia surgió a raíz de la crisis económica y el pinchazo de la burbuja inmobiliaria. Muchas cajas de ahorro se vieron abocadas a desaparecer, y concretamente Bankia se formó a partir de siete Cajas de ahorro: Caja Madrid, Bancaja, Caja Canarias, Caja Ávila, Caixa Laietana, Caja Segovia y Caja Rioja.

Las cajas de ahorro en muchos casos mostraron una importante predisposición a comercializar hipotecas a interés variable referenciadas al índice IRPH. Como consecuencia de la formación de Bankia a partir de 7 cajas de ahorro, las hipotecas IRPH que comercializaron este tipo de hipotecas, ahora pertenecen a Bankia.

Según informa Cinco Días, el importe de préstamos hipotecarios vigentes con particulares al corriente de pago que incluyen una cláusula contractual referenciada al IRPH pactada entre el consumidor y Bankia ascienden a 1.300 millones de euros

¿Existen posibilidades de ganar si se reclama el IRPH a Bankia?

Evidentemente, después de la sentencia del 3 de marzo de 2020 del TJUE por un caso IRPH Cajas, en el que se dicto una sentencia favorable al consumidor con hipoteca IRPH, las posibilidades han aumentado.

Pero hay que tener presente que ahora deberán ser los jueces españoles los que examinen en profundidad cada hipoteca, es decir, caso por caso y verifiquen si se aplicó de forma transparente y comprensible el IRPH, como índice para el cálculo del tipo de interés a pagar por la hipoteca. También deberán comprobar si la entidad proporcionó información de la evolución pasada del índice. Concretamente, dos años de evolución del IRPH antes de la firma del contrato.

Los jueces españoles serán los que determinarán si la cláusula IRPH en cada hipoteca que les llegue por una demanda IRPH, se incorporó al contrato hipotecario superando el control de transparencia.

Podemos decir, que ahora va a seguirse el mismo camino que en el pasado. Los consumidores, después de la sentencia del TJUE por el caso IRPH, reclamaran el IRPH, pero si un juzgado de Primera Instancia, da la razón al cliente, la entidad reclamará y habrá que ir a Segunda Instancia, y por último hasta el Tribunal Supremo. Cuando un caso IRPH llegue de nuevo al Tribunal Supremo, si el alto tribunal sentencia esta vez a favor al cliente, es cuando seguramente llegaran oleadas masivas de demandas IRPH en los juzgados.

¿Qué se puede conseguir si se reclama el IRPH a Bankia?

Al reclamar el IRPH a Bankia, se pueden conseguir lo siguiente, si la cláusula IRPH no supera el control de transparencia:

- Expulsión de la cláusula IRPH del contrato. Esto implicaría que se puede quedar el préstamo prácticamente sin interés, solo con el interés del diferencial, si este fue superior a 0. La cuota mensual de la hipoteca quedaría notablemente rebajada.

- En lugar de dejar el préstamo solo con el interés del diferencia, sustitución del IRPH por el Euríbor, que también sería una situación muy positiva para el cliente, pues la cuota mensual de la hipoteca quedaría también muy rebajada.

- Devolución de las cantidades pagadas de más como consecuencia de tener la cláusula IRPH incorporada al contrato hipotecario.

Pasos para reclamar el IRPH a Bankia

Reclamar el IRPH a Bankia supone un proceso de diversos pasos que conviene realizar adecuadamente si se quiere llegar a un buen final.

El primer paso será contar con la figura de un abogado especialista en materias bancarias y por supuesto, conocedor en profundidad del índice IRPH, de cómo se calcula, de que consecuencias tiene su aplicación en un contrato hipotecario y cómo perjudica al consumidor. También el abogado experto en IRPH, sabrá cuanto dinero podrá reclamar el cliente por su hipoteca ligada al IRPH.

Documentos necesarios para reclamar el IRPH a Bankia

En segundo lugar, el proceso de reclamar el IRPH a Bankia, requerirá de unos documentos específicos, todos ellos relacionados con la hipoteca IRPH que tiene el cliente y son los siguientes:

- Escritura completa del préstamo hipotecario referenciada al IRPH

- Escritura de las novaciones hipotecarias, si se hubieran producido. Las novaciones hipotecarias, son las modificaciones de las condiciones de la hipoteca que se han firmado con el banco a lo largo de la vida de la hipoteca. Normalmente el cliente no realiza ninguna novación hipotecaria, pero puede que sí. Una ampliación del capital de la hipoteca, es un ejemplo de novación hipotecaria y esta tendrá la correspondiente escritura,  documento que también será necesario si se quiere reclamar el IRPH a Bankia o a cualquier otra entidad.

- Recibos de cuotas de hipoteca pagados.

- Cuadro de amortización histórico del préstamo hipotecario. Este documento lo podemos solicitar a Bankia y nos lo proporcionará.

- En caso de que la hipoteca se hubiera cancelado, necesitaremos la correspondiente escritura de cancelación.

Reclamación extrajudicial a Bankia por el IRPH

En tercer lugar, hay que interponer una reclamación extrajudicial a Bankia por la hipoteca IRPH. Se trata de dar a conocer a Bankia que el cliente no está de acuerdo con que su hipoteca haya sido referenciada al IRPH, y solicita que el IRPH quede fuera de su contrato, o que se sustituya por el Euribor y que el banco abone al cliente las cantidades de dinero pagadas de más debido a tener el IRPH incorporado en su contrato.

Para realizar la reclamación extrajudicial a Bankia o a cualquier otra entidad es muy importante recibir el asesoramiento y ayuda de un abogado especialista en materias bancarias y conocedor del tema hipotecario y del índice IRPH. El IRPH es un índice muy complejo, y la reclamación extrajudicial del IRPH debe de ser personalizada y adaptada a las características particulares de la hipoteca del cliente.

Se deben de presentar dos copias de reclamación extrajudicial a la oficina de Bankia y la entidad deberá sellarlas y el cliente deberá quedarse con una copia.

En cuarto lugar, hay que saber que el Bankia tiene dos meses para contestar a la reclamación extrajudicial.

Puede contestar positivamente a todas las pretensiones del cliente, puede contestar negativamente o no contestar, o puede contestar que quiere llegar a un acuerdo con el cliente.

Si Bankia quiere llegar a un acuerdo con el cliente, es importante que este cuente con un abogado especialista en IRPH, para ver si el acuerdo dista mucho de lo que cliente podría conseguir por vía judicial. Puede que Bankia, solo quiera cambiar la hipoteca IRPH a hipoteca a interés fijo, o cambiar el IRPH por el Euribor, pero sin abonar las cantidades de dinero pagadas de más como consecuencia de tener el IRPH en la hipoteca.

Demanda IRPH a Bankia

Si Bankia contesta negativamente o no contesta a la reclamación extrajudicial o el acuerdo que proponga sea poco beneficioso para el cliente, quedará la posibilidad de interponer una demanda IRPH, es decir, de reclamar el IRPH a Bankia judicialmente.

Lo más aconsejable actualmente, es contar con un abogado especialista en IRPH, recopilar los documentos necesarios para reclamar y esperar a que el Tribunal Supremo se vuelva a pronunciar de nuevo sobre el próximo procedimiento IRPH que le llegué. En caso de que esta vez, el alto tribunal se posicione a favor del cliente siguiendo la doctrina del TJUE, si previamente ya se ha hecho la reclamación extrajudicial y no se ha llegado a ningún acuerdo con la entidad, se podrá proceder a la vía judicial para reclamar el IRPH.

 


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