Foro IRPH

Hola amig@s, os cuento brevemente mi caso, compré una VPO en el año 2003. Cuándo empezó a bajar el Euribor y veía en el telediario que las hipotecas bajaban y bajaban y la mía no, fue cuando miré mi escritura y comprobé que tenía el índice irph. En el momento de la firma nadie me avisó sobre este índice pero hubiera dado igual porque para estas viviendas(Plan 2002_2005) es una imposición del gobierno que estén con IRPH. Hace relativamente poco tiempo el Defensor del Pueblo pidió al Gobierno que sustituyera el IRPH por Euribor para estas viviendas de protección oficial dado que es un índice muy discutible, opaco y considerado abusivo pero el gobierno ha hecho oídos sordos a esta petición. Me parece injusto y abusivo que a viviendas de protección oficial nos impongan este tipo de índices me siento desprotegida y también impotente con esta situación. no dispongo de recursos económicos para meterme en un juicio. ahora solo cabe esperar que el TDJE haga justicia,la que no hacen en nuestro país ni el Tribunal Supremo ni el Gobierno ni el Banco de España.

Buenos dias, El juez ha dado la razón a nuestro banco ,denunciamos por IRPH. Tenemos unos días para presentar un recurso y vista la sentencia del tribunal supremo no se que hacer. Nuestro abogado nos dice que no sabe si al presentar recurso y en el caso de perder tendríamos que pagar las costas y esto es lo que nos frena. Podrían aclarar mis dudas. atentamente, Jorge

Desde nuestro despacho, llucia-AS-ABOGADOS, estamos llevando la defensa de varios clientes afectados por IRPH y ayer pedimos en el trasncurso de una audiencia previa al Juez que, en vistas de la situación actual, remitiera al TRIBUNAL DE JUSTICIA DE LA UNIÒN EUROPEA una cuestión prejudicial sobre el IRPH a fin de que explicara dicho Tribunal si la redacción de las cláusulas IRPH se ajustan a lo establecido en el artículo 4.2 de la Directiva 93/13 y si, además de ser claras y comprensibles, deben incorporar en su redacción la fórmula de cálculo de dicho IRPH. El banco se opuso a remitir dicha cuestión prejudicial y el Juez denegó nuestra petición sin perjuicio de que, en función del contenido de la esperada Sentencia del Tribunal Supremo, pudiera hacerlo en las próximas semanas si así lo estimara oportuno. Por tanto, desde aquí animo al resto de compañeros a que hagan lo mismo que hemos hecho nosotros.

EL IRPH no es ningún TIPO DE INTERES. El IRPH son INTERESES+ COMISIONES. Para que un contrato sea claro y trasparente, en el epigrafe COMISIONES deben aparecer las comisiones, esto es los costes de servicios EFECTIVAMENTE prestados, y bajo el epígrafe INTERES debe aparecer sólo interés, esto es el precio que se cobra directamente por el dinero. El IRPH no es un tipo de interés, es un índice que engloba tanto intereses como comisiones.Es lo que se conoce como TAE. Es un dato importante y no tiene por qué ser dejado de publicar. De hecho, en muchas operaciones financieras se obliga, además de facilitar cual es la comision y el interes a publicar también la TAE, es decir el resultado del conjunto, que siempre es más elevado que el interés. El problema es hacer pasar IRPH por TIPO DE INTERES, que es lo que hacen los bancos en los contratos hipotecarios con el IRPH. De esta forma inflan artificialmente el interés. En estos contratos no se puede saber realmente cual es el interes, pues para DECODIFICAR el interes incluido en el IRPH serían necesarias tablas que no se publican,cuyo manejo no está al alcance de los consumidores, y que el Banco de España declara ineficaces en el caso de las CAJAS, y por ende del conjunto de ENTIDADES que las incluye. Además de no ser claro y transparente, se facturan comisiones durante toda la vida del prestamo, por servicios que no se prestan. Es un auténtico FRAUDE. El Banco de España ha prohibido expresamente a las entidades usar el IRPH directamente como INTERES en los contratos con los consumidores desde 1994, en la Circular correspondiente, ya señalada en este foro, tras la correspondiente Directiva europea de protección al consumo de 1993, también señalada. Ante la reciente Sentencia del Supremo, la pregunta es si están usando fraudulentamente el IRPH como TIPO DE INTERES, sólo en estos contratos, O también frente a administraciones públicas, porque si es así están dejando de declarar millones de beneficios cada año, es decir, no están estafando sólo a un millón de ciudadanos,sino a todos los españoles.

Hola todos,

Respondiendo sobre todo a las últimas preguntas sobre LA CAIXA hay varios factores a tener en cuenta:

1- Los afectados deben diferenciar si tienen un crédito hipotecario (muy habitual en La Caixa) o préstamo hipotecario:

Se podría resumir en que la principal diferencia es a la hora de la subrogación o cambio de banco.

