IRPH Entidades: qué es, valor actual y cómo se calcula | IRPH.es

IRPH Entidades: el índice oficial de las hipotecas

Actualizado 2026 · Fuente orientativa: Banco de España / BOE

El IRPH Entidades (Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios del conjunto de entidades) es el tipo medio de los préstamos hipotecarios a más de tres años para adquisición de vivienda libre concedidos por el conjunto de las entidades de crédito en España. Es el IRPH que hoy aparece con más frecuencia en escrituras y reclamaciones.

Valor actual del IRPH Entidades

Último dato en nuestra serie: 2026-06 → 3,049 %. Puedes contrastarlo con la tabla oficial del Banco de España y con nuestros gráficos comparados o el IRPH histórico.

Evolución del IRPH Entidades

Cómo se calcula (versión comprensible)

Las entidades comunican tipos de operaciones hipotecarias; con esa información se elabora una media según la metodología oficial y se publica mensualmente. No es el tipo al que un banco “quiere” prestarte mañana: resume lo que se ha venido firmando en el mercado hipotecario de vivienda libre a plazos largos.

IRPH Entidades, IRPH Cajas e IRPH Bancos

En el pasado coexistieron referencias por tipo de entidad (cajas, bancos). El IRPH Entidades unifica el conjunto. Si tu escritura menciona una variante antigua, conviene localizar el índice sustitutivo previsto en el contrato.

Por qué importa frente al Euríbor

El Euríbor refleja el mercado interbancario; el IRPH, una media de préstamos ya concedidos. Históricamente el IRPH ha solido situarse por encima del Euríbor. Detalle: IRPH vs Euríbor.

Herramientas relacionadas

Información orientativa. No constituye asesoramiento jurídico ni financiero.

Comentarios

Lorena · Valencia · Viernes, 06 Sept. 2019 | 06:09:54 AM · nº 5198

-4 dias!!!! 96 horas

Responder

Manuel · Gandía · Jueves, 05 Sept. 2019 | 08:23:09 PM · nº 5197

Vamos que ya queda menos.Justicia porfavor.Pagando mas por la cara de los bancos que nos roban lo que quieren.

Un saludo y animo

Responder

Ana · Tarragona · Jueves, 05 Sept. 2019 | 05:30:42 PM · nº 5196

Hay muncho abogado muy listos..quieren cobrar 15% más iva..más los coste de gasto..Vamos que se quedan el cliente?

Responder

Miguel · Sevilla · Viernes, 06 Sept. 2019 | 07:01:36 AM · resp. nº 1348

Si, aunque no sé qué es peor. Otro cobran un 10, pero has de pagar por adelantado sus honorarios, que no son poco. Depende de lo que se gane, sale más o menos igual.

DAVID · BARCELONA · Jueves, 05 Sept. 2019 | 05:09:48 PM · nº 5195

Hola. Me parece que no sale nada en los medios de comunicación, porque están hasta arriba de créditos con estos bancos y no creo que quieran morder la mano que les da de comer. Los partidos políticos y el "Estado" también se han posicionado a favor de la banca por lo mismo. Animo a todos

Responder

Javier - Reclama Por Mí · Bizkaia · Jueves, 05 Sept. 2019 | 04:09:42 PM · nº 5194

Hola a todos,

Es posible que estos días veáis en prensa alguna declaración de Reclama Por Mí, entre otros en El Mundo sobre el tema donde apuntamos algunos temas interesantes como la retroactividad, sobre acuerdos con el banco, sobre los próximos pasos a seguir de los afectados... esperamos sea de interés.

Cualquier consulta sobre este tema podéis escribirnos a https://www.reclamapormi.com/reclamacion/

Consulta gratuita.

Responder

Ana · Tarragona · Jueves, 05 Sept. 2019 | 05:26:18 PM · resp. nº 1347

15% más iva? Quien paga los gastos...Y si gano me devuelven todo?

José Maria · Sevilla · Jueves, 05 Sept. 2019 | 10:00:20 AM · nº 5193

Saludos, una cuestión, tengo IRPH, me dicen que está fijo al 3,941.
Me lo pueden subir, en otra coyuntura económica?
De verdad que se queda fijo?.
Suponiendo un escenario de permanencia en la Caixa.
Muchas gracias y a la espera del 10 de septiembre.

Responder

Isabel · Cadiz · Jueves, 05 Sept. 2019 | 10:55:28 AM · resp. nº 1345

José María, creo que ese fijo de 3,9 y algo es una barbaridad, no te conformes con pagar eso, si ganamos, que te bajen y por lo visto somos muchos afectados por la Caixa, creo por lo que se ha visto, es la más ladrona y la que más se te rie en la cara. Un saludo, Isa

Mamen · Cordoba · Jueves, 05 Sept. 2019 | 12:55:21 PM · resp. nº 1346

Hola José Maria, yo estoy pagando un 4,47% que es aún más, porque tengo un diferencial de 0,25%. No se que va a pasar, pero a mi cada vez se me hace más losa la letra de la hipoteca, aún nos queda hasta 2034 ya que firmamos hipoteca a 30 años en el año 2004. Esta claro que la Caixa es el peor banco de todos con diferencia, tampoco me han ofrecido nada mejor, solo bajar a un 3,5% a cambio de seguros de hogar, alarma y seguro de vida, vamos un robo a mano armada. La Caixa banco estafador

Miguel Angel · Oliva-Valencia · Jueves, 05 Sept. 2019 | 06:25:55 AM · nº 5192

Aquel 05 de octubre de 2005 fui engañado y no fui informado de nada, ni por el notario. De hecho no supe ni que índice tenía, fue en 2009, cuando la hipoteca marco su máximo el momento en que empecé a darme cuenta hablando con otros amigos que algo había mal. Después vino el cambio de IRPH Cajas a IRPH Entidades, busque el índice sustitutivo en mi hipoteca y no había nada. Fue tal el engaño al que fui sometido que 14 años después aún la antigua CAM y ahora Sabadell no me ha dado mi hipoteca con la entidad bancaria, solo tengo el contrato de la hipoteca de la vivienda.

