Retroactividad de las cl√°usulas suelo

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Retroactividad de las cl√°usulas suelo

4 de noviembre de 2015

El Tribunal de Justicia de la Unión Europea puede declarar la retroactividad de las indemnizaciones por las cláusulas suelo.

Retroactividad de las cl√°usulas suelo

   Las cl√°usulas suelo que existen en muchas hipotecas han supuesto un gran perjuicio para muchos ciudadanos, ya que no han podido beneficiarse de toda la bajada que ha experimentado el Eur√≠bor desde octubre de 2008.

    La cl√°usula suelo es un valor determinado a partir del cual ya no aplica para calcular la cuota mensual de la hipoteca el valor del Eur√≠bor, sino ese valor determinado. Por ejemplo, si esa cl√°usula suelo establece como limite el 3%, significa que una vez que el Eur√≠bor se encuentre por debajo de ese valor, por ejemplo 2,80%, para calcular la cuota de la hipoteca ya no se aplicar√≠a ese valor del Euribor, sino el 3%, en el del ejemplo.

    Por esta raz√≥n unas familias han experimentado bajadas espectaculares en las cuotas de sus hipotecas a lo largo de estos √ļltimos a√Īos, pero las hipotecas de otros muchos ciudadanos se han quedado estancadas durante estos √ļltimos a√Īos, con unas cuotas mensuales mucho m√°s altas que las anteriores, como si se tratar√° de hipotecas a inter√©s fijo. La diferencia entre unas hipotecas y otras es que las primeras no tienen cl√°usula suelo y ahora sus cuotas mensuales son mucho m√°s bajas ya que el Eur√≠bor se encuentra pr√≥ximo a cero. Sin embargo, las otras hipotecas con cl√°usula suelo se han quedado con unas cuotas mensuales mucho m√°s altas. El gran problema o mejor dicho el gran drama, es que es l√≥gico pensar que muchas hipotecas se habr√°n convertido para muchas familias en inasumibles con estas cl√°usulas suelo, durante estos a√Īos de terrible crisis y aumento galopante del desempleo. Seguramente muchos desahucios se habr√≠an evitado si estas cl√°usulas suelo no hubieran existido nunca, puesto que no es lo mismo pagar una hipoteca de 800 euros que otra de 500.

     Las √ļltimas noticias sobre el tema de la cl√°usula suelo son realmente muy buenas, aunque todav√≠a parece que queda un largo proceso por recorrer de varios meses por delante, para que esas buenas noticias se materialicen de forma positiva para las familias que han experimentado el perjuicio de tener en su contrato hipotecario una cl√°usula suelo. La buena noticia llega desde la Comisi√≥n Europea, que ha elaborado un informe se√Īalando la retroactividad de las indemnizaciones anuladas por abusivas en los juzgados. Con este informe viene a decirse que los tribunales nacionales no pueden, por no ser competentes para ello, indicar o poner limites a las posibles indemnizaciones por quedar anulada una cl√°usula suelo de una hipoteca al ser se√Īalada como abusiva. Ahora habr√° que esperar a que el Tribunal de Justicia de la Uni√≥n Europea dicte sentencia y se√Īale finalmente la retroactividad de las cl√°usulas suelo, tal como indica el informe.

    La diferencia entre la retroactividad y la irretroactividad es importante, ya que si una cl√°usula suelo es anulada por abusiva, hasta ahora la entidad que fuera condenada a devolver el dinero cobrado por la cl√°usula suelo, lo har√≠a solo con efecto a partir del 9 de mayo de 2013, fecha que fue establecida por el Tribunal supremo. Pero, si finalmente se sentencia por el Tribunal de Justicia de la Uni√≥n Europea en Luxemburgo que las indemnizaciones por cl√°usula suelo anulada tendr√°n car√°cter retroactivo, entonces se deber√° devolver por parte de la entidad, todo el dinero que se haya cobrado como consecuencia de la existencia de la cl√°usula suelo.

    Esperemos que lo m√°s pronto posible los jueces del Tribunal de Justicia de la Uni√≥n Europea dicten sentencia positiva a esta retroactividad de las indemnizaciones por las cl√°usulas suelo declaradas nulas por abusivas.

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