Si tienes un crédito hipotecario, el cambio de banco es mucho más difícil. De hecho, la solución que dan la mayoría de bancos que ofrecen estos créditos con garantía hipotecaria es que, si quieres cambiar de entidad o renegociar tu hipoteca, canceles la actual y abras una nueva. Generalmente lleva un coste asociado de varios miles de euros más que una subrogación normal.

2- Congelación del IRPH: Las personas que les hayan congelado el IRPH puede que quedara reflejado así en sus escrituras. Si es así al desaparecer por ley el IRPH cajas o Bancos en 2013 en términos de contrato sería la consecuencia lógica. Pero esto no quiere decir que no se pueda reclamar si no hubiera estado reflejado o si se declara nulo el IRPH. Hay multitud de variables a tener en cuenta. No se puede hacer una valoración profesional sin estudiar las escrituras y ver cada caso. Le recomendamos que se ponga en contacto con Reclama Por Mí para que le asesore un abogado.

3- Si cambiamos de banco, podremos seguir desgravando hipoteca?

Sí, puede seguir desgravando.

En cuanto a la valoración de que le dejen a fijo de 0,75% + euribor, sin más información que la que nos ha dado, parece una buena opción.

NO OBSTANTE, seguramente le incluyan una cláusula donde le indican que rechaza interponer futuras reclamaciones por IRPH y si ahora está pagando un 4,5% y le están bajando a 0,75% + euribor es una diferencia de 3,75% de interés con el euribor actual y teniendo en cuenta cómo han manipulado y estudiado los bancos sus movimientos creo que debería desconfiar al menos.

A su vez, debe usted valorar lo que deja de reclamar si acepta firmar esa cláusula y accede.

Como hemos dicho más de una vez, las cantidades a recuperar pueden ser altísimas dependiendo de si se declara nulo o se sustituye por Euribor. Las puede usted calcular aquí: Enlace o que un abogado le asesore para saber cómo hacerlo.

A modo de ejemplo, un cliente con una hipoteca de 180.000€ a 30 años firmada en el año 2000, con un fijo de 0,5% si el índice al que está referenciada su hipoteca es IRPH Entidades y se declara nulo le devolverían: 134.000€ y si en vez de nulo lo moderan y lo sustituyen por el Euribor 35.000€.

Por concluir, y siento ser tan extenso, en última instancia el afectado tiene la última palabra teniendo en cuenta sus circunstancias. Si puede esperar un poco más a saber lo que dice el Supremo el marco podría cambiar.

Muy pronto se sabrá algo más de la sentencia para los afectados.

Si no ha iniciado un proceso ya, esperar es nuestra recomendación. Si quiere ir adelantando pasos en Enlace iniciamos la extrajudicial si lo desea ya que no tiene consecuencias a nivel legal y no nos compromete.

Hola amigos Menudo jarro de agua fría nos han echado a los afectados por este maldito índice. Estamos mirando la subrogación porque ahora mismo estamos pagando un 4.5% de interés en LA Caixa. Mi pregunta es, si cambiamos de banco, podremos seguir desgravando hipoteca? La hipoteca se constituyó en el año 2002. nos ofrecen un Euribor + 0,75% que está muy bien. Un saludo y muy agradecida por los comentarios de los abogados.

En cuanto a la posibilidad de subrogarse la hipoteca, en mi caso tengo un Credito hipotecario con IRPH, es decir un "completo" por la Caixa, es decir no es una hipoteca como el resto sino que es un credito y no puedo subrogarme con otro banco por una hipoteca normal y corriente, ya que lo que tengo con La Caixa es un Credito hipotecario. ¿Que puedo hacer?, ¿hay alguna solución?.

Gracias, Javier por contestar, por tus palabras, entiendo, que por congelarse, tengo probabilidad de algo, y si, concide con el 2013, cuando lo congelaron, lo que no entiendo, es que la hipoteca, es del 2003 al 2037,de 125000 y al día de hoy, todavía deba 92,600 con algo, vamos que te están robando, y encima te asustan, para que no intetes nada, diciendo que vas a perder, como me dijeron a mi la caixa, suerte a todos

Buenos días, a todos, quisiera saber la diferencia, entre el irph y tener la hipoteca congelada, creí que era lo mismo, tuve la clasulasuerte suelo, al pricipio,luego iroh0 y después, todavía la tengo congelada, hasta que la termine, es normal eso, cuando, pedí, una de variable en la cual, se me iba a permitir, y bajando, un saludo

Buenas :tardes de L as Palmas de g.c: hay afectados por el irph: si es así para formar grupo: juanlogc@gmail.com