Me considero engañado, y encima tengo que recibir hace apenas dos meses, una llamada del director de la sucursal diciéndome que me ofrece un trato ventajoso y ponerme un interés fijo, cuando le dije que ya estaba bien, que no iba a firmar nada, ni acercarme a la sucursal que esperaría al día 10 de septiembre, el tipo entro en colera y me dijo que posiblemente me arrepentiría de esperar, mi respuesta fue... eres mala persona, ojalá nos den la razón y te veas en la lista del paro por qué tu entidad se vea obligada a cerrar sucursales y prescindir de gente, el impresentable descojonandose a carcajadas colgó el teléfono.

Ojalá la justicia haga justicia el próximo día 10 de septiembre, no solo quiero que nos den razón, quiero que de devuelvan lo cobrado de más durante 14 años

Responder

Isabel · Cadiz · Jueves, 05 Sept. 2019 | 07:37:32 AM · resp. nº 1342

Que pena, lo que estás contando, de mi también se rieron en mi cara, no sé si ganaremos, pero lata estamos dando, aunque los medios de comunicación,no les importemos, no sale ni una noticia, solo espero que esas malas personas, que escojan los pisos y ni siquiera salen a subasta y los compran ellos, los directores y sus familias, ya que se los ha quitado a alguna familia que no ha podido pagarlos.
Cuando hice mi hipoteca, me llamó el director, fíjate el de toda la vida, quien no confía en el? y el muy sinvergüenza, me dijo, encima como un favor que se había enterado que iban a subir las cláusulas suelo, y me iba hacer un seguro de un año, para que no subiera cláusula techo, todos los meses 90€, y luego cuando voy a lo de la cláusulas suelo a decir que me la quiten, resulta que por lo visto no tenía ni suelo asín que menos techo, vamos un cachondeo impresionante, y no se mi abogado no sabe ni por dónde cojer mi préstamo hipotecario, de todo lo que tiene, tengo de todo como en botica, mucho ánimo, a ver que resulta, pero conociendo esto, mi agradecimiento, a los abogados que estén intentando ayudarnos, aunque sean pocos.Isa

Raul · VALENCIA · Jueves, 05 Sept. 2019 | 10:40:03 AM · resp. nº 1344

Hola Miguel Ángel. Me siento completamente identificado contigo , a mí me pasó lo mismo , aunque la entidad es Caixa Popular . Se rieron literalmente de mi , me sentí completamente estafado. No se si has hecho reclamación previa a tu banco , te lo recomiendo , porque no supone iniciar ningún procedimiento judicial , pero si que presentando la reclamación al servicio de atención al cliente de tu banco ( que te sellen las copias que presentes ), en caso que el tema del irph se resuelva a nuestro favor , te servirá mucho para una futura demanda judicial.
Ánimo a todos , ya nos va quedando menos ..

eric · Barcelona · Miércoles, 04 Sept. 2019 | 07:58:05 PM · nº 5191

MARIA DE BARCELONA , perdona te he confundido con ANA DE MADRID .

Ya no contemplo que no anulen el IRPH . Apenas duermo dándole vueltas al tema estoy tan convencido que vamos a ganar que no pasan los días .

Tienes razón estamos todos en el mismo barco . ánimos a todos

Responder

Maria · Barcelona · Jueves, 05 Sept. 2019 | 08:13:54 AM · resp. nº 1343

ERIC, disculpas aceptadas.

El día 10 ya lo tenemos a la vuelta de la esquina.Y esperando a que las conclusiones del abogado general del TJUE sean favorables de cara a los consumidores.

Un saludo,

Manuel · Gandía · Miércoles, 04 Sept. 2019 | 07:09:23 PM · nº 5190

Vamos que ya queda menos.Justicia porfavor.Pagando mas por la cara de los bancos que nos roban lo que quieren.

Un saludo y animo

Responder

eric · Barcelona · Miércoles, 04 Sept. 2019 | 01:13:24 PM · nº 5189

MARIA DE BARCELONA . Tú si que sabes subir la moral de la gente .Estando tan cerca el 10 de sep , y las esperanzas de todos puestas en ese abogado , no podías elegir otro momento para sembrar dudas ? no eras tú la que decía que después de 15 años no se podría reclamar , y luego si ? y a lo que preguntas : - SI . EL TJUE DARÁ LA RAZÓN A LOS AFECTADOS POR EL IRPH . Ve al foro de euribor con tus preguntas capciosas.

Responder

Maria · Barcelona · Miércoles, 04 Sept. 2019 | 01:49:01 PM · resp. nº 1341

Di con este foro porque yo también tengo puestas mis esperanzas en este abogado.Ojalá nos den la razón a los consumidores y no una vez más a esta banca.Pero también tenemos que contar que pueda no ser así.No crees?

Y no, no fui yo quién dijo que después de 15 años no se podía reclamar.

Batallando como tú y como millones de hipotecados desde hace 15 años con mi querida entidad bancaria.Porque a mí además de endosarme el I.R.P.H, me colaron otras cláusulas abusivas que para qué contarte..

Y mi intención jamás fue sembrar la duda de absolutamente nada.

Mostrando 2181–2190 de 5750 comentarios · Página 219 de